Yasal son tarihler
konut yüksek katlı binaların işletilmesi

Evde farklı şekiller 50 yıldan 150 yıla kadar değişen farklı hizmet ömürleri var. Bakalım hangi evler ne kadar süre “yaşıyor”.

• Yirminci yüzyılın 30-40'lı yıllarında inşa edilen “Stalin binaları” 125 yıl hizmet vermeli, dolayısıyla 2050-2070'de yıkılmaları söz konusu. Bu dönemin ortasında, yani 1990 ile 2005 yılları arasında, güvenli kullanımın sağlanması için binanın yeniden inşa edilmesi gerekti. Konut stoku hepsine uygun olarak kurallar ve düzenlemeler teknik operasyon . Savaştan sonra inşa edilen “Stalin” binaları daha da uzun süre – 150 yıl “yaşamalı”. Bu nedenle yıkımları için son tarih 2095-2105'e ertelendi. 2020 ile 2030 yılları arasında bu binalar yeniden inşa edilecek.
• 20. yüzyılın 50'li ve 70'li yıllarında inşa edilen panel "Kruşçev" binaları çok daha kötü kalitededir ve yalnızca 50 yıl dayanacak şekilde tasarlanmıştır. Bütün standartlara göre 2005 ile 2020 yılları arasında yıkılmaları gerekiyor. Yeniden yapılanmaya tabi değiller.
• Aynı inşaat dönemine ait beş katlı tuğla binaların bir inşaat süresi vardır operasyon ve bakım 100 yıl ve 2015-2030'da öngörülüyor tamirat Konut stoku .
• 1980'den önce inşa edilen, 100 yıl boyunca yeniden inşa edilmeden dayanan, 9-16 katlı panel ve blok yüksek binalar ve 2055-2080'de yıkılmaları gerekiyor.
• 1998'den önce inşa edilen daha modern panel evler de yeniden inşaya tabi değildir ve 2070-2105'te sökülecektir.

Evin ömrü büyük onarım zamanına yaklaşıyorsa (veya o zamana kadar binaların aşınması ve yıpranması çok yüksek olduğu için daha doğru olan yeniden yapılanma), yönetim organizasyonu onarım sürecini başlatır. Bu olay, altı aydan üç yıla kadar (bazı durumlarda) kadar uzun bir süre sürer. Onarımın ne ölçüde yapılacağına karar verebilmek için öncelikle binanın fiziksel bozulma derecesi değerlendirilir. Büyük onarımlar sırasında fiziksel aşınma ve yıpranma %30'dan fazla değilse, konut binasının durumu tatmin edici kabul edilir. Yüzde daha yüksekse evin durumunun pek tatmin edici olmadığı, yetersiz ve harap olduğu söyleniyor. Bir ev ancak %75 oranında fiziksel aşınma ve yıpranma varsa ve yıkılma tehlikesi mevcutsa yaşanmaz (güvensiz) kabul edilir. Daha sonra sakinlerin yeniden yerleştirilmesine ve evin yıkılmasına karar verilir. Bu karar, ev sahibinin veya evin maddi ve teknik durumundan sorumlu kuruluşun başvurusu üzerine verilir. Komisyon konutun yaşam boyu güvenli olduğuna karar verirse, büyük fiziksel aşınma ve yıpranma olsa bile konut harap olarak sınıflandırılsa bile yeniden yerleşim gerçekleşmeyebilir. Bu durumda evin yeniden inşasına karar verilebilir.

Acil durum evinin yeniden yerleştirilmesi

Yeniden yerleşime tabi olan acil durum evlerinde yaşayanlar, devlet programı kapsamında işletmeye alınan yeni inşa edilen evlerde yaşamak üzere görevlendiriliyor. Bir konut binasının işletmeye alınması– üç aydan bir yıla kadar süren uzun bir süreç. Bu nedenle olsa bile yeni ev zaten inşa edilmişse, yer değiştirmenin hemen gerçekleşmemesi oldukça olasıdır.

Ayrıca, Moskova'nın harap konutlardan taşınmaya yönelik programının, restorasyonu/yıkımı beklenen tüm evleri kapsamadığı, dolayısıyla yeni konutlara taşınma sürecinin birkaç yıl sürebileceği de dikkate alınmalıdır.

Konut Kanunu'nda yapılan değişikliğe göre, yeniden yerleşim programının yaşam koşullarının iyileştirilmesi kategorisine girmemesi, ancak zorunlu bir önlem olması nedeniyle şehir sakinlerinin acil konutlardan yeniden yerleşimi şehir dışındaki evlere de yapılabilir. konut sağlamak. Ek olarak, bu konudaki ana kılavuz odanın alanı değil, konut alanı olduğundan, oda sayısı çakışmayabilir. Bu nedenle, yeni konutların kalitesinin artıp artmayacağını tahmin etmek imkansızdır; bu tamamen mevcut konut stokunun mevcudiyetine bağlıdır.

Zaman sınırını belirleyen ilk şey evin yapıldığı malzemedir. Duvarları (taşıyıcı yapılar) 2,5 tuğla kalınlığındaki evler en güvenilir olarak kabul edilir. Bu tür binalar “sermaye” sınıfına aittir ve 150 yıllık işletme için tasarlanmıştır. Bir de duvarları daha da kalın olan “özellikle başkent” evleri sınıfı var; Bu tür binalar 300 yıl ayakta kalabiliyor. Dayanıklılık açısından bir sonraki yer işgal ediliyor tuğla evler daha az kalınlığa sahip yük taşıyan yapılar(“Kruşçevka”

Bu tip binalar çeşitli malzemelerden yapılmıştır: tuğla, kalın ve ince paneller, hatta bazen bloklar bile kullanılmıştır. 1955-1970 yıllarında inşa edilen “Kruşçev” binaları en kısa süre için tasarlanmıştır. ince panellerden. Maksimum hizmet ömürleri sadece 50 yıldır. Ancak ne zaman doğru işlem bu tür evler 20 yıl daha rahatlıkla dayanabilecektir. Araştırmalara göre bu binaların panelleri tasarımı 1,5 kat aşan bir güvenlik marjına sahip.

Bu tamamen farklı bir konu - beş katlı tuğla binalar Yüzlerce yıl çalışacak şekilde tasarlanmıştır. Ancak evlerin ömrüne ilişkin yapılan her türlü hesaplamada, binanın tam hizmet ömrüne sahip olabilmesi için yerine getirilmesi gereken bir koşul vardır. Bu zamanında büyük yenileme. Aynı zamanda ayrı bir dairenin yenilenmesi tüm evin durumunu hiçbir şekilde etkilemez. Bir diğer önemli nokta– kamu hizmetlerinin maliyeti, elektrik. İÇİNDE Sovyet zamanı tüm bunlar bir kuruşa mal oldu, bu nedenle örneğin inşaat sırasında dikişleri kapatmak için çok fazla çabalamadılar - ısıtma neredeyse bedavaydı ve sürekli çalışıyordu tam güç. Mevcut koşulları ele alırsak, aynı panel binadaki bir dairenin her yıl daha fazla para tükettiği ortaya çıkıyor; Birkaç yıl içinde konut fiyatının tamamen kamu hizmetleri ödemeleri tarafından tüketildiği ortaya çıkıyor.

Bina çerçevesine ek olarak, Kruşçev dönemi apartmanlarında (2000'lerin başı) büyük onarım gerektirmeyen aşınma ve yıpranma derecesi olan elektrik hatları da vardır. İletişimlerin yaklaşık %25'i kaynaklarını tamamen tüketmiştir. Dolayısıyla bu tür binaları yıkıp yeni konut inşa etmenin eskisini onarmaktan daha karlı olduğu aşikardır.

Rusya Federasyonu'ndaki büyük konut onarımları tüm nesneleri etkilemeyecektir. Binanın teknik durumu ve hizmet ömrü birincil öneme sahiptir. Bu arka plana karşı, 2019 yılında konut binalarının hizmet ömrü sorunu önem taşıyor.

Sevgili okuyucular! Makale, yasal sorunları çözmenin tipik yollarından bahsediyor, ancak her durum bireyseldir. Nasıl olduğunu bilmek istersen sorununuzu tam olarak çözün- bir danışmanla iletişime geçin:

BAŞVURULAR VE ÇAĞRILAR HAFTANIN 7 GÜNÜ 24 SAAT KABUL EDİLİR.

Hızlıdır ve ÜCRETSİZ!

Rusya Federasyonu'ndaki konut stokunun büyük kısmı geçen yüzyılın ikinci yarısında inşa edildi. Çoğu binanın büyük onarımlara ihtiyacı var.

Ancak mevcut yeni binalardan "daha uzun süre dayanacak" olanlar da var. Binaların dayanıklılığını ne belirler ve 2019 yılında konut binalarının hizmet ömrü nedir?

Temel anlar

Bir konut binasının ömrü zamanla sınırlıdır ve tamamen onarım çalışmalarının sıklığına bağlıdır.

Bireysel bir dairenin yenilenmesi hiçbir şekilde binanın genel durumunu etkilemez. Zamanla her ev eskir, Market fiyatı azalıyor.

Ancak aynı zamanda, ana yapıların aşınması ve yıpranması nedeniyle evin bakımına giderek daha fazla enerji kaynağı harcandığı için maliyet de artıyor.

Bir noktada bir evin bakımını yapmak, bir daire kiralamaktan daha pahalıya mal oluyor iyi koşullar Konut.

Arızalı konut binalarının yüzdesini en aza indirmek için Rusya Federasyonu Hükümeti revizyon ve tasfiye programları oluşturdu.

Bölgesel projeler, vatandaşların harap konutlardan yeniden yerleştirilmesini sağlıyor. Konut mülklerini sınıflandırırken bina yönetmeliklerine göre standart süreler dikkate alınır.

Esasen bunlar, belirli yapısal elemanların dayanması gereken garanti süreleridir.

Örneğin, Isıtma sistemi 30-40 yıllık kullanımdan sonra evdeki eşyaların değiştirilmesi gerekiyor. Kanalizasyon ve su temini için 25 yıla kadar hizmet verilmektedir. O kadar uzun sürecekler ahşap yapılar.

Standartlar, en az otuz yılda bir, tesislerin büyük onarımlarını ve değiştirilmesini öngörmektedir.

Ve işte seçici olanlar yenileme çalışmaları Her on beş yılda bir yapılması tavsiye edilir. Zeminlerin ve yük taşımayan duvarların her elli yılda bir değiştirilmesi tavsiye edilir.

Ancak ev onarımlarının ne zaman gerekli olduğunu doğru bir şekilde belirlemek için konut binalarının hizmet ömrünü bilmeniz gerekir.

Ne bilmek istiyorsun

“Faydalı ömür” terimi, bir binanın ekonomik zarar görmeden kullanılabileceği belirli bir süreyi ifade eder.

Basitçe söylemek gerekirse yapının ömrünün garanti edildiği dönemdir. Hizmet ömrü birçok faktöre bağlıdır.

Bu, inşaat malzemelerinin kalitesi, inşaat teknolojisi, tesisin sermayesi vb. Ana parametrelere gelince, aşağıdakiler dikkate alınır:

Operasyonel dönemlerin süresi birkaç yıldan on yıllara kadar değişebilir. Bir konut binasının ortalama hizmet ömrünün yirmi beş yıl olduğu kabul edilmektedir.

Bu değer, ekipmanın ve bireysel yapıların minimum hizmet ömründen kaynaklanmaktadır. Ancak evin teknik durumu hala temel kriter olarak kabul ediliyor.

Yasal düzenleme

Konut binalarının hizmet ömrü kavramı, binaların güvenli kullanımı ile ayrılmaz bir şekilde bağlantılıdır.

Rusya Federasyonu'ndaki bina yapılarının güvenlik parametreleri, kararnameyle çıkarılan “Teknik Yönetmelikler…” ile düzenlenmektedir. “Ulusal Standartlar Listesi…” düzenlemelerine uyum sağlanır.

Örneğin 70'li yıllarda ve daha önce inşa edilen evler, modern inşaatlarla karşılaştırıldığında minimum konfora sahiptir.

İkinci eskime seçeneği, elemanlarının yaşlanmasını ve bunların temel sıhhi, inşaat ve diğer standartlara uymamasını ifade eder. Binanın yeniden inşası veya modernizasyonu sorunu çözebilir.

Tuğla, konut binalarının ve diğer binaların inşası için haklı olarak en popüler malzemelerden biri olarak kabul edilmektedir. Buradan inşa edilen herhangi bir yapı 150 yıl veya daha uzun süre dayanabilir, ancak ara sıra onarıma ihtiyaç duyulur. Ancak bir apartman tuğlasının hizmet ömrü yalnızca yapı taşının kalitesine bağlı değildir. Ayrıca başka faktörlerden de etkilenir.

Tuğla binaların ömrünü ne belirler?

Zamanla, kesinlikle herhangi bir inşaat projesi kullanılamaz hale gelir. Tuğladan yapılmış binalar istisna değildir. Kullanım süresini etkileyen ana faktörler şunlardır:

• bir ev inşa etme sürecinde kullanılan malzemelerin kalitesi. Bunlar yalnızca tuğlayı değil aynı zamanda bireysel bileşenlerin bileşenlerini de içerir. yapısal elemanlar– Bina temelleri, zeminleri, çatı kaplama, mühendislik iletişimi. Örneğin, ev kullanıyorsa Parke zeminçok daha az dayanacak, bu nedenle bu yapılar çoğunlukla betondan yapılmıştır;
• çok katlı bir binanın nüfus yoğunluğu, yükü;
• evin işleyişi ve büyük onarımların düzenliliği ile ilgili gerekliliklere uygunluk, acil durumların zamanında ortadan kaldırılması;
• ev inşa sürecinde kullanılan tasarım çözümleri;
• inşaat teknolojileri.

Servis ömrünü hesaplamak için bitmiş evİlk olarak, iki tip olabilen aşınması hesaplanır:

• ahlaki. İnşaatta kullanılan teknolojilerin, malzemelerin ve yapı elemanlarının amaçlarına uygunluğunu temsil eder. işlevsel amaç ve mevcut gereksinimler;
• fiziksel. özel olarak geliştirilmiş tablolar kullanılarak hesaplanır ve orandır spesifik yer çekimi belirli bileşenlerin ve malzemelerin maliyetine bağlı olarak aşınma ve yıpranma.

Amortisman çok apartmanlı binanın tamamı için değil, bireysel unsurları için - çatı yapısı ve temeli, merdivenler ve zeminler, duvarlar ve iç bölümler, mühendislik iletişimi ve diğerleri.

eğer hakkında konuşuyorsak Tuğla ev, o zaman var büyük önem ve bir tür yapı taşı. Örneğin seramik tuğla en uzun süre dayanabilir. Silikat ve beton malzemelerin kullanım ömrü önemli ölçüde daha kısadır.

Hesaplama sürecinde aşağıdaki faktörlerin dikkate alınması da önemlidir:

• bina temelinin beklenen yüklere uygunluğu, inşaat kalitesi;
• mezar seviyesi yeraltı suyu Zamanla yapının durumunu olumsuz yönde etkileyebilecek etkili drenaj sistemi bunların kaldırılması için;
• Yapının hizmet ömrünü önemli ölçüde uzatan temel ve duvarların su yalıtımının varlığı.

Ülkemizin birçok şehrinde 60'lı yıllardan kalma tuğladan yapılmış binalar başarıyla kullanılmaktadır. Ancak hepsi büyük bir onarım geçirmedi. Pek çok uzman, Kruşçev binalarının 100 yıldan fazla hizmet verebilecek kapasitede olduğunu söylüyor.

Modern teknolojiler kullanılarak inşa edilen binaların hizmet ömrü nedir? Uzmanların görüşlerine başvurduğumuzda şu verilere ulaşıyoruz:

• Bugün ekonomi sınıfına ait olan panel evler, büyük onarımlardan 30-40 yıl önce "hayatta kalma" şansına sahiptir. Bu kadar kısa bir süre, panellerin kendisinden çok daha erken çöken paneller arası dikişlerin durumunun izlenmesi ihtiyacından kaynaklanmaktadır. Böyle bir yapı, tüm bakım gereksinimlerine uyulduğu takdirde 50-75 yıl kadar başarıyla dayanacaktır;
• En uzun hizmet ömrü, iş veya elit kategoriye ait yekpare binalar içindir. İnşaat sürecinde kaliteli malzeme kullanıldığından 150 yıllıktır. Ayrıca bu tür evler uzun yıllar onarım gerektirmeden hizmet verebilecek modern olanaklarla donatılmıştır;
• Seramik yapı taşının kullanıldığı tuğla evler yaklaşık 100 yıl dayanır. Ancak yaklaşık yarım yüzyıl sonra büyük onarımlara ihtiyaçları olacak.

Sadece tuğladan bahsedersek, yapıldığı malzemeler büyük önem taşımaktadır. Örnek olarak aşağıdaki bilgileri verebiliriz:

• M-150 işaretli (santimetre kare başına 150 kilogram yüke dayanıklılık) çift silikat tuğlalardan yapılmış evler kesinlikle 50 yıldan fazla dayanacaktır. Bu nedenle bu malzeme, dayanıklılıklarını sağlamak için başkent duvarlarının yapımında kullanılır;
• Özel pişirme teknolojisi kullanılarak yapılan seramik tuğlalar en dayanıklı olanlardır - onlardan yapılan binalar 100-150 yıl hizmet verecek şekilde tasarlanmıştır;
• kil tuğlası (kerpiç), mukavemet ve strese karşı direnç açısından diğer türlerden önemli ölçüde düşüktür. Bu nedenle uzmanlar 45-50 yıldan fazla hizmet edemeyeceğini söylüyor. Ve bu zamanında büyük onarımlara tabidir.

Özetlemek gerekirse, bir tuğla evin hizmet ömrünün bir takım faktörlere bağlı olduğunu söyleyebiliriz. Bunlar sadece malzemenin kalitesini ve kullanılan inşaat teknolojilerini içermiyor. Ayrıca binanın konumu ve belirli bir bölgenin iklim özellikleri de büyük önem taşımaktadır. Bu nedenle 5, 9 veya daha fazla katlı evlerin inşasının fizibilitesine ilişkin tüm hesaplamalara ve tahminlere, her küçük ayrıntıyı dikkate alabilecek uzmanlara güvenmek daha iyidir.

Bu konuyla ilgili herhangi bir yazı yok.

Geçtiğimiz yüzyılın 60-80'li yıllarında ülkemizde popüler olan panel yapımı, olumsuz yanlarını da göstermeye başlıyor. Panel evin hizmet ömrü nedir? Bu sorunun cevabı evin türüne, inşaat süresine, işin tasarımına ve kalitesine, ayrıca onarım ve yeniden inşa çalışmalarının zamanındalığına ve teknolojisine bağlıdır.

Panel ev başlangıçta tuğla veya bloktan daha az dayanıklıdır. Kendi elleriyle ev inşa edenler, ucuzluğuna ve montaj kolaylığına rağmen panel kullanmaktan kaçınıyor. Pek çok Kruşçev binasının durumu, sakinlerinin makul bir şekilde güvenliklerinden korkmasına neden oluyor. Panel evlerin çalışma şartlarını ve kurallarını, bu tür konutları yeniden inşa etme olasılığını, avantajlarını ve dezavantajlarını anlamaya çalışacağız.

İlk “panel” 1948'de SSCB'de ortaya çıktı ve bu tarih, panel ev inşaatının hızlı gelişiminin başlangıcı olarak kabul ediliyor. Savaş sonrası yıllarda, ülkenin liderliği, yok edilen yerleşim alanlarını hızla restore etme görevini üstlenirken, aynı zamanda ortak yerleşimden uzaklaşmaya da odaklandı.

Bu sorun ucuz bir çözüm yaratılarak çözülebilir. standart proje apartman binası. Bu amaçlar için panel yapımı uygun bir seçenek haline geldi. Ev minimum maliyetle kısa sürede inşa edilir. Sızdırmazlık ve küçük boyut, bireysel kullanım, kendi mutfağınız ve banyonuzla telafi edilir.

Kruşçev dönemindeki hızlı inşaatlar konut sorununun çözümünde çığır açtı; insanlar mutlu bir şekilde şehir merkezindeki ortak apartmanlardan kenar mahallelerdeki ve yeni mikro bölgelerdeki kendi apartmanlarına taşındı.

Düşük maliyeti nedeniyle panel konutlar hem yeni binalarda hem de ikincil piyasada hala popülerdir. Böyle bir daire satın alırken neler bekleyebileceğinizi hayal etmekte fayda var.

Servis ömrü

Hizmet ömrü, nesnenin temel niteliklerini ve özelliklerini koruyarak çalıştığı süre olarak anlaşılmaktadır. İnşaat projeleriyle ilgili olarak da benzer anlamda “standart hizmet ömrü” terimi kullanılmaktadır.

Teknik normlar, çeşitli amaçlara yönelik binaların en az belirli sayıda yıl dayanması gerektiğine göre standartları tanımlar. Daha tasarım aşamasında, belirtilen standartların karşılanmasını sağlamak için malzeme ve yapılara ilişkin gereksinimler ortaya konmaktadır.

Standart hizmet ömrü gerçek olandan farklıdır. Bir nesneyi tasarlarken ve standart hizmet ömrünü hesaplarken mevcut ve büyük onarım ihtiyacı dikkate alınır. Bireysel yapı elemanları (pencereler, kapılar, söveler, ahşap yapılar) temel veya betonarme yapılardan daha az dayanır.

Zamanında onarımlar panel evin ömrünü uzatır. Ancak panel evlerin derinlemesine yeniden inşası için hizmet ömrünü kökten artırabilecek hiçbir teknoloji yoktur. Panel ev buna göre inşa ediliyor modern teknoloji ve yeni malzeme ve yapıların kullanılmasıyla uzun bir standart hizmet ömrüne sahiptir, ancak ne inşaat kalitesi ne de kullanılan malzemelerin güvenilirliği ve sağlamlığı açısından "Kruşçev" binaları iddia edemez. Tamir ve bakım için tüm gereksinimler karşılansa bile uzun ömürlüdür.

“Kruşçev” binaları ne kadar dayanacak, modern ekonomi sınıfı konut alıcısı ne bekleyebilir ve diğer gelişme türlerinin karşılaştırmalı parametreleri aşağıdaki tabloda görülebilir:

1950-1970 yıllarında inşa edilen çok apartmanlı panel binaların izin verilen işletme süresinin dolması, ülkede başlayan konut yıkım kampanyasının ana nedenidir. Binalarda izin verilen maksimum aşınma ve yıpranma %70'tir. Göstergenin aşılması durumunda konutun harap olduğu ve yıkıma tabi olduğu kabul edilir.

İmar yıkılamaz

Beş katlı bir binayı yıkma fikri, Kruşçev zamanında inşa edildiği için küfür gibi görünecektir. Birçok beş katlı panel bina tatmin edici özelliklere sahiptir. dış görünüş, sakinler çatının sızdırmasından veya çözülen dikişlerden şikayet etmiyorlar. Birçok ev kullanılarak yenilendi modern malzemeler ve yeni binaların arka planında iyi görünün.

Bir konut binasının durumunu hangi faktörler etkiler? Bunlar şunları içerir:

• inşaatta kullanılan malzemelerin kalitesi;
• inşaatın kalitesi, inşaat organizasyonunun teknik donanımı ve personelin nitelikleri;
• onarım çalışmalarının sıklığı ve kalitesi;
• bu tip bir binanın işletme özellikleri;
• doğal şartlar;
• büyük onarımlar sırasındaki iş türleri ve hacimleri;
• sakin sayısı, yerleşim yoğunluğu.

Panel evlerin başarılı modernizasyonuna örnek olarak Almanya'daki benzer bir kampanya gösteriliyor. Birleşmenin ardından devlet de benzer bir sorunla karşılaştı - ülkenin doğu kesiminde sosyalizm altında inşa edilen çok sayıda "soket" bakıma muhtaç hale gelmeye başladı. 2002 yılında, eski konutları modernize etmeyi, konforlu yaşam koşulları yaratmayı ve yerleşim alanlarının estetik görünümünü iyileştirmeyi amaçlayan özel bir “Kentsel Yeniden Yapılanma - Doğu” programı geliştirildi.

Radikal bir yeniden yapılanmaya uğrayan sadece ülkenin doğusu olmadı. Benzer bir program 2006 yılında batı bölgeleriyle ilgili olarak kabul edildi. Ekonomik bir gerekçe olarak, eski konutların yeniden inşası maliyetlerinin yıkım ve yeni inşaat için gereken fonların% 30'unu oluşturduğu hesaplamalar sunuldu.

Panel evlerin rehabilitasyonu

Modernizasyon programı, şebeke ağlarının yeniden inşasını, elektrik kablolarını, balkonların, banyoların ve tuvaletlerin, girişlerin, çatıların inşaatı ve teknik yeniden inşasını, cephelerin, çatıların ve tavanların izolasyonunu, dış asansörlerin kurulumunu, dış mimari tasarımı, çevre düzenlemesini içermektedir. .

Tüm bu faaliyetlere “kapsamlı rehabilitasyon” adı verilmektedir ve tam olarak yeniden yapılanma teşkil etmemektedir. Bu tür dönüşümlerin temelin ve destekleyici yapıların hizmet ömrü üzerinde hiçbir etkisi yoktur ve haraplık sorununu çözemez.

Almanya'nın tecrübesini Rusya'da kullanmanın zorluğu hem ekonomik hem de mali farklılıklardan kaynaklanmaktadır. Almanya'da modernizasyon maliyetlerinin ana payı konut stoku sahiplerine düştü. Ülkemizdeki dairelerin çoğu özel mülkiyettedir; vatandaşların pahalı büyük onarımlar için tek seferde ödeme yapma olanağı yoktur; devlet yatırımları olmadan, eskimiş konutların tam kapsamlı rehabilitasyonu imkansızdır. Kamu fonlarına yatırım yapmanın verimliliği açısından bakıldığında yıkım ve yeni imar tercih edilebilir görünmektedir.