Собственники частных домов нередко пристраивать помещения к своему жилью. Но об оформлении дополнительной площади мало кто задумывается. Как в 2019 году узаконить пристройку к дому?
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .
Это быстро и БЕСПЛАТНО !
Если владелец дома не оформил разрешительные документы на строительство пристройки, то возведенный объект считается незаконным строением.
Достаточно жалобы от соседей, чтобы явились судебные приставы с требованием вернуть дому первоначальное состояние. Возраст пристройки значения не имеет.
Кроме того собственнику придется уплатить штраф. Как оформить пристройку к дому в 2019 году и нужно ли узаконивать самострой?
Основные моменты
Бытует мнение, наличие права собственности на дом позволяет по собственному желанию изменять конструкцию объекта. То есть хозяин сам может решать, что и как пристраивать к дому.
В действительности суждение это ошибочно и любая пристройка должна иметь юридическое обоснование.
Это не прихоть законодательства, а насущная необходимость, обусловленная требованиями безопасности и соблюдением интересов третьих лиц.
Закон предусматривает несколько моментов, ограничивающих самостоятельность владельца дома. В частности:
Но самое главное это то, что рано или поздно неузаконенную пристройку потребуют оформить в законном порядке либо снести, дополнительно наложив солидный штраф на владельца объекта.
Определения
Пристройкой именуется реконструкция уже существующего сооружения. Проведение ее предполагает дополнение к дому, не предусмотренное прежним проектом.
По внешнему виду пристройка это строение второстепенного характера, примыкающее к дому и имеющее хотя бы одну общую стену с основным зданием.
Пристройка может быть любого размера, этажности, конфигурации. В любом случае для ее возведения требуется разрешение на строительство.
Всякий дом возводится по заранее разработанному проекту. При этом учитываются строительные, санитарные, противопожарные и иные нормативы.
После окончания строительства здание проверяется специальной комиссией на предмет соответствия проекту.
Только после этого дом может быть введен в эксплуатацию, что позволяет зарегистрировать на здание.
Если к дому пристраивается пристройка без согласования с уполномоченными структурами, то образуется совершенно новый объект, не соответствующий прежнему проекту и незарегистрированный в подобающем порядке.
Следовательно, владение пристройкой является незаконным. Узаконивание пристройки предполагает два варианта.
В первом случае необходимо до начала строительства согласовать предстоящие работы с ответственными структурами и получить разрешение на строительство.
Тогда после окончания работ можно без проблем внести изменения в . Когда пристройка возведена без разрешения процесс оформления усложняется.
Владельцу придется доказывать, что все положенные нормы соблюдены, и ничьи интересы не нарушены. Малейшее несоответствие становится поводом для сноса пристройки.
Вместе с тем, не всякую пристройку нужно узаконивать в обязательном порядке. Речь идет только об объектах капитального строительства.
Что к ним относится
Пристройки к дому могут быть вспомогательными, не требующими дополнительной земли. Это:
- веранды;
- балконы;
- террасы;
- иные подобные сооружения.
С некапитальными пристройками не возникает регистрационных проблем, поскольку процесс оформления сводится к внесению изменений в план дома и технический паспорт.
Для таких объектов не нужно получать разрешение на строительство. Достаточно обратиться в БТИ и оформить новый технический паспорт.
Когда для возведения пристройки требуется дополнительная площадь и помещение предназначается для проживания/увеличения жилплощади, то такая конструкция считается капитальной.
Для узаконивания ее потребуется изменение первоначального проекта дома, согласование изменений, получение разрешения на строительство, прием готовой пристройки специальной комиссией.
Правовое регулирование
Возведенная без получения необходимых согласований пристройка к дому признается самовольной постройкой в соответствии со .
Узаконивается постройка, возведенная без разрешения, в судебном порядке. Такая процедура необходима, поскольку отсутствие разрешительной документации на строительство не позволяет оформить право собственности на дом с пристройкой.
Соответственно владелец такого дома утрачивает право на распоряжение имуществом. Суд вправе как признать право собственности, так и отказать в признании. В последнем случае пристройка сносится за счет лица, которое ее возвело.
Речь идет о , позволяющем оформлять право собственности на объекты в упрощенном порядке.
По этому закону оформляются в собственность дачные участки в СНТ, но можно оформить и пристройку к дому.
Для узаконивания пристройки в Росреестр подается пакет документов, состоящий из:
- заявления на регистрацию права собственности на самострой;
- паспорта заявителя;
- правоподтверждающих документов на земельный участок;
- на объект (нужно заказать его изготовление кадастровому инженеру).
До 1.03.2018 оформить пристройку по дачной амнистии можно без разрешения на строительство и акта о вводе в эксплуатацию. Впоследствии единственной возможностью оформления станет обращение в суд.
Начнем с того, что существует два вида пристроек. Это капитальные и не капитальные строения. С не капитальными в принципе никогда хлопот в оформлении не возникает. Не нужно брать разрешительной документации перед началом строительства. Необходимо просто внести некоторые изменения в технические документы уже после непосредственного строительства. После того, как будет построена не капитальная пристройка к частному дому, нужно будет сдать ее приемной комиссии, которая оформит акт о законченном переустройстве дома. Пристройку можно считать некапитальной, если:
Также соответствующее разрешение на пристройку не потребуется, если:
- происходит возведение новых входов в дом, с постройкой крылец без привлечения отдельной территории участка;
- пристраивается витрина, выступ которой составляет не более 12 метра;
- пристройка считается навесом, крыльцом или лестницей.
- пристраивается терраса или балкон.
Все строительные работы капитальных пристроек должны соответствовать стандартам, установленным при реконструкции домов. Здесь имеет место вид дома. В большинстве случаев пристройки устанавливают только частные владельцы домов, но есть ситуации, когда дом поделен на несколько семей. В этом случае процедура оформления немного отличается.
- если в качестве пристройки выступает гараж, который вы выстраиваете на земле, относящейся к товариществу садоводов, либо к землям, не относящимся к объектам капитального строительства;
- если выстраиваются вспомогательные постройки;
- если постройка не затрагивает несущих конструкций, либо коммуникаций здания.
- Если речь идет о частной пристройке, то перед началом строительных работ нужно получить свидетельство, которое разрешит эти работы. Во время строительства должны быть соблюдены требования и правила Градостроительного кодекса.
- Если предполагается начать строительство в многоквартирном доме, то сначала нужно получить письменное согласие владельцев всех квартир. Для этого необходимо организовать общее собрание. Только после этого разрабатывается проект и утверждается уполномоченными органами. Проект служит основанием для получения разрешения на строительство.
Самовольная постройка
Возвести пристройку к дому можно двумя способами. Первый основан на том, что сначала вы собираете все разрешительные документы, а только потом начинаете строительство. Второй и самый распространенный способ заключается в том, что сначала вы выстраиваете пристройку к дому, а только потом оформляете ее. Это и называется самовольной пристройкой. Узаконить ее, в принципе, не трудно, но долго. Поэтому многие владельцы домов с самовольной пристройкой тянут процесс оформления до последнего.
Но в любом случае, оформление пристройки неизбежно. Для этого нужно сначала собрать все необходимые документы. К ним относятся:Помимо этого вам потребуется предоставить документ, который будет свидетельствовать о том, что вы еще и владеете участком, на котором располагается пристройка. Второй этап оформления основан на том, что вы подаете заявление в суд с иском о том, чтобы вам узаконили пристройку. Причем ответчиком в этом случае будет считаться городская администрация. После этого вы оплачиваете госпошлину, квитанцию о которой потом прикладываете к общей стопке документов.
- документы, подтверждающие собственность вашего жилья (договор покупки, дарения, наследования);
- выписка из домовой книги;
- техническая документация из Бюро Технической Инвентаризации;
- разрешение жилищного хозяйства на пристройку;
- письменное согласие соседей на возведение вами пристройки;
- акты от коммунальщиков (газовая, пожарная и другие инспекции, связанные с коммуникациями);
- проект переустройства дома;
- фото дома.
В том случае, если суд рассмотрит ваше заявление и примет положительное решение по этому вопросу, то вам потребуется взять решение суда, а также все перечисленные выше документы и отправиться с ними в орган Государственной Регистрации. Через какое-то время именно там вы получите свидетельство о собственности на пристройку.
Но не всегда суд выносит положительное решение по таким делам. Есть и ситуации, когда, несмотря на ваши требования, суд отказывает в узаконивании пристроек к частным домам. К таким ситуациям относятся:
- если подземные кабели или трубы коммуникаций находятся от пристройки ближе, чем на 2,5 метра. Это законная норма и следует в любом случае ее придерживаться. Поэтому, когда вы будете составлять план постройки еще до строительства, то подумайте об этом нюансе. Лучше разобраться в нем помогут специалисты.
- если в процессе возведения пристройки вам необходимо было разрушить несущие стены конструкции.
- если в процессе строительства была применена устаревшая технология, либо некачественные строительные материалы.
По времени оформление документов на пристройку к дому может длиться до полугода. То есть, эта процедура далеко не быстротечна, как вам сначала могло показаться. Сроки также могут зависеть и от самого проекта. Чем сложнее он будет, тем дольше он требует рассмотрения.
Основные проблемы при оформлении пристроек
Возможно, только с первого взгляда процесс оформления пристройки к дому кажется таким простым и быстротечным. На самом же деле этот процесс может обернуться полной безысходностью. Более того, если постройка будет признана незаконной, то по распоряжению суда к вам явятся судебные приставы и обяжут вас ее снести, независимо от того, сколько лет она уже простояла на вашем участке.
Также суд имеет право вам отказать, если соседи вашего дома не подпишут акт о том, что они согласны с вашей пристройкой. Но есть случаи, когда соседи в силу каких-то неведомых причин категорически отказываются подписывать подобные документы. В этом случае вы все можете решить также через суд, либо попросту договориться с соседями.
Основанием для отказа может служить несоответствие проекта постройки. Он может не отвечать стандартным установленным требованиям. Именно поэтому этот документ изучается дольше всего. Также доказано, что не всегда очень просто получить соответствующие акты от коммунальщиков. Для этого придется пройти не одну инстанцию и подписать множество документов, которые впоследствии потребуются для обращения в суд.
Вы не знаете, как действовать при необходимости узаконивания пристройки к частному дому? Определим, какого порядка придерживаться, как правильно ее оформить, чтобы не возникло неприятностей в дальнейшем.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .
Это быстро и БЕСПЛАТНО !
Обратимся к законодательным положениям, что действительны в 2019 году. Пристройки к домам люди возводят по различным причинам. Одни желают так увеличить жилплощадь.
Другие так исправляют архитектурный промах проекта или защищают стены от ветров. И не все проинформированы о том, что пристрой также необходимо оформлять.
Если и вы относитесь к числу таких граждан, и планируете строительство конструкции, или уже завершили работы над пристройкой, тогда стоит выяснить, как осуществляется ее узаконивание.
Сразу отметим, что не всегда такой процесс является удачным, и людям приходится сносить сооружение. Более простым будет документальное оформление сооружения, что еще не построено.
Что нужно знать
Что понимают под пристройкой и на какие нормы стоит опираться при оформлении ее должным образом?
Основные понятия
Пристройкой называют реконструкцию того сооружения, что уже существует. Это дополнение к дому, что не планировалось при проекте. Пристройка присоединяется к общим стенам основного здания.
Она может состоять из нескольких этажей, быть любого размера. Чтобы построить такое сооружение, необходимо получить разрешение представителя муниципального органа.
Бывают такие пристройки:
- навесы, что используются для защиты от солнца (такая пристройка не обязательно оформляется);
- крыльцо (не полноценная пристройка);
- жилое помещение, требующее оформления в соответствии с законодательством;
- кухня;
- балкон;
- терасса;
- баня и т. д.
Разрешение на пристрой представляет собой разрешение на проведение реконструкции. Это официальный документ, что подтвердит соответствие строение проекту, стройматериалам и генеральному плану.
Разрешение выдается тогда, когда земельный участок и дом есть в государственном кадастре и право зарегистрировано в Росреестре .
Для чего это нужно
Некапитальную конструкцию, возведенную на собственной земле нетрудно узаконивать в любое время, даже если она построена давно.
Необходимо отправиться в местное отделение БТИ и отдать ряд справок, а также заявление с просьбой внести правки в технические документы.
Если у вас будут все документы на пристройки, значит, все проблемы решены.
И, кстати, при желании узаконить пристройку в доме, находящемся в , стоит получить соглашении каждого владельца.
В законодательных актах прописаны такие правила:
Постройки стоит размещать на участках в соответствии с нормативными документами Так как у ваших соседей также есть определенные права, которые нельзя нарушать Когда появится пристройка Меняется проект, площадь дома, размер доли При строительстве дополнительных пристроек Лицо вмешивается в конструкцию дома и его коммуникации, поэтому стоит следить за тем, чтобы не были нарушены права остальных лиц Если не узаконите пристройку В дальнейшем не получится продать дом, обменять его или совершить любую иную сделку. При всем этом уполномоченный орган еще и назначит штраф. Ведь техническая документация не будет соответствовать фактическим строениям на территории Нормативная база
Определение пристройки (что построена самовольно) есть в .
В () рассмотрено понятие реконструкции частных домов.
В говорится о необходимости оформления разрешения у ведомственного органа на проведение реконструкции.
В России также действует , в соответствии с которым проводится регистрация пристройки к жилому дому.
Процедура несколько упрощена, так как не возникает необходимости получать права на землю, на которой пристройка находится.
Нужно ли узаконивать пристройку к частному дому
Разберемся, надо ли узаконивать пристройку к частному дому. Разрешение на строительство нужно брать, только если планируется соорудить капитальную постройку.
Если расширяют строение за счет пристройки, то документы стоит оформлять в обязательном порядке. Некапитальную пристройку законодательство не требует регистрировать.
Некапитальной пристройкой считают сооружение такого плана:
- новый вход в дом, крыльцо, когда не привлекают отдельный участок земли;
- навес или лестница;
- терасса или балкон.
Не нужно разрешение:
- если построен гараж на , что относится к товариществам садоводов, или к земле, что не является объектом капитального строительства;
- если строят вспомогательное сооружение;
- если объект не будет затрагивать несущей конструкции, коммуникаций.
Узаконивание может проводиться до строительства или после его завершения.
Видео: как узаконить самострой
Список необходимых документов
Обязательно подготовьте такие справки:
Документ, что подтвердит наличие прав на земельный участок и на дом В котором будут проводить реконструкцию План и Домовладения, кадастровый план земель Проект сооружения Что будет возводиться (план или эскиз) Выписка из домовой книги для отражения зарегистрированных граждан в помещении Учитывают лиц, что имеют постоянную или временную регистрацию Заявление остальных владельцев жилого помещения на проведения работ Если дом находится в долевой собственности Согласие от каждого соседа Если будут нарушены их права и интересы Заключение компании Что поставляет газ, воду и т. п., в котором будет говориться о безопасности работ. Если подключать коммуникации не нужно, то такой документ не понадобится
Иногда могут затребовать разрешительный документ от СЭС, архитектурных отделов, пожарных.
Порядок обращения
Как же действовать? Есть два варианта:
Стоит придерживаться определенного порядка, учитывая вариант постройки. Если она еще не готова, то отправляйтесь в проектную фирму.
Сотрудники уполномоченного органа займутся составлением плана работ и подготовят документы.
Если же строительство завершено, тогда придется узаконивать конструкцию через судебный орган.
Соберите документы, и тогда идите в отделение районного суда с . К заявлению обязательно прилагают согласие от каждого жильца.
Не получится узаконить объект, если одно лицо будет возражать. Отметим, что судья откажет в вашей просьбе, если будут нарушения или несоответствия в документации.
Отказ будет иметь место и в таком случае:
Заявление будет принято уполномоченными лицами в установленные законодательством сроки. Лучше уточните сразу, приняли ли иск, или проигнорировали.
Представитель МСУ должен выдать согласие на строительство, по завершению которого приглашают государственную комиссию.
Она составит , оценив соответствие строение проекту, саннормам.
Будет выдано заключение, с которым стоит явиться в БТИ для внесения изменений в технические документы на дом.
Затем пристройка регистрируется в органах государственной регистрации. После оплаты дом будет перерегистрирован с пристроенными зданиями.
Итак, процесс состоит из таких этапов:
- сбор справок;
- подача документов в уполномоченный орган;
- оплата государственной пошлины;
- рассмотрение заявления ;
- принятие решения и формирование соответствующих разрешающих документов.
Сколько стоит процедура (госпошлины)
Процесс узаконивания не является бесплатным. Необходимо заплатить:
Если вы воспользуетесь услугами адвоката или будете оформлять доверенности, то придется понести дополнительные траты. Консультация юриста в Москве обойдется не менее 1500 тыс. руб.
Если необходимо представлять ваши интересы в судебном органе, то плата составит 35 тыс. Подготовка обойдется в 1 тыс. руб.
Часто задаваемые вопросы
Не всегда процесс узаконивания является гладким. Какие же вопросы чаще всего интересуют собственников домов?
Как оформить, если она уже произведена
Самовольная пристройка – любой объект недвижимости – строения, сооружения, жилые или нежилые, что возведены на придомовых территориях.
При этом у собственника дома не было никакого разрешения на строительство, или же было, но работы проведены с существенными нарушениями строительных норм.
Граждане не вправе на совершение какой-либо операции с самостроем – сдавать в , продавать, . Сначала стоит оформить документы на такое строение.
Как узаконить самовольную пристройку к частному дому? Оформить документы на постройку до строительства проще. Но многим приходится узаконивать уже построенное сооружение.
В таком случае оформляют самовольную пристройку через суд. Собственник дома будет истцом, а муниципальный орган – ответчиком.
Документы для осуществления процедуры собирают такие же, как и в остальных случаях, прилагая соответствующее заявление.
Если конструкция уже построена, тогда нужно представить такие справки:
Судья должен быть удостоверен в том, что есть необходимые разрешения и строительство согласовано. Когда у вас будет положительное решение, тогда можно будет провести регистрацию.
Если судья откажется узаконить конструкцию, тогда у собственника не возникнет прав собственности, и строение должно быть снесено.
Такое решение принимается в том случае, если нарушены чьи-то права или конструкция является не безопасной.
Чтобы не возникло неприятностей, учтите такие нюансы:
- Все ли справки собраны, все ли разрешения получены.
- Есть ли документация, подтверждающая права собственности.
- Не нарушены ли архитектурные нормы и санитарные правила.
- Использованы ли безопасные материалы.
Можно ли по дачной амнистии
