Afatet rregullatore
funksionimin e ndërtesave të larta të banimit

Shtëpitë e llojeve të ndryshme kanë jetëgjatësi të ndryshme shërbimi, duke filluar nga 50 vjet në 150. Le të shohim se cilat shtëpi zgjasin sa kohë.

• “Ndërtesat e Stalinit”, të ndërtuara në vitet 30-40 të shekullit të njëzetë, duhet të shërbejnë për 125 vjet, prandaj ato janë objekt i prishjes në vitet 2050-2070. Në mesin e kësaj periudhe, midis viteve 1990 dhe 2005, ndërtesa duhej të rindërtohej për të siguruar përdorim të sigurt. stoku i banesave në përputhje me të gjitha rregullat dhe rregulloret për funksionimin teknik. Ndërtesat "Stalin" të ndërtuara pas luftës duhet të "rrojnë" edhe më gjatë - 150 vjet. Prandaj, afati i prishjes së tyre është shtyrë për 2095-2105. Ndërmjet viteve 2020 dhe 2030, këto ndërtesa do të rindërtohen.
• Ndërtesat e panelit "Hrushovi" të ndërtuara në vitet 50-70 të shekullit të 20-të janë me cilësi shumë më të keqe dhe janë projektuar të zgjasin vetëm 50 vjet. Sipas të gjitha standardeve, ato duhet të prishen midis 2005 dhe 2020. Ato nuk i nënshtrohen rindërtimit.
• Ndërtesat pesëkatëshe me tulla të së njëjtës periudhë ndërtimi kanë një periudhë ndërtimi funksionimin dhe mirëmbajtjen 100 vjet, dhe në 2015–2030 është parashikuar rinovim banesash.
• Ndërtesat me panele dhe bllokada 9-16 kate, të ndërtuara para vitit 1980, zgjasin 100 vjet pa rindërtim dhe duhet të prishen në vitet 2055-2080.
• Shtëpitë më moderne të paneleve të ndërtuara para vitit 1998 gjithashtu nuk i nënshtrohen rindërtimit dhe do të çmontohen në 2070-2105.

Nëse jeta e shtëpisë po i afrohet kohës së riparimeve të mëdha (ose rindërtimit, që është më e saktë, pasi konsumimi i ndërtesave deri në atë kohë është shumë i lartë), atëherë organizata e menaxhimit fillon procesin e riparimit. Kjo ngjarje zgjat një kohë të gjatë, duke marrë nga gjashtë muaj deri në tre vjet (në disa raste). Shkalla e përkeqësimit fizik të ndërtesës vlerësohet paraprakisht për të vendosur deri në çfarë mase do të kryhen riparime. Gjendja e një ndërtese banimi konsiderohet e kënaqshme nëse në kohën e riparimeve të mëdha konsumimi fizik nuk është më shumë se 30%. Nëse përqindja është më e lartë, atëherë thonë se gjendja e shtëpisë nuk është plotësisht e kënaqshme, e pakënaqshme dhe e rrënuar. Një shtëpi konsiderohet e pabanueshme (e pasigurt) vetëm nëse ka 75% konsumim fizik dhe ka rrezik shembjeje. Më pas merret vendimi për zhvendosjen e banorëve dhe prishjen e shtëpisë. Ky vendim merret në bazë të një aplikimi nga pronari i shtëpisë ose organizata përgjegjëse për gjendjen materiale dhe teknike të shtëpisë. Nëse komisioni vendos që banesa është e sigurt për jetën, zhvendosja mund të mos bëhet edhe nëse ka konsumim të madh fizik, megjithëse banesa do të klasifikohet si e rrënuar. Në këtë rast, mund të merret një vendim për rindërtimin e shtëpisë.

Rivendosja e një shtëpie emergjence

Banorët e shtëpive të emergjencës që janë subjekt i zhvendosjes caktohen të jetojnë në shtëpitë e reja të ndërtuara që janë vënë në punë sipas programit shtetëror. Vënia në punë e një ndërtese banimi– një proces i gjatë që zgjat nga tre muaj në një vit. Prandaj, edhe nëse një shtëpi e re është ndërtuar tashmë, është mjaft e mundur që zhvendosja të mos ndodhë menjëherë.

Duhet gjithashtu të merret parasysh se programi i Moskës për zhvendosjen nga banesat e rrënuara nuk mbulon të gjitha shtëpitë për të cilat ka ardhur koha për restaurim/rrënim, kështu që procesi i zhvendosjes në banesa të reja mund të zgjasë disa vjet.

Sipas amendamentit të futur në Kodin e Strehimit, zhvendosja e banorëve të qytetit nga banesat emergjente mund të kryhet edhe në shtëpi jashtë qytetit, pasi programi i risistemimit nuk bën pjesë në kategorinë e përmirësimit të kushteve të jetesës, por është një masë e detyruar për të. ofrojnë strehim. Për më tepër, numri i dhomave mund të mos përkojë, pasi udhëzuesi kryesor në këtë çështje është zona e dhomës, jo e banimit, por e përgjithshme. Kështu, është e pamundur të parashikohet cilësia e banesave të reja, nëse do të përmirësohet apo do të përkeqësohet - gjithçka varet nga disponueshmëria e stokut të disponueshëm të banesave.

Gjëja e parë që përcakton afatin kohor është materiali nga i cili është ndërtuar shtëpia. Shtëpitë, muret e të cilave (strukturat mbajtëse) janë të trasha 2,5 tulla konsiderohen më të besueshmet. Ndërtesa të tilla i përkasin klasës "kapitale" dhe janë projektuar për 150 vjet funksionim. Ekziston edhe një klasë e shtëpive "veçanërisht kapitale", muret e të cilave janë edhe më të trasha; Ndërtesa të tilla mund të qëndrojnë për 300 vjet. Vendin tjetër për sa i përket qëndrueshmërisë e zënë shtëpitë me tulla me një trashësi më të vogël të strukturave mbajtëse ("Hrushovi"

Ndërtesat e këtij lloji janë ndërtuar nga materiale të ndryshme: tulla, panele të trasha dhe të holla, ndonjëherë edhe blloqe. Ndërtesat "Hrushovi" të ndërtuara në vitet 1955-1970 janë projektuar për periudhën më të shkurtër. nga panele të hollë. Jeta maksimale e tyre e shërbimit është vetëm 50 vjet. Megjithatë, me funksionimin e duhur, shtëpi të tilla do të përballojnë lehtësisht edhe 20 vjet të tjera.Sipas hulumtimeve, panelet e këtyre ndërtesave kanë një diferencë sigurie që tejkalon projektimin me 1.5 herë.

Një çështje krejtësisht e ndryshme janë ndërtesat pesëkatëshe me tulla të projektuara për të zgjatur njëqind vjet funksionim. Megjithatë, në çdo përllogaritje për jetëgjatësinë e shtëpive, ekziston një kusht që duhet të plotësohet në mënyrë që ndërtesa të shërbejë jetën e saj të plotë. Ky është një rregullim në kohë. Në të njëjtën kohë, rinovimi i një apartamenti të veçantë nuk ndikon në asnjë mënyrë gjendjen e të gjithë shtëpisë. Një pikë tjetër e rëndësishme është kostoja e shërbimeve dhe energjisë elektrike. Në kohët sovjetike, e gjithë kjo kushtonte një qindarkë, kështu që gjatë ndërtimit, për shembull, ata nuk u përpoqën shumë për të mbyllur qepjet - ngrohja ishte pothuajse falas dhe funksiononte gjithmonë me kapacitet të plotë. Nëse marrim kushtet aktuale, rezulton se një apartament në të njëjtën ndërtesë panel konsumon çdo vit gjithnjë e më shumë para; Bëhet e qartë se brenda pak vitesh çmimi i banesave është ngrënë plotësisht nga pagesa për shërbimet komunale.

Përveç kornizës së ndërtesës, ka edhe linja të shërbimeve, shkalla e konsumimit të të cilave në ndërtesat e banimit të epokës së Hrushovit nuk kërkon riparime të mëdha (fillimi i viteve 2000). Përafërsisht 25% e komunikimeve kanë shteruar plotësisht burimet e tyre. Prandaj, është e qartë se është më e dobishme të prishen ndërtesa të tilla dhe të ndërtohen banesa të reja sesa të riparohen të vjetrat.

Riparimet e mëdha të banesave në Federatën Ruse nuk do të ndikojnë në të gjitha objektet. Gjendja teknike e ndërtesës dhe jeta e saj e shërbimit janë të një rëndësie parësore. Në këtë sfond, në vitin 2019 çështja e jetës së shërbimit të ndërtesave të banimit është e rëndësishme.

Të nderuar lexues! Artikulli flet për mënyra tipike për të zgjidhur çështjet ligjore, por secili rast është individual. Nëse doni të dini se si zgjidhni saktësisht problemin tuaj- kontaktoni një konsulent:

APLIKACIONET DHE Thirrjet pranohen 24/7 dhe 7 ditë në javë.

Është i shpejtë dhe FALAS!

Pjesa më e madhe e stokut të banesave të Federatës Ruse u ndërtua në gjysmën e dytë të shekullit të kaluar. Shumica e ndërtesave kanë nevojë urgjente për riparime të mëdha.

Por ka edhe nga ato që do t'i "jetojnë" ndërtesat e reja aktuale. Çfarë përcakton qëndrueshmërinë e ndërtesave dhe cila është jeta e shërbimit të ndërtesave të banimit në vitin 2019?

Momentet themelore

Jeta e një ndërtese banimi është e kufizuar në kohë dhe varet tërësisht nga frekuenca e punës së riparimit.

Rinovimi i një apartamenti individual nuk ndikon në asnjë mënyrë në gjendjen e përgjithshme të ndërtesës. Me kalimin e kohës, çdo shtëpi bëhet e vjetëruar dhe vlera e saj në treg ulet.

Por në të njëjtën kohë, kostoja rritet, pasi gjithnjë e më shumë burime energjie shpenzohen për mirëmbajtjen e shtëpisë për shkak të konsumimit të strukturave kryesore.

Në një moment, mbajtja e banesave kushton më shumë sesa marrja me qira e një apartamenti me kushte të mira jetese.

Për të minimizuar përqindjen e ndërtesave të banimit me defekt, Qeveria e Federatës Ruse krijoi programe riparimi dhe likuidimi.

Projektet rajonale parashikojnë zhvendosjen e qytetarëve nga banesat e rrënuara. Gjatë klasifikimit të pronave të banimit, merren parasysh afatet standarde sipas kodeve të ndërtimit.

Në thelb, këto janë periudha garancie gjatë të cilave duhet të zgjasin disa elementë strukturorë.

Për shembull, sistemi i ngrohjes në një shtëpi duhet të ndryshohet pas një periudhe përdorimi prej 30-40 vjetësh. Për kanalizime dhe ujësjellës ofrohen deri në 25 vjet shërbim. Strukturat prej druri do të zgjasin të njëjtën kohë.

Standardet parashikojnë riparime të mëdha dhe zëvendësim të shërbimeve të paktën një herë në tridhjetë vjet.

Por këshillohet që të kryhen punë selektive riparimi çdo pesëmbëdhjetë vjet. Rekomandohet ndërrimi i dyshemeve dhe mureve jo mbajtëse çdo pesëdhjetë vjet.

Por për të përcaktuar me saktësi se kur nevojiten riparime në shtëpi, duhet të dini jetën e shërbimit të ndërtesave të banimit.

Çfarë duhet të dini

Termi "jetë e dobishme" nënkupton një periudhë të caktuar kohore gjatë së cilës një ndërtesë mund të përdoret pa dëme ekonomike.

E thënë thjesht, kjo është periudha gjatë së cilës struktura është e garantuar të zgjasë. Jeta e shërbimit varet nga shumë faktorë.

Kjo është cilësia e materialeve të ndërtimit, teknologjia e ndërtimit, kapitali i objektit etj. Sa i përket parametrave kryesorë, merren parasysh sa vijon:

Kohëzgjatja e periudhave operative mund të ndryshojë nga disa vjet në dekada. Jeta mesatare e shërbimit të një ndërtese banimi konsiderohet të jetë njëzet e pesë vjet.

Kjo vlerë është për shkak të jetëgjatësisë minimale të shërbimit të pajisjeve dhe strukturave individuale. Por gjendja teknike e shtëpisë ende konsiderohet si kriter themelor.

Rregullimi ligjor

Koncepti i jetës së shërbimit të ndërtesave të banimit është i lidhur pazgjidhshmërisht me përdorimin e sigurt të ndërtesave.

Parametrat e sigurisë së strukturave të ndërtimit në Federatën Ruse rregullohen nga "Rregulloret Teknike ..." të paraqitura me dekret. Sigurohet respektimi i rregulloreve “Lista e Standardeve Kombëtare...”.

Për shembull, shtëpitë e ndërtuara në vitet '70 dhe më herët kanë një minimum komoditeti në krahasim me ndërtimet moderne.

Opsioni i dytë i vjetërsimit nënkupton vjetërimin e elementeve të tij dhe mospërputhjen e tyre me standardet bazë sanitare, ndërtimore dhe të tjera. Rindërtimi ose modernizimi i ndërtesës mund ta zgjidhë problemin.

Tulla konsiderohet me të drejtë një nga materialet më të njohura për ndërtimin e ndërtesave të banimit dhe ndërtesave të tjera. Çdo strukturë e ngritur prej saj mund të zgjasë 150 vjet ose më shumë, vetëm herë pas here ka nevojë për riparime. Por jeta e shërbimit të një ndërtese me tulla apartamentesh varet jo vetëm nga cilësia e vetë gurit të ndërtimit. Përveç kësaj, ajo ndikohet nga faktorë të tjerë.

Çfarë e përcakton jetëgjatësinë e ndërtesave me tulla?

Me kalimin e kohës, absolutisht çdo projekt ndërtimi bëhet i papërdorshëm. Ndërtesat e bëra me tulla nuk bëjnë përjashtim. Faktorët kryesorë që ndikojnë në periudhën e përdorimit të tyre janë:

• cilësia e materialeve të përdorura në procesin e ndërtimit të një shtëpie. Këto përfshijnë jo vetëm tulla, por edhe përbërës të elementeve strukturorë individualë - themelin e ndërtesës, dyshemenë, çatinë, shërbimet komunale. Nëse, për shembull, një shtëpi përdor dysheme druri, ajo do të zgjasë shumë më pak, prandaj këto struktura janë bërë kryesisht prej betoni;
• dendësia e popullsisë së një ndërtese shumëkatëshe, ngarkesa;
• pajtueshmëria me kërkesat për funksionimin e shtëpisë dhe rregullsinë e riparimeve të mëdha, eliminimin në kohë të çdo situate emergjente;
• zgjidhjet e projektimit të përdorura në procesin e ndërtimit të një shtëpie;
• teknologjitë e ndërtimit.

Për të llogaritur jetëgjatësinë e një shtëpie të përfunduar, fillimisht llogaritet konsumimi i saj, i cili mund të jetë i dy llojeve:

• morale. Ai përfaqëson përputhjen e teknologjive, materialeve dhe elementëve strukturorë të përdorur në ndërtim me qëllimin e tyre funksional dhe kërkesat ekzistuese;
• fizike. llogaritet duke përdorur tabela të zhvilluara posaçërisht dhe është raporti i peshës specifike të konsumit me koston e komponentëve dhe materialeve të caktuara.

Amortizimi llogaritet jo për të gjithë ndërtesën me shumë apartamente, por për elementët e saj individualë - strukturën e çatisë dhe themelin, shkallët dhe dyshemetë, muret dhe ndarjet e brendshme, shërbimet komunale dhe të tjera.

Nëse po flasim për një shtëpi me tulla, atëherë lloji i gurit të ndërtimit ka një rëndësi të madhe. Për shembull, tulla qeramike mund të zgjasë më gjatë. Materialet silikate dhe betoni kanë një jetëgjatësi dukshëm më të shkurtër shërbimi.

Është gjithashtu e rëndësishme të merren parasysh faktorët e mëposhtëm gjatë procesit të llogaritjes:

• pajtueshmëria e themelit të ndërtesës me ngarkesat e pritshme, cilësia e ndërtimit të saj;
• niveli i ujërave nëntokësore, i cili me kalimin e kohës mund të ndikojë negativisht në gjendjen e strukturës, praninë e një sistemi efektiv kullimi për asgjësimin e tij;
• prania e hidroizolimit të themelit dhe mureve, gjë që zgjat ndjeshëm jetën e shërbimit të strukturës.

Në shumë qytete të vendit tonë, ndërtesat e viteve '60, të ndërtuara me tulla, përdoren me sukses. Megjithatë, jo të gjithë kanë pësuar riparime të mëdha. Shumë ekspertë thonë se ndërtesat e Hrushovit janë mjaft të afta të shërbejnë për më shumë se 100 vjet.

Cila është jeta e shërbimit të ndërtesave të ndërtuara duke përdorur teknologji moderne? Nëse i drejtohemi mendimeve të ekspertëve, marrim të dhënat e mëposhtme:

• shtëpitë e paneleve, të cilat sot i përkasin klasës ekonomike, kanë çdo shans për të "mbijetuar" për 30-40 vjet përpara riparimeve të mëdha. Një periudhë kaq e shkurtër është për shkak të nevojës për të monitoruar gjendjen e shtresave ndërpanel, të cilat shemben shumë më herët se vetë panelet. Nëse respektoni të gjitha kërkesat e mirëmbajtjes për një strukturë të tillë, ajo do të zgjasë me sukses 50-75 vjet;
• Jeta më e gjatë e shërbimit është për ndërtesat monolitike që i përkasin kategorive të biznesit ose elitës. Është 150 vjet i vjetër, pasi në procesin e ndërtimit janë përdorur materiale cilësore. Për më tepër, shtëpi të tilla janë të pajisura me shërbime moderne që mund të shërbejnë për shumë vite pa riparim;
• shtëpitë me tulla që përdorin gur ndërtimi qeramik zgjasin rreth 100 vjet. Por në rreth gjysmë shekulli ata do të kenë nevojë për riparime të mëdha.

Nëse flasim ekskluzivisht për tulla, atëherë materialet nga të cilat është bërë kanë një rëndësi të madhe. Si shembull, ne mund të japim informacionin e mëposhtëm:

• shtëpitë e bëra me tulla silikate të dyfishta të shënuara M-150 (rezistenca ndaj ngarkesave prej 150 kilogramësh për centimetër katror) do të zgjasin patjetër më shumë se 50 vjet. Prandaj, ky material përdoret për ndërtimin e mureve kapitale, duke siguruar qëndrueshmërinë e tyre;
• tullat qeramike të bëra duke përdorur teknologji speciale të qitjes janë më të qëndrueshme - ndërtesat e bëra prej tyre janë të dizajnuara për 100-150 vjet shërbim;
• tulla balte (qerpiçi) është dukshëm inferior ndaj llojeve të tjera për sa i përket forcës dhe rezistencës ndaj stresit. Prandaj, ekspertët thonë se mund të shërbejë jo më shumë se 45-50 vjet. Dhe kjo është subjekt i riparimeve të mëdha në kohë.

Për ta përmbledhur, mund të themi se jeta e shërbimit të një shtëpie me tulla varet nga një numër faktorësh. Këto përfshijnë jo vetëm cilësinë e materialit dhe teknologjitë e ndërtimit të përdorura. Për më tepër, vendndodhja e ndërtesës dhe çdo veçori klimatike e një rajoni të veçantë kanë një rëndësi të madhe. Kjo është arsyeja pse është më mirë t'u besoni të gjitha llogaritjeve dhe parashikimeve të fizibilitetit të ndërtimit të shtëpive me 5, 9 ose më shumë kate specialistëve që mund të marrin parasysh çdo detaj të vogël.

Nuk ka postime në këtë temë.

Ndërtimi i paneleve, i njohur në vendin tonë në vitet 60-80 të shekullit të kaluar, ka filluar të tregojë anët e tij negative. Cila është jeta e shërbimit të një shtëpie panelesh? Përgjigja për këtë pyetje varet nga lloji i shtëpisë, koha e ndërtimit, dizajni dhe cilësia e punës, si dhe koha dhe teknologjia e punës së riparimit dhe rindërtimit.

Një shtëpi me panel fillimisht është më pak e qëndrueshme se një shtëpi me tulla ose bllok. Ata që ndërtojnë një shtëpi me duart e tyre shmangin përdorimin e paneleve, pavarësisht nga çmimi i tyre i lirë dhe lehtësia e instalimit. Gjendja e shumë ndërtesave të Hrushovit është e tillë që banorët e tyre kanë frikë për sigurinë e tyre. Ne do të përpiqemi të kuptojmë kushtet dhe rregullat e funksionimit të shtëpive të paneleve, mundësinë e rindërtimit të banesave të tilla, si dhe avantazhet dhe disavantazhet e tij.

"Paneli" i parë u shfaq në BRSS në 1948, dhe kjo datë konsiderohet fillimi i zhvillimit të shpejtë të ndërtimit të shtëpive të paneleve. Në vitet e pasluftës, udhëheqja e vendit vendosi detyrën e restaurimit të shpejtë të zonave të banuara të shkatërruara, duke u fokusuar njëkohësisht në largimin nga vendbanimet komunale.

Ky problem mund të zgjidhet duke krijuar një projekt standard të lirë për një ndërtesë apartamentesh. Për këto qëllime, ndërtimi i paneleve u bë një opsion i përshtatshëm. Shtepia ndertohet ne nje kohe te shkurter me kosto minimale. Ngushtësia dhe përmasat e vogla kompensohen nga banimi individual, kuzhina dhe banja juaj.

Ndërtimi i shpejtë gjatë periudhës së Hrushovit bëri një përparim në zgjidhjen e problemit të strehimit; njerëzit me kënaqësi u zhvendosën nga apartamentet komunale në qendër të qytetit në apartamentet e tyre në periferi dhe në mikrodistriktet e reja.

Për shkak të kostos së ulët, banesat e paneleve janë ende të njohura si në ndërtesat e reja ashtu edhe në tregun sekondar. Është e dobishme të imagjinoni se çfarë mund të prisni kur blini një apartament të tillë.

Jeta e shërbimit

Jeta e shërbimit kuptohet si periudha kohore gjatë së cilës objekti funksionon, duke ruajtur cilësitë dhe karakteristikat e tij themelore. Në lidhje me projektet e ndërtimit, përdoret termi "jetës standarde të shërbimit", i cili ka një kuptim të ngjashëm.

Normat teknike përcaktojnë standarde sipas të cilave ndërtesat për qëllime të ndryshme duhet të zgjasin të paktën një numër të caktuar vitesh. Tashmë në fazën e projektimit, janë përcaktuar kërkesat për materialet dhe strukturat për të siguruar përmbushjen e standardeve të deklaruara.

Jeta standarde e shërbimit dallohet nga ajo aktuale. Kur hartoni një objekt dhe llogaritni jetëgjatësinë standarde të shërbimit, merret parasysh nevoja për riparime aktuale dhe të mëdha. Elementet individuale të ndërtesës (dritaret, dyert, bllokimet, strukturat prej druri) zgjasin më pak se bazamenti ose strukturat e betonit të armuar.

Riparimet në kohë zgjasin jetën e një shtëpie panelesh. Por nuk ka teknologji për rindërtimin e thellë të shtëpive të paneleve që mund të rrisin rrënjësisht jetën e tyre të shërbimit. Një shtëpi me panele, e ndërtuar duke përdorur teknologji moderne dhe duke përdorur materiale dhe struktura të reja, ka një jetë standarde të gjatë shërbimi, por ndërtesat "Hrushovi", qoftë për sa i përket cilësisë së ndërtimit apo besueshmërisë dhe forcës së materialeve të përdorura, nuk mund të pretendojnë të jenë jetëgjatë, edhe nëse plotësohen të gjitha kërkesat për riparim dhe mirëmbajtje.

Sa do të zgjasin ndërtesat "Hrushovi", çfarë mund të presë një blerës i banesave moderne të klasës ekonomike, si dhe parametrat krahasues të llojeve të tjera të zhvillimit mund të shihen në tabelën e mëposhtme:

Skadimi i afatit të lejuar të funksionimit të ndërtesave me panele shumë apartamentesh të ndërtuara në vitet 1950-1970 është arsyeja kryesore e fushatës së prishjes së banesave që është zhvilluar në vend. Konsumimi maksimal i lejuar i ndërtesave është 70%. Nëse treguesi tejkalohet, banesa konsiderohet e rrënuar dhe objekt prishjeje.

Rindërtimi nuk mund të prishet

Ideja e prishjes së një ndërtese pesëkatëshe do të duket blasfemuese, sepse ajo u ndërtua në kohën e Hrushovit. Shumë ndërtesa me panele pesëkatëshe kanë një pamje të kënaqshme; banorët nuk ankohen për rrjedhjen e çatisë apo zbërthimin e tegelave. Shumë shtëpi janë rinovuar duke përdorur materiale moderne dhe duken mirë në sfondin e ndërtesave të reja.

Cilët faktorë ndikojnë në gjendjen e një ndërtese banimi? Kjo perfshin:

• cilësia e materialeve të përdorura në ndërtim;
• cilësia e ndërtimit, pajisjet teknike të organizatës së ndërtimit dhe kualifikimet e personelit;
• frekuenca dhe cilësia e punës së riparimit;
• tiparet e funksionimit të një ndërtese të këtij lloji;
• kushtet natyrore;
• llojet dhe vëllimet e punës gjatë riparimeve të mëdha;
• numri i banorëve, intensiteti i vendbanimit.

Një fushatë e ngjashme në Gjermani përmendet si një shembull i modernizimit të suksesshëm të shtëpive të paneleve. Pas bashkimit, shteti u përball me një problem të ngjashëm - në pjesën lindore të vendit, "baza" të shumta të ndërtuara nën socializëm filluan të rrënohen. Në vitin 2002, u zhvillua një program i veçantë "Rindërtimi Urban - Lindje", që synonte modernizimin e banesave të vjetruara, krijimin e kushteve të rehatshme të jetesës dhe përmirësimin e pamjes estetike të zonave të banuara.

Nuk ishte vetëm lindja e vendit që iu nënshtrua një ristrukturimi rrënjësor. Një program i ngjashëm u miratua në vitin 2006 në lidhje me territoret perëndimore. Si justifikim ekonomik u paraqitën përllogaritjet sipas të cilave kostot e rindërtimit të banesave të vjetruara arrinin në 30% të fondeve të nevojshme për prishjen dhe ndërtimet e reja.

Rehabilitimi i shtëpive me panel

Programi i modernizimit përfshin rindërtimin e rrjeteve të shërbimeve, instalimet elektrike, ndërtimin dhe rikonstruksionin teknik të ballkoneve, banjove dhe tualeteve, hyrjeve, çatisë, izolimin e fasadave, çatisë dhe tavaneve, instalimin e ashensorëve të jashtëm, projektimin arkitektonik të jashtëm, rregullimin e zonës përreth. .

Të gjitha këto aktivitete quhen “rehabilitim gjithëpërfshirës” dhe nuk përbëjnë plotësisht rindërtim. Transformime të tilla nuk kanë ndikim në jetën e shërbimit të themelit dhe strukturave mbështetëse dhe nuk mund të zgjidhin problemin e rrënimit.

Vështirësia e përdorimit të përvojës gjermane në Rusi qëndron në dallimet ekonomike dhe financiare. Pjesa kryesore e kostove të modernizimit në Gjermani ra mbi pronarët e stokut të banesave. Shumica e apartamenteve në vendin tonë janë në pronësi private; qytetarët nuk kanë mundësinë të paguajnë për riparime të mëdha të shtrenjta në të njëjtën kohë; pa investime të qeverisë, rehabilitimi në shkallë të plotë i banesave të vjetruara është i pamundur. Nga pikëpamja e efikasitetit të investimit të fondeve publike, prishja dhe zhvillimi i ri duken të preferueshme.