Çok sık, satın alırken arsa, sahibi pratik olarak çitin malzemesi veya yüksekliği hakkında soru sormaz: “Çitlenecek bir şey olsaydı, ama nasıl - komşulara bakacağım veya soracağım bilgili insanlar". Garip, ama konumdan çok çitin kurulmasına dikkat ediyorlar. Öyle görünüyor ki, düşünecek ne var? Burada bir yerde geçen yıl gömülmüş bir direk vardı, orada bir tahta yatıyordu - Sınır belli oluyor, bir yıl geçiyor, sonra bir yıl daha, komşular arsalarını satmaya başlıyor, yeni sahip bir nedenden dolayı sınırları netleştiriyor ve aniden bir skandal, dava, bahçecilik başkanına, önceki sahiplere çağrılar.. Bu beklenmedik soru ve sorunlardan kaçınmak mümkün mü? Evet, cevaplarını önceden biliyorsanız?

Çiti kaydetmem gerekiyor mu?

Terminolojiyi tanımlayalım. Bir çit, "mülkiyet hakkına ve mülkiyet hakkı olmayan, çitin sınırlarıyla belirlenen iç bölgenin özel kullanımına yol açan işlevsel bir yapı" olarak anlaşılmaktadır. Böylece, bir yandan çitin kendisi maddi, parasal değeri olan bir mülktür, diğer yandan da aynı zamanda sahip olduğu bir arsayı çevreler. mülk değerlendirmesi. Mülkiyet olarak bir çit, hareketli bir nesne (temeli yoksa) ve taşınmaz bir nesne olabilir, eğer çit zemine sıkı bir şekilde bağlıysa (temel ile) ve amacına orantısız bir zarar vermeden hareketi imkansızdır. Bir gayrimenkul nesnesi olarak çit, Birleşik Devlet Gayrimenkul Hakları ve Onunla Yapılan İşlemler Kaydına kayıtlı olmalıdır.

Çit ve mülkiyet

Rusya Federasyonu'nun arazi mevzuatı şöyle diyor: En az 15 yıl sonra çitle çevrili bir arsa, vatandaşın veya varlık Arsanın sahibi olmayan kişi, iyi niyetle, açıkça ve sürekli olarak arsanın kendisininmiş gibi maliktir. Devlet tesciline tabi olan gayrimenkul ve diğer mülklere ilişkin mülkiyet hakkı, bu mülkü, bu tescil anından itibaren edinimsel zaman aşımı yoluyla edinen kişide ortaya çıkar. Bunu yapmak için mahkemede mülkiyetin hukuki gerçeğini tanımak gerekir.

Bu nedenle, komşunuzun arazinizin bir kısmını çitle çevirmemesini sağlamak gerekir, böylece 15 yıl sonra satın alma reçetesi sorunu ortaya çıkmaz.

Bir çit doğru şekilde nasıl kurulur?

Bir çiti düzgün bir şekilde kurmak için üç temel kurala uymanız gerekir.

15 Nisan 1998 tarihli ve 66-FZ sayılı Federal Kanuna göre “Bahçecilik, bahçecilik ve dacha kar amacı gütmeyen vatandaşlar dernekleri hakkında”, bahçecilik, bahçecilik veya dacha kar amacı gütmeyen bir dernekte bina ve yapıların inşası gerçekleştirilmektedir. topraklarının organizasyonu ve geliştirilmesi projesine uygun olarak.

Bahçıvanlık, bahçıvanlık veya yazlık kar amacı gütmeyen bir dernekteki bina ve yapıların inşasına ilişkin gerekliliklere uygunluğun izlenmesi, söz konusu derneğin yönetim kurulu ve müfettişler tarafından gerçekleştirilir. Devlet kurumları, mevzuata uygunluk üzerinde kontrol uygulayan ve yazarın denetimi sırasına göre - böyle bir derneğin topraklarının organizasyonu ve geliştirilmesi için projeyi geliştiren kuruluş, yerel yönetim organları.

Binaların, yapıların ve mühendislik altyapı tesislerinin inşasında kullanılan malzeme ve yapıların türü, bahçıvanlık, bahçıvanlık veya dacha kar amacı gütmeyen dernek ve üyeleri tarafından, böyle bir derneğin topraklarını organize etme ve geliştirme projesine uygun olarak bağımsız olarak belirlenir. .

Bu binalar ve yapılar için bir bahçecilik, bahçecilik veya dacha kar amacı gütmeyen bir derneğin topraklarının organizasyonu ve geliştirilmesi için proje tarafından belirlenen boyutları aşan bina ve yapıların bahçe, sebze bahçesi veya dacha arsalarında vatandaşlar tarafından inşa edilmesi; yerel yönetim organının bu bina ve yapılara yönelik inşaat projelerini kentsel planlama mevzuatı tarafından belirlenen prosedüre uygun olarak onaylamasından sonra izin verilir.

Proje gerekliliklerinin ihlali, böyle bir derneğin ve ihlali gerçekleştiren üyelerinin bu federal yasa ve diğer federal yasalar uyarınca sorumlu tutulmasının gerekçesidir.

Ayrıca, kapalı yapıların kurulumuyla ilgili SNT Tüzüğü hakkında bilgi sahibi olmanız ve kurulumla ilgili ek kısıtlamaların (yükseklik, malzeme ve bazen çitin rengi) benimsenip benimsenmediğini öğrenmek de gereklidir.

Çit yüksekliği ve boyutu

Bugün, "SNiP 30-02-97. Vatandaşların, binaların ve yapıların bahçecilik (yazlık) derneklerinin bölgelerinin planlanması ve geliştirilmesi" gibi bir belge bugün oldukça değerlidir.

Bu SNiP, kapalı yapıların - çitlerin üretimi için malzemenin daha kesin boyutlarını ve özelliklerini belirler. Bu normlar ve kurallar bir tavsiye belgesidir, ancak adli uygulamada mahkemenin partinin eylemlerini SNiP verileriyle gerekçelendiren lehine karar vermesi durumunda zaten yeterli örnek vardır. En yaygın çözümler, çitin başka bir alanı karartmanın nedeni olduğu durumlarla ilgilidir. Bu nedenle, SNiP 30-02-97'ye göre, komşu alanların topraklarının kararmasını en aza indirmek için çitler ağ veya kafes olmalıdır. SNT üyelerinin genel kurul kararıyla cadde kenarlarına ve araba yollarına kör çit takılmasına izin veriliyor. Çitin yüksekliği 1,5 metreyi geçmemelidir.

Bir çit kurmak için en önemli kural

Komşularınıza planlarınızı anlatın ve birbirlerine karşı herhangi bir iddianın bulunmadığına ilişkin bir protokol imzalayın: çitin kurulum yeri (sınır anlaşmazlığı yok), malzemesi, yüksekliği ve üretim teknolojisi ile ilgili.

Bunu sana kim söyledi?
Rusya Federasyonu Arazi Kanunu ve Rusya Federasyonu Şehir Kanunu böyle bir bölünme anlamına gelmemektedir.
Söyle bana, o zaman SNT'nin bir arsaya sahip olduğunu nasıl anlayacağız?

Yine eski yöntemlere mi döndün? İnsanlara aptalca sorular mı soruyorsunuz? SNiP'yi açın 02/30/97. Ve bunun kentsel planlama mevzuatının bir belgesi olduğunu anlayın. Ancak canınızı sıkmamak için enerji tasarrufu yasasına bakmanız yeterli. Yakın zamanda şehir planlama belgesi olarak bana sunduğunuz bu saygın yasa mıydı? Yanlış değilim?
Var ve bu kadar. Dilediğiniz gibi anlayın. Hiç beyniniz var mı? Hazırlan. Federal Yasa 66'yı kendiniz inceleyin. Sert bir bakışla sormak yerine. Yasal cehaletin ortadan kaldırılması bireyin işidir, yani sizin işinizdir. Bir şey net değilse, o zaman sorarlar.
Bu, kolektif ve ortak mülkiyetteki PDO'nuzdur. Doğru, PDO bölümünüz aynı kalıyor. Ve kendi inşa ettiğiniz binalarınızı kara para karşılığında kamu mülkünün yerleştirilmesine yönelik bir alana yerleştiriyorsunuz. Yani konuyu başlatan kişiyi hayali bursunuzla yanıltmanıza gerek yok. Yanaklarını şişirerek öğüt vermek sana düşmez.

Ve tüm belgelere göre mülkün bir tüzel kişi tarafından yaratıldığı ortaya çıkarsa, bu ortak mülk nereden geldi?

Yine aptalca sorular mı soruyorsun? Nereden geldi? Elbette bir deveden! Federal Yasa 66'yı tazeleyin ve insanları kandırmayın!
Yine SNT'nin bir organizasyon (bölge değil) olduğu gerçeğiyle ilgili tulumlara mı başladılar? Sınır bir bölge ya da bölüm değildir. SNT bölgesinin, başlık belgesine uygun olarak SNT'nin bulunduğu yer olduğu gerçeği - sizin yaşınızda, Rab'bin Duası gibi bilmenin ve SNT'nin hiçbir bölgesi olmadığı konusunda insanları kandırmamanın zamanıdır. Peki, bu saçmalığınızı biliyorsunuz, her yere yayıyorsunuz. Ve bir bölge olduğuna göre bu, bir sınırın da olduğu anlamına gelir. Sınırın bir parçası paylaşılıyor.
Konuyu başlatacak olursak: Sınırın ortak bir bölümünde tel örgüden daha güzel bir çit yapmak istediğinizi düşünmelisiniz. Genellikle SNT bölgesi ne pahasına olursa olsun çitle çevrilidir. Ve doğal olarak siteye ayrı bir giriş sağlamıyorlar. IMHO, Genel Plana bakıp bu durumun neden olduğunu anlamaya değer: ne sokaktan ne de SNT geçidinden giriş yok. Bu bir düzen değil. Acaba PDO'nun bir kısmı gizlice özelleştirilmemiş miydi? Yine de böyle bir durum planlanıyorsa hakları indirin. Kurulu, giriş ve çıkışınız için bizzat yol sahibiyle bir anlaşma yapmaya zorlayın. Ödemeniz gerekiyorsa SNT ödemelidir. IMHO, kurulun sizinle kurulum konusunda bir anlaşma yapmasını talep etmelisiniz giriş kapısı, SNT pahasına. Anlaşmaya ortak sınır bölümünün bir diyagramını ekleyin. Sınırda istediğiniz çit ve kapı malzemelerini kullanma olasılığını tartışın. Ancak para pompalamaya çalışırsanız, IMHO, alabileceğiniz maksimum miktar, en basit ağdan yapılmış bir çit ve kapının fiyatıdır. Kısacası, gerekirse oksijenin tıkanmaması için başkasının yolundan girişi resmileştirmeye değer. IMHO, öyle bir yerde.

SNT'deki alanlar arasındaki çitler için en uygun çözüm

SNT'nin (bahçecilikte kar amacı gütmeyen ortaklık) komşuları arasındaki çitin ana işlevi, iki alanı ayırarak bölgeyi çitle çevirmektir. Bu bina ahşap, tuğla ve metalden yapılmıştır. Ancak çoğu zaman komşular arasında çitin ne kadar yüksek olacağı, kimin inşa edeceği ve kurulumun ne kadar süreceği konusunda anlaşmazlıklar ortaya çıkabilir. Bu sorunların acilen çözülmesi gerekiyor çünkü komşular arasındaki çitin rolü önemli.

Genellikle uzun vadeli sorunlara yol açan sorunun özü yasal işlemler Bu, iki tarafın yanlış anlamasından, sabırsızlığından ve ortak bir görüşe varma konusundaki isteksizliğinden kaynaklanmaktadır. Çoğu zaman, SNT'deki komşular arasında çitin ne kadar yüksekte inşa edileceği ve neyden inşa edileceği ve genel olarak parseller arasındaki ortak çitin kimin inşa edilmesi gerektiği konusunda birçok anlaşmazlık ortaya çıkıyor.

Konunun mevzuat tarafı

Alanlar arasındaki çitin mesafelerini ve konumunu gösteren çizim

Bazıları yasanın sağlam bir duvar inşasını yasakladığını, diğerleri anlaşılmaz yasal normlara atıfta bulunduğunu, bazıları ise çitin inşasını komşuların omuzlarına yüklemeye çalıştığını iddia ediyor. Görünüşte küçük bir sorun nedeniyle, çok sayıda anlaşmazlıklar ve çatışmalar. Hoş olmayan durumlardan kaçınmak için, öncelikle SNT'deki komşular arasında çit yapımıyla ilgili yasa kurallarını ve gereklilikleri öğrenmelisiniz.

Bir ortaklığa bir çitin kurulması belirli gereksinimleri karşılamalıdır, ancak yalnızca çit yapılarının parseller arasında olması gerektiğini şart koşar veya daha doğrusu tavsiye ederler. Yapının yüksekliği veya genişliği ile ilgili kanunda tek bir kelime yok. Bu nedenle sıklıkla SNT'nin talimatlarına yönelirler. Ayrıca ilçe veya şehir yönetiminin sıklıkla kendi kurallarını belirlediğini de dikkate almakta fayda var. Bu nedenle mülkünüz ile komşularınızın mülkü arasına belediyenin gereklilikleri doğrultusunda çit çekmelisiniz.

Bunun için özel bir inşaat ruhsatı, yazılı olarak düzenlenecek komşuların rızası ve diğer birçok izin belgesi gerekebilir. Başka bir nüans da, komşu arsanın yeni sahibinin, memnun kalmaması durumunda uzun süredir yapılmış bir çitin yıkılmasını talep edebileceği düşünülebilir.

Hem akılla hem kanunla

Herhangi birinden önce inşaat işi Ortaklığın prosedür ve normlarına aşina olmalısınız

SNT sahalarında komşular arasında çit inşa ederken kullanılması gereken ana kural, sütunların kesinlikle sınıra yerleştirilmesi gerektiğidir. Her ne kadar inşaatla uğraşan komşunun topraklarını etkilediklerinde buna izin veriliyor. Herkes için aynı şey geçerli yük taşıyan yapılar ve kaplamalar. Bu nedenle inşaata başlamadan önce komşular arasındaki çitin boyutlarını net bir şekilde planlamanız ve hesaplamanız gerekir. Bazen komşunun kendisi çit yapımını başlatabilir, ancak o zaman bile tüm kurallara uyulmalıdır.

SNT'nin norm ve düzenlemelerine gelince, bunların ayrım oluşturması şiddetle tavsiye edilir. Bu durumda yapının hangi malzemeden yapılacağı önemli değil, asıl önemli olan yüksekliğin korunmasıdır.

Yapı hangi yüksekliğe monte edilebilir? Uygulamada görüldüğü gibi, çitin 1,5 m'yi aşmaması durumunda herhangi bir iddia ortaya çıkmayacaktır. Bu gereklilik veya başka herhangi bir şey karşılanmazsa, araya giren binalardan izinsiz kurtulmanız önerilmez; ortaklık hakkında ve yazılı olarak. Çoğu zaman sorun barışçıl bir şekilde çözülür, ancak bazen SNT başkanının katılımıyla veya mahkemede dava açılmasıyla sonuçlanır.

Kurulum Kuralları

Karşılıklı çözüm her zaman daha sonra ortaya çıkabilecek herhangi bir anlaşmazlıktan daha iyidir

Ortaklığınızda mevcut tüm yetkililerin, hatta mahkemelerin eşiğini aşmamak için kurulum sırasında aşağıdaki adımları izlemelisiniz:

1. Öncelikle kendi arsanızın sınırlarını ve komşunuzun SNT üzerindeki arsasını belirlemeniz gerekiyor. Yapının cadde tarafında yapılması halinde ikinci şahısların bu tür izin ve muvafakatlerine gerek yoktur. Aynı zamanda mal sahibi, binanın ne kadar yüksek olacağını ve hangi malzemeden inşa edileceğini kendisi belirleyebilir.
2. arasında inşaat yapılıyorsa komşu alanlar o zaman komşu masrafların bir kısmını karşılayabilir.
3. Daha sonra, malzeme dahil gelecekteki çitin tüm parametrelerini gösterecek bir proje ve plan geliştirmeye başlamanız gerekiyor.

Projenin oluşturulması tamamlandıktan sonra tüm nüanslar komşularla tartışılır; herhangi bir anlaşmanın yazılı olarak yapılması tavsiye edilir. Alternatif olarak komşularınızı ve ilgili tarafları bir araya toplayabilir ve her şeye birlikte karar verebilirsiniz.

Şikayet olmasın diye

Komşular arasındaki çitlerin yapımında karşılıklı rıza önemlidir

Çit tipini belirlerken ilgili tüm tarafların isteklerini dikkate almanız gerekir. gelecekteki inşaat sınırda. İlişkin dış görünüş, o zaman kesinlikle herhangi bir şey olabilir. SNT normlarında veya mevzuatında bu konuya ilişkin kesin kurallar bulunmamaktadır. Yüksekliğin 1,5 metreyi geçmemesi, diğer her şeyin isteğinize göre seçilmesi tavsiye edilir.

Eriyik suyunun ve çökeltinin normal drenajını sağlamak gerekir. Aranıza kurulan çit bu sürece engel oluyorsa kesinlikle değiştirilmesi veya değiştirilmesi gerekecektir. Bir çit kurmadan önce, tüm sahiplerin bu binanın zamanında bakım gerektirdiğini dikkate alması gerekir. Sonuç olarak bina daha uzun ömürlü olacak ve başkalarını rahatsız etmeyecektir.

Binanın normal durumunu korumak ve sürdürmek için çalışmalar ilkbahar ve sonbaharda sürekli olarak yapılmalıdır. Ahşap binalar için özel bir mastik ve metal çitler için korozyon önleyici bileşime sahip boyalar kullanabilirsiniz. Bitki ve çalıların canlı yapısına gelince, bunların sürekli olarak budanması ve gübrelenmesi gerekir.

En uygun çözüm

Parsel sınırlarında kombine çit tasarımı

Bu gibi durumlarda sakin bir şekilde müzakere edebilmek ve akıllıca müzakere edebilmek önemlidir. Komşularınız çatışmalarla boğuşan insanlarsa, iç diplomasiyi açmanız ve yine de bir yaklaşım bulmanız gerekecektir. İnşaatın yüksekliğini, malzemelerini ve zamanını derhal tartışmak gerekir. İnşaat başlamadan önce bir tartışma yapılmalı ve tüm istekler dikkate alınmalıdır. Büyük ihtimalle bazı tavizler verilmesi gerekecek. Ancak bu dava etmekten çok daha iyidir.

Durum dostane bir şekilde çözülemezse bir avukata başvurabilirsiniz. O zaman karşı taraf, arazileriniz arasına çit çekmeyi reddettiği için ceza ödemek zorunda kalacak. Birlikte çit dikme sürecine girmeye karar verirken her iki tarafın da masrafları karşılaması gerekir.

Her halükarda böyle bir operasyon, ön görüşme yapılmadan ve ortak bir karara varılmadan şüpheli olacaktır. Bu nedenle bunu tek başınıza yapmamalısınız. Çatışmaların yaşanması ve sorunların sizin lehinize sonuçlanmaması ihtimali yüksektir. Birçoğu binanın yıkılması gerektiği gerçeğiyle karşı karşıya kaldı. Tüm kurallara uyulduğu ve yazılı sözleşmeler yapıldığı sürece herkes mutlu olacaktır.