Tulla ka qenë gjithmonë një material strategjik në ndërtim. Në Shën Petersburg para-revolucionar, prej tij u ndërtuan shtëpi, të cilat sot i quajmë themeli i vjetër; në Leningrad - shtëpi staliniste. Edhe gjatë viteve të ndërtimit masiv të zonave të reja me ndërtesa Hrushovi dhe Brezhnev, pothuajse një e pesta e ndërtesave të banimit të vënë në punë ishin me tulla. Më shumë se gjysma e tyre ishin ndërtesa standarde "seriale", kryesisht të serisë 528. Por edhe ndërtesa u ngritën sipas projekteve individuale.

Sot, pothuajse çdo i pesti shitës i apartamenteve në tregun sekondar përcakton llojin e shtëpisë si "tulla". Në të shumtën e rasteve bëhet fjalë për shtëpi “para-tregti”, pasi që nga vitet 1990, në qytetin tonë u ndërtuan shtëpi kryesisht monolitike me tulla. Sipas Qendrës për Kërkime dhe Analitikë të Grupit të Kompanive të Buletinit të Pasurive të Paluajtshme, gjatë vitit të kaluar, apartamentet në shtëpi me tulla në tregun sekondar janë rritur në çmim me 8.5% (për krahasim: çmimet për apartamentet në kategoritë që çojnë çmimin Rritja, në “panelin e vjetër” dhe “panelin e ri”, në të njëjtën periudhë u rrit përkatësisht me 10.5 dhe 10.7%.

Apartamentet më të përballueshme në shtëpitë me tulla të ndërtuara gjatë periudhës sovjetike janë në ndërtesat periferike pesëkatëshe të serisë 528. Këtu çmimet fillojnë nga 2.6 milion rubla. (ato janë pothuajse të njëjta si në ndërtesat e paneleve të Hrushovit). Në zonat urbane, çmimet janë më komplekse dhe çmimet varen më shumë nga vendndodhja dhe pajisjet përreth sesa nga lloji i shtëpisë. Por në përgjithësi, një metër katror i një apartamenti në një shtëpi me tulla "të prodhuar në masë" ka një çmim rreth 8-10% më të lartë kur shitet sesa në një shtëpi panelesh me një plan urbanistik të ngjashëm dhe të njëjtën periudhë ndërtimi.

Racionimi kundrejt individualitetit

Përkufizimi i "projektit individual" në lidhje me ndërtesat e periudhës së Brezhnjevit është shumë i zhurmshëm. Midis tyre, gjatë periudhës së standardizimit masiv të banesave, mund të veçohen projekte të reja ndërtimi në zonat e zhvillimit para-revolucionar, "të futur shtëpi" me tulla në zonat e ndërtuara nga "anijet", si dhe shtëpi me shumë hyrje përgjatë autostradave kryesore. .

Në fillim të viteve 1970, u shfaq një katalog i unifikuar i pjesëve të ndërtesave, i krijuar për të vënë në qarkullim ndërtimin e banesave. Asnjëherë më parë në praktikën botërore racionimi në ndërtimin e banesave nuk ka qenë kaq i përhapur dhe i pamëshirshëm. Prandaj, shtëpitë me tulla të asaj periudhe ndryshonin nga shtëpitë e paneleve vetëm në materialin e mureve të jashtme. Ata kishin të njëjtat elemente të një "projektuesi ndërtimi" - blloqe standarde të dritareve dhe dyerve, dysheme të betonit të armuar dhe shkallëve si në shtëpitë me panele, si dhe kuzhina me përmasa modeste dhe tavane 2.5 m. Por muret masive "hëngrën". edhe pa atë hapësirë ​​të kufizuar. Prandaj, me të njëjtat vëllime planifikimi, hapësirat e banimit në shtëpitë me tulla ndonjëherë rezultuan të ishin më të ngushta dhe më të ngushta sesa në shtëpitë me panele.

Por nuk ka rregulla pa përjashtime. Në gjysmën e parë të viteve 1970, kur ata filluan të projektonin shtëpitë e "anijeve" të betonit të gazuar, parimet e projektimit të seksioneve të bllokut hynë në praktikë dhe ritmi i projektimit të seksioneve tipike të këndit ngeli prapa planeve të planifikimit urban. Prandaj, "shtëpitë e futura" me tulla u ngritën midis shtëpive të serisë "gjashtëqindtë". Dhe nëse do të kishte nevojë për të lidhur ndërtesat e paneleve në një kënd indirekt, apartamente me paraqitje jo standarde me kuzhina të bollshme deri në 16 metra katrorë u shfaqën në to. m dhe dhoma deri në 24 sq. m forma trapezoidale ose me pesë cepa.

Në vitet 1970, ndërtesat pesëkatëshe me tulla të bazuara në projekte individuale u ndërtuan në mënyrë aktive në periferi. Ndër këto godina ka ndërtesa kooperativash banimi me tavan 2,7 m, lozha të gjera me dy dritare, si dhe apartamente kryesisht me tre dhe katër dhoma. Ato u ndërtuan për "veriorët" të cilët ëndërronin të transferoheshin në Leningrad pas daljes në pension dhe tashmë po "ngarkonin" apartamente bashkëpunuese.

Tulla "seriale": nga dy deri në gjashtëmbëdhjetë kate

Sot, shumë banorë të Shën Petersburgut mund të thonë me krenari se jetojnë në një shtëpi me tulla të serisë 528. Por kur flasim për serinë më të përhapur të shtëpive të bëra me tulla qeramike ose gëlqere me rërë, konsumatorët nënkuptojnë shtëpi që variojnë nga dy deri në gjashtëmbëdhjetë kate që ndryshojnë në periudhën e ndërtimit, planimetrinë dhe arkitekturën. Në fund të fundit, seria 528 u ndërtua nga mesi i viteve 1950 deri në fund të viteve 1990 dhe i mbijetoi katër brezave të shtëpive me panele.

Gjatë periudhës së Hrushovit, shtëpitë me tulla të serive 1-528KP, 1-527 dhe 1-528KNP, të zhvilluara nga LenZNIIEP për zonën klimatike veriore, u ndërtuan në Leningrad. Ndërtesa të tilla banimi gjenden pothuajse në të gjitha zonat e Shën Petersburgut (madje edhe në Petrograd dhe Qendror), si dhe në periferi (Pushkin, Pavlovsk). Vargjet e ndërtesave pesëkatëshe të serisë 528 ndodhen gjithashtu në lagjet prestigjioze "staliniste" ngjitur me Avenue Stachek, pranë stacioneve të metrosë Moskovskaya, Park Pobedy dhe Chernaya Rechka.

Në Shën Petersburg, seria 528 është kryesisht ndërtesa pesëkatëshe, por në periferi ka ndërtesa dy, tre dhe katërkatëshe. Tavanet e larta (lartësia e hapësirave të banimit është 2.7 m), si dhe dritaret e gjirit, tregojnë se dizajni filloi edhe para fushatës së Hrushovit për të luftuar "ekseset" arkitekturore. Në shtëpitë e mëvonshme, tavanet u "ulën" në 2.5 m. Në apartamentet me një dhomë ka banjo ngjitur, dhe vaska në shtëpi të tilla janë të disponueshme në të gjitha madhësitë - nga ulja 120 cm deri në madhësinë e plotë 170 cm. ne te njejten kohe ka apartamente me ngrohes me gaz dhe me furnizim te centralizuar me uje te ngrohte.

Seria 1-528KNP - modifikim i 1-528KP për zonat rurale. Në Shën Petersburg, shtëpi të tilla (nga dy deri në katër kate) gjenden më shpesh në territoret e fermave shtetërore dhe vendbanimeve të vogla të zhytura nga qyteti.

Seria 1-528 kp

Shtëpitë më cilësore janë ato me mure të jashtme me tulla. Seria e tullave 1-528kp u ndërtua në mënyrë aktive në periferi të Leningradit dhe në vetë Leningrad. Gjendet në çdo zonë të qytetit. Këto shtëpi mund t'i gjeni në rrethin Petrogradsky. Shumica e tyre janë në rrethet Vyborgsky, Vasileostrovsky dhe Pushkinsky të Shën Petersburgut.
Në total ka më shumë se treqind shtëpi. Nomenklatura përfshin më shumë se dy duzina modifikime të numrit të ndryshëm të kateve nga dy në pesë, si dhe numrin e dyerve të përparme nga dy në tetë. Karakteristikat: dysheme me parket me cilësi të lartë, dyer me panele dhe korniza dritaresh të montuara mirë. Por megjithëse ka tavane më të larta (2.7 m), zona dhe faqosja e tradhëtojnë origjinën e tyre. Kuzhina dhe korridore të vogla, prania e disa dhomave ngjitur. Muret mbajtëse të shtëpisë janë gjatësore. Në vitin 1959 u punua për rregullimin e projekteve, si rezultat i të cilave projektet e rregulluara morën indeksin “PK”. Shkronjat "K" në kodet e këtij projekti nënkuptojnë "tulla", "B" - ballkone, "E" - "me dritare gjiri", "C" - "me ambiente të integruara për qëllime sociale dhe shtëpiake në tokë. kati", "M" - "me dyqane të ndërtuara në katin e parë." Në një shtëpi tipike të serisë 1-528KP, zona e kuzhinës ishte 5.1-6.6 metra katrorë. m, dhomat e ndenjes - 8,6-19,1 sq. m Sipërfaqja e përgjithshme e një apartamenti me 1 dhomë është 30-32 m2. m, 2 dhoma - 42-45 sq. m, 3 dhoma - 52-55 sq. m. Apartamentet janë vetëm të njëanshme, 2- dhe 3-dhoma - me shëtitje nëpër dhoma.
Seria u zhvillua nga Lenproekt, 1957, Arkitekt N. I. Yakker.

Karakteristikat e serive 1-528 kp:
Lloji i shtëpisë - tulla
Numri i kateve - 2-5
Lartësia e dhomave të banimit - 250 cm
Apartamente - 1,2,3 dhoma
Prodhuesi - materiale ndërtimi vendas
Vitet e ndërtimit: 1959-1975.
Qytetet e shpërndarjes - Shën Petersburg dhe rajoni, Veliki Novgorod.

Ndryshimet e kësaj serie:

"Modifikimi kryesor i serisë 1-528 kp." Shumica e shtëpive kanë ballkone, por shtëpitë pesëkatëshe shpesh kanë dritare në vend. Çdo derë e përparme ka 4 apartamente në dysheme. Ka shumë konfigurime serike. Ngjyra është zakonisht gri me spërkatje të kuqe.

o 1-528knp-21: 3 kate, 2 dyer të përparme dhe 24 apartamente;

o 1-528knp-23: 3.3-1.3 kate, 3 dyer të përparme dhe 28 apartamente me një përdhesë jo-rezidenciale në seksionet e jashtme;

o 1-528knp-22: 3 kate, 3 dyer të përparme dhe 36 apartamente;

o 1-528knp-22: 3 kate, 3 dyer dhe 36 apartamente me një skaj pa ballkone;

o 1-528knp-22: 3 kate, 3 dyer të përparme dhe 36 apartamente me një fund qorre;

o: 4 kate, 2 dyer dhe 32 apartamente;
Pasaporta e projektit 1-528kp-11;

o: 4-1 kati, 3 dyer dhe 40 apartamente; me ambiente jo-banesore në katin përdhesë;

o: 4-1 kati, 3 dyer dhe 44 apartamente; me ambiente jo-banesore në katin përdhesë;
Pasaporta e projektit 1-528kp-12t;

o: 4 kate, 3 dyer dhe 48 apartamente;
Pasaporta e projektit 1-528kp-12;

o 1-528kp-12: 4 kate, 3 dyer hyrëse dhe 48 apartamente me një skaj pa ballkone;

o: 4 kate, 4 dyer dhe 64 apartamente;
Pasaporta e projektit 1-528kp-13;

o 1-528kp-16: 4 kate, 6 dyer të përparme dhe 96 apartamente;

o: 5 kate, 2 dyer dhe 40 apartamente;
Pasaporta e projektit 1-528kp-1;

o: 5 kate, 3 dyer dhe 56 apartamente me ambiente jo banimi në katin përdhes në dyert e jashtme të hyrjes;
Pasaporta e projektit 1-528kp-2m;

o: 5 kate, 3 dyer dhe 60 apartamente me ballkone;
Pasaporta e projektit 1-528kp-2;

o: 5 kate, 3 dyer të përparme dhe 60 apartamente me xhama;
Pasaporta e projektit 1-528kp-2e;

o: 5 kate, 4 dyer dhe 60 apartamente me fasada dhe skaje të modifikuara;

o: 5-1 kati, 4 dyer dhe 64 apartamente me ambiente jo banimi në katin përdhes;
Pasaporta e projektit 1-528kp-3yu;

o: 5-1 kati, 4 dyer dhe 64 apartamente me ambiente jo banimi në katin përdhes dhe dritare të mëdha ballore;

o 1-528kp: 5 kate, 4 dyer të përparme dhe 76 apartamente me ambiente jo banimi në katin përdhes në dyert e jashtme të përparme;

o 1-528kp-3dk: 5 kate, 4 dyer të përparme dhe 77 apartamente me dritare dhe ambiente jorezidenciale në derën e fundit të hyrjes në katin përdhes;
Pasaporta e projektit 1-528kp-3dk;

o: 5 kate, 4 dyer dhe 80 apartamente me ballkone;
Pasaporta e projektit 1-528kp-3;

o: 5 kate, 4 dyer dhe 80 apartamente me dritare të mëdha dhe ballkone;

o: 5 kate, 4 dyer të përparme dhe 80 apartamente me xhama;
Pasaporta e projektit 1-528kp-3e;

o: 5 kate, 4 dyer dhe 80 apartamente me apartamente të vogla (me dritare dhe ballkone);

o 1-528kp-9: 5 kate, 4 dyer hyrëse dhe 80 apartamente me apartamente të vogla (me ballkone);

o 1-528kp: 5 kate, 4 dyer hyrëse dhe 80 apartamente me ballkone në të gjithë fasadën dhe kornizat e dritareve pa ajrim (ndërtuar pas vitit 1972);

o: 5 kate, 5 dyer dhe 100 apartamente;
Pasaporta e projektit 1-528kp-5e;

o 1-528kp-5: 5 kate, 5 dyer dhe 100 apartamente (me ballkone);

o: 5 kate, 5 dyer dhe 100 apartamente me dritare të mëdha para (me ballkone);

o: 5 kate, 5 dyer hyrëse dhe 100 apartamente me ballkone në të gjithë fasadën dhe kornizat e dritareve pa ajrim (ndërtim pas vitit 1972);

o: 5 kate, 5 dyer të përparme dhe 100 apartamente me derë të 3-të të reduktuar;
Pasaporta e projektit 1-528kp-4;

o: 5 kate, 5 dyer dhe 100 apartamente me derë të 3-të të reduktuar me dritare të mëdha ballore, me ballkone;

o 1-528kp-4: 5 kate, 5 dyer hyrëse dhe 100 apartamente me derë të 3-të të reduktuar (me ballkone);

o: 5 kate, 5 dyer dhe 100 apartamente me derë të 3-të të reduktuar (me ballkone për dy dhoma dhe me skaje të ndryshme);

o: 5 kate, 5 dyer dhe 100 apartamente me apartamente të vogla (me dritare dhe ballkone);

o: 5 kate, 5 dyer dhe 100 apartamente me apartamente të vogla (me ballkone);

o: 5 kate, 5 ballë dhe 100 apartamente me apartamente të vogla, të modifikuara;

o: 5,5-1,5 kate, 6 dyer dhe 112 apartamente;

o: 5 kate, 6 dyer dhe 120 apartamente;

o 1-528kp-8: 5 kate, 6 dyer hyrëse dhe 120 apartamente (me ballkone);

o: 5 kate, 7 ballë dhe 139 apartamente me apartamente të vogla;

o: 5-1 kati, 8 ballë dhe 128 apartamente me ambiente jo banimi në katin përdhes;

o: 5 kate, 8 dyer dhe 159 apartamente;

Ndërtesat e banimit me tulla të serisë 1-528 kp u ngritën si në rajonin e Leningradit ashtu edhe në vetë Shën Petersburg (në atë kohë Leningrad). Konfigurimet serike të ndërtesave janë këto varietete: shtëpi me 3 dyer hyrëse dhe 60 apartamente; shtëpi me 4 dyer dhe 80 apartamente; shtëpi me 5 dyer dhe 100 apartamente. Në një kohë, seritë e tullave u ndërtuan në mënyrë shumë aktive në periferi të Leningradit dhe ishin shumë të njohura.
Specifikimi i metropolit është i tillë që shumica e ndërtesave të banimit të ngritura atje përbëhen nga struktura blloku ose panele, kjo është arsyeja pse, për shkak të disa avantazheve të tyre, shtëpitë me tulla janë gjithmonë të kërkuara në një qytet të madh. Sidoqoftë, një kërkesë e tillë nuk mund të justifikohet gjithmonë, pasi shtëpitë me tulla nuk kanë më një besueshmëri të tillë dhe infrastrukturë të re.

Nomenklatura e serisë 1-528kp përmban të paktën dy duzina varietetesh që kanë numër të ndryshëm katesh: nga 2 në 5 kate, dhe gjithashtu ndryshojnë nga njëri-tjetri në numrin e dyerve të përparme nga 2 deri në 8 dyer të përparme për shtëpi. Seria e tullave 1-528 kp u ndërtua në një kohë me një ritëm të shpejtë, kryesisht në periferi të Leningradit, por sot ka mjaft shtëpi të tilla në vetë Shën Petersburg.

Veçoritë e serisë 1-528 kp janë: dysheme me parket cilësore, dyer me panele dhe korniza dritaresh prej druri të montuara mirë. Dhe megjithëse shtëpitë e kësaj serie kanë tavane më të larta, të cilat janë 2m 70cm, zona e jetesës dhe shtrirja e tradhëtojnë origjinën e tyre. Apartamentet kanë kuzhina dhe korridore relativisht të vogla, dhe disavantazhi i kësaj serie është prania e disa dhomave ngjitur.

Ballkonet janë një avantazh, por ndërtesat pesëkatëshe shpesh kanë dritare në vend. Dyert e hyrjes kanë 20 apartamente, në periferi ka më pak apartamente në derën e përparme dhe numri i kateve është versioni 3 dhe 4 kate.

Paraqitjet e mundshme të seksioneve të shtëpive me tulla të serive 1-528kp