Selifonova Svetlana Yuryevna, studente e diplomuar e Institutit Juridik të Institucionit Arsimor Shtetëror Federal të Arsimit të Lartë Profesional "Universiteti Shtetëror - Kompleksi Arsimor, Shkencor dhe Industrial".

Artikulli i kushtohet veçorive të marrjes nga persona të huaj të të drejtave për parcelat e tokës të vendosura në territoret kufitare, duke marrë parasysh dispozitat e Dekretit të Presidentit të Federatës Ruse të 9 janarit 2011 nr. 26.

Fjalët kyçe: truall, pronë, persona të huaj, zona kufitare.

Ndalimi për blerjen nga persona të huaj të zonave tokësore në territoret kufitare të Federatës Ruse

S.Yu. Selifonova

Artikulli i kushtohet veçorive të marrjes nga persona të huaj të të drejtave në zonat tokësore të vendosura në territoret kufitare, duke marrë parasysh qëndrimet e Dekretit të Presidentit të Federatës Ruse të datës 1/9/2011 N 26.

Fjalët kyçe: sipërfaqja tokësore, prona, persona të huaj, territore kufitare.

Problemi i personalitetit juridik të tokës së personave pa shtetësi, shtetasve të huaj dhe personave juridikë të huaj (në tekstin e mëtejmë si subjekte të huaja) vazhdon të mbetet i diskutueshëm në shkencën juridike të tokës ruse.

Fillimisht në Ligjin e RSFSR të 23 nëntorit 1990 "Për reformën e tokës"<1>u tha se pronësia e parcelave të tokës nuk u kalon shtetasve të huaj (klauzola 3 e nenit 4). I njëjti kufizim për ta u regjistrua në Ligjin e RSFSR-së të 22 nëntorit 1990 "Për ekonominë fshatare (bujqësore)".<2>(v. 4). Kushtetuta e RSFSR-së e vitit 1978 (me ndryshimet dhe shtesat e fundit të bëra më 10 dhjetor 1992) thjesht heshti për këtë, gjë që ishte e barabartë me ndalimin e pronësisë së tokës në Rusi për të huajt. Në Kodin e Tokës të RSFSR të 1991.<3>përmbante një tregues se parcelat e tokës dhe pronësia e trashëgueshme gjatë gjithë jetës nuk u transferohen shtetasve të huaj (neni 7). Ligji i Federatës Ruse i 23 dhjetorit 1992 "Për të drejtën e qytetarëve të Federatës Ruse për të marrë pronësi private dhe për të shitur parcela toke për të drejtuar një filial personal dhe bujqësi dacha, kopshtari dhe ndërtim banesash individuale".<4>tashmë në titullin e saj kufizonte të drejtën e shtetasve të huaj për të marrë pronësinë e një trualli. Kështu, në ligjet që hodhën themelet për reformat e tokës dhe vendosën të drejtën e pronësisë private mbi tokën, të huajve iu hiqej kjo e drejtë.

<1>Ligji i RSFSR-së i 23 nëntorit 1990 N 374-1 "Për reformën e tokës" // Gazeta e Këshillit të Kongreseve Popullore dhe Gjykatës së Lartë të RSFSR. 1990. N 26. Art. 327.
<2>Ligji i RSFSR-së i 22 nëntorit 1990 N 348-1 "Për ekonominë fshatare (bujqore)" // Gazeta e Këshillit të Komisarëve Popullorë dhe Gjykatës së Lartë të RSFSR. 1990. N 26. Art. 324.
<3>Kodi i Tokës i RSFSR (miratuar nga Këshilli i Lartë i RSFSR më 25 Prill 1991 N 1103-1) // Vedomosti SND dhe Këshilli i Lartë. 1991. N 22. Art. 768.
<4>Gazeta e SND dhe Forcave të Armatosura të Federatës Ruse. 1993. N 1. Art. 26.

Mundësia për të huajt për të zotëruar një ngastër toke u mor nëpërmjet përdorimit të legjislacionit të privatizimit. Kështu, nëpërmjet privatizimit të pronës shtetërore dhe komunale, në të cilën legjislacioni rus nuk i ndalonte qytetarët e huaj, personat pa shtetësi dhe personat juridikë të huaj të merrnin pjesë, ata filluan të blejnë toka nën objektet e privatizuara në pronësi. Kodi i ri i Tokës i Federatës Ruse i vitit 2001 më në fund e zgjidhi këtë çështje. Tani këto kategori qytetarësh kanë të drejtë të marrin pronësinë e një trualli, megjithatë, të drejtat e tyre për ta marrë atë janë të kufizuara në krahasim me qytetarët e Federatës Ruse.<5>.

<5>Dylgyrzhapova D.M. Pjesëmarrja e të huajve në procesin e privatizimit në zonën kufitare // Pushteti shtetëror dhe vetëqeverisja lokale. 2009. N 6.

Një nga kufizimet kryesore në të drejtat e personave të huaj për parcelat e tokës është klauzola 3 e Artit. 15 i Kodit të Tokës së Federatës Ruse ndalon pronësinë e tyre mbi parcelat e tokës të vendosura në territoret kufitare, lista e të cilave përcaktohet nga Presidenti i Federatës Ruse në përputhje me legjislacionin federal për Kufirin Shtetëror të Federatës Ruse, dhe në të tjera territoret e krijuara posaçërisht të Federatës Ruse në përputhje me ligjet federale. Për një kohë të gjatë, çështja se çfarë konsiderohen territore kufitare mbeti e hapur. Këto mund të jenë territoret e të gjitha subjekteve të Federatës Ruse që kanë akses në kufirin shtetëror; territoret e komunave kufitare; një brez i gjerë disa kilometra përgjatë kufirit shtetëror.

Me Dekret të Presidentit të Federatës Ruse të 9 janarit 2011 N 26<6>Është miratuar lista e territoreve kufitare në të cilat shtetasit e huaj, personat pa shtetësi dhe personat juridikë të huaj nuk mund të zotërojnë parcela toke (në tekstin e mëtejmë Dekreti nr. 26).

Këto kufizime zbatohen për 380 komuna në 48 entitete përbërëse të Federatës Ruse, duke përfshirë 38 komuna të vendosura në pesë rajone të Qarkut Federal Qendror (në tekstin e mëtejmë CFD).

Lista identifikon territoret e 12 republikave, shtatë territore, 24 rajone, katër autonomi dhe qytetin e Shën Petersburgut. Rajoni i Bryansk përfaqësohet më gjerësisht se rajonet e tjera të Qarkut Federal Qendror në listë - vendimi preku 13 rrethe të tij. Disa prej tyre janë ngjitur me Ukrainën, tjetra me Bjellorusinë.

Në përputhje me legjislacionin civil dhe të tokës, kufizimet që lidhen me sigurimin e sigurisë së vendit zbatohen në zonat kufitare. Për më tepër, kjo konsiderohet praktikë e zakonshme në të gjithë botën. Deri më tani, nuk ka pasur publikime në gazetat periodike qendrore ruse për ndonjë situatë konflikti në lidhje me blerjen e parcelave të tokës në zonat kufitare nga persona të huaj, megjithëse ka studime të veçanta shkencore të publikuara për këtë çështje dhe informacione të paraqitura në sistemet ConsultantPlus dhe Garant. është praktikë e parëndësishme gjyqësore dhe arbitrazhi.

Në të njëjtën kohë, është shqetësues fakti se tokat kufitare u blenë në mënyrë aktive nga qytetarë sipërmarrës të cilët shpresonin të pasuroheshin me kalimin e kohës duke i rishitur këto toka. Krerët e rajoneve u kanë bërë thirrje vazhdimisht drejtuesve të rretheve që të regjistrojnë tokën si pronë komunale, në mënyrë që më vonë ata të mos kenë nevojë ta blejnë atë me çmime spekulative.<7>.

<7>URL: http://www.rg.ru/2011/01/18/reg-roscentr/zemlia.html.

Qytete të tëra dhe pothuajse të gjitha vendpushimet u përfshinë në listën e ndaluar. Kështu, lista përfshinte të gjitha rezervat e naftës dhe gazit të Yamal, të gjithë veriun e Jakutisë diamanti dhe një pjesë të tokave Chukotka, plus zonat kufitare të republikave të Kaukazit të Veriut, për të mos përmendur pjesën e luanit të enklavës së Kaliningradit.

Dekreti synon të stabilizojë situatën lidhur me dëshirën e të huajve për të zotëruar toka. Në të njëjtën kohë, për mendimin tonë është mjaft e pritshme pakënaqësia e fqinjëve kufitarë, si dhe e vetë të huajve, të cilët duan të fitojnë pronësinë e tokës.

Sot ky Dekret dhe pasojat që mund të ketë në gjendjen ekonomike të vendit po diskutohet gjerësisht në shtyp. Për shembull, disa vende po kërkojnë sqarim se çfarë ndikimi do të ketë dekreti nr. 26 tek subjektet e huaja që zotërojnë toka në zonat kufitare dhe si do të ndikojë në transaksionet e ardhshme. Në këtë drejtim, Ministri i Punëve të Jashtme të Federatës Ruse Sergei Lavrov shpjegoi se dekreti i nënshkruar nga Presidenti i Federatës Ruse nuk ndryshoi asnjë ligj të vetëm ekzistues. “Dekreti i Presidentit të Federatës Ruse Dmitry Medvedev për territoret kufitare, ku të huajve u ndalohet të kenë tokë me të drejtën e pronësisë, nuk bën asnjë ndryshim në legjislacionin aktual të Rusisë dhe nuk bie ndesh me ligjin ndërkombëtar. Kjo normë ka qenë në fuqi dhe ka qenë në fuqi që nga viti 2001, dhe Presidenti i Federatës Ruse përshkroi vetëm ato territore që janë nën këtë rregull. Ne vijmë nga fakti se kufizime të tilla ekzistojnë në një sërë vendesh të tjera, ato nuk bien ndesh me të drejtën ndërkombëtare, “, shtoi Lavrov<8>.

<8>URL: http://www.gazeta.ru/politics/2011/01/14_kz_3491226.shtml.

Vëmendje të veçantë meriton çështja e transaksioneve të kryera tashmë, në të cilat parcelat e tokës në territoret e përfshira në listën e "të ndaluara" kalojnë në pronësi të personave të huaj. Marrja e tokës në zonat kufitare nga të huajt shpesh kryhet nëpërmjet transaksioneve civile ose pranimit të trashëgimisë. Në përputhje me Art. 238 i Kodit Civil të Federatës Ruse, nëse, për arsyet e lejuara me ligj, një person zotëron pronë që sipas ligjit nuk mund t'i përkasë atij, kjo pronë duhet të tjetërsohet nga pronari brenda një viti nga momenti i së drejtës së pronësisë. ndaj pasurisë lind, përveç nëse me ligj është caktuar një periudhë tjetër. Nëse prona nuk tjetërsohet brenda kësaj periudhe, atëherë, me kërkesë të një autoriteti shtetëror ose të qeverisjes vendore, gjykata do të vendosë për shitjen e detyruar të truallit me kalimin e të ardhurave te ish-pronari ose kalimi i pronës në pronësi shtetërore ose komunale me kompensim për koston e parcelës tek ish-pronari.

Gjithashtu është e mundur të konsiderohet si e pavlefshme njohja e transaksioneve për blerjen e pasurive të paluajtshme në zonat kufitare nga subjekte të huaja. Sipas nënkryetarit të parë të Komitetit të Dumës së Shtetit për Sigurinë, Mikhail Grishankov, ndalimi i blerjes së tokës nga të huajt në rajonet kufitare të Rusisë ka ekzistuar de jure për 10 vjet: "Të gjitha këto vite, ishte e pamundur të shitej. tokë për të huajt në zonat kufitare, dhe nëse kjo ka ndodhur, do të thotë se dikush atëherë një nga autoritetet lokale ka shkelur ligjin”.<9>. Tani çdo rast specifik do të duhet të trajtohet veçmas, ndoshta edhe përmes gjykatave. Për më tepër, nëse transaksioni njihet si i pavlefshëm, atëherë në përputhje me Art. 167 i Kodit Civil të Federatës Ruse, secila palë është e detyruar t'i kthejë tjetrës gjithçka të marrë nga transaksioni, dhe nëse është e pamundur të kthejë atë që është marrë në natyrë (përfshirë kur ajo që është marrë shprehet në përdorimin e pasurisë , puna e kryer ose shërbimi i ofruar) - të rimbursojë vlerën e tij në para, nëse ndryshe pasojat e pavlefshmërisë së transaksionit nuk parashikohen me ligj. Sidoqoftë, gjithçka varet shumë nga momenti kur është blerë toka. Afati i parashkrimit për një kërkesë për të zbatuar pasojat e pavlefshmërisë së një transaksioni të pavlefshëm është tre vjet. Afati i kufizimit për kërkesën e specifikuar fillon nga dita kur filloi ekzekutimi i këtij transaksioni (klauzola 1 e nenit 181 të Kodit Civil të Federatës Ruse). Kjo do të thotë se personat e huaj që kanë blerë tokë tre vjet ose më parë nuk do të mund t'u hiqet e drejta për të, edhe nëse palët e interesuara shkojnë në gjykatë.

<9>URL: http://www.gazetaprotestant.ru/index.php/issue_of_the_day/12971.

Një analizë e legjislacionit të huaj tregon se vendet përdorin një sërë qasjesh për rregullimin e të drejtave të të huajve për tokë. Kufizimet për blerjen e tokës dhe të pronave të paluajtshme në përgjithësi nga të huajt në zonat kufitare janë një fenomen krejtësisht normal që ekziston në shumë vende të botës. Më shpesh, vendet e huaja i ndalojnë të huajt të blejnë tokë bujqësore. Një ndalim i tillë është vendosur në Turqi, Hungari, një numër provincash kanadeze dhe shtete amerikane, Marok dhe Lituani. Disa vende, edhe pse lejuan të huajt të blinin toka bujqësore, vendosën kufizime.

Kështu, në Spanjë, të huajt nuk mund të blejnë më shumë se 15% të tokës së çdo komune, në Brazil - 25%, në Letoni - 50%. Vendet e tjera morën një rrugë më të thjeshtë - ata vendosën një ndalim të plotë për të huajt që të blinin ndonjë tokë. Kjo është ajo që ata bënë në Kinë, Izrael, Estoni, Rumani, Bjellorusi, Shqipëri, Vietnam, Tajlandë dhe Indonezi.

Disa vende, për shembull Italia, Polonia, një sërë shtetesh të SHBA-së dhe El Salvadori, ofrojnë të drejta tokësore për të huajt e një vendi të caktuar, me kusht që ky vend në këmbim të sigurojë të drejta të barabarta për tokë për qytetarët e tij. Japonia, Brazili dhe Republika Çeke lejojnë blerjen e tokës vetëm nga të huajt që banojnë përgjithmonë në vendin e tyre (të paktën 183 ditë në vit).

Një grup i madh vendesh përdorin zona të përjashtimit në të cilat të huajt nuk mund të blejnë tokë. Kështu, në Meksikë, të huajt nuk lejohen të blejnë tokë në zonën kufitare 100 kilometra dhe në zonën bregdetare 50 kilometra (rreth 43% të territorit të vendit). Guatemala ka vendosur një ndalim brenda 3 km nga oqeani, 200 m nga liqenet, 100 m nga lumenjtë, 50 m nga pellgjet. Zona të ngjashme ka në Peru, Kroaci, Spanjë, Itali, Finlandë, Bolivi, Honduras dhe në Greqi zënë 51% të territorit.

Duhet theksuar se shitja në pronësi të tokave kufitare është një rrugë drejt humbjes së tyre, pasi territori kufitar, në kushte të caktuara, mund t'i aneksohet një shteti tjetër. Prandaj, Dekreti Presidencial është një rregullator shumë në kohë i marrëdhënieve të tilla, i aftë për të forcuar jo vetëm sigurinë e shtetit, por edhe për të ruajtur integritetin e territoreve të tij kufitare.

Kështu, Dekreti i Presidentit të Federatës Ruse të 9 janarit 2011 N 26 nuk ishte një risi në tokën ruse dhe të drejtën civile, ai vetëm specifikonte Art. 15 të Kodit të Tokës të Federatës Ruse me qëllim të konsolidimit legjislativ të territoreve "të ndaluara" kufitare, për të siguruar jo vetëm sigurinë e vendit, por edhe zhvillimin sistematik dhe të planifikuar të ekonomisë në tërësi.

Kina, shtëpia e rreth 20% të popullsisë së botës, ka vetëm 8% të tokës së punueshme të planetit, prandaj është lider në blerjen dhe dhënien me qira të tokës në vende të tjera. Kontinenti afrikan është plot me ferma kineze: në Republikën e Kongos kinezët rritin lakër, në Angola kinezët korrin peshk dhe në Mozambik ata korrin susam, shqeme dhe kikirikë.

Kjo do t'ju habisë, por Shtetet e Bashkuara dhe Britania e Madhe janë në të njëjtin nivel me Kinën në blerjen dhe dhënien me qira të tokave të huaja, ndërsa Rusia, përkundrazi, kryesisht shet tokat e saj për nevojat e të tjerëve. Megjithëse Kodi ynë i Tokës, të cilin mund ta lexoni më në detaje në faqen e internetit të fondit elektronik të dokumentacionit ligjor dhe rregullator dhe teknik TechExpert, është shumë kompleks dhe ka kufizime për të huajt, blerja e parcelave të tokës në Rusi nga shtetas dhe kompani të huaja eshte e mundur. Edhe pse në Rusi toka bujqësore nuk mund t'u shitet të huajve - vetëm me qira.

Studiuesit në Universitetin Lund në Suedi zbuluan se shumica e vendeve në botë blejnë ose shesin tokë (që janë 126 vende nga 195 vende në botë). Por tregu dominohet vetëm nga Kina, Britania e Madhe dhe SHBA.

Tregtia globale e tokës pasqyron ndryshimin midis rajoneve të pasura dhe të varfra. Me disa përjashtime, vendet më të zhvilluara të Amerikës së Veriut dhe Evropës, si dhe ekonomitë në zhvillim në Azi dhe eksportuesit e naftës në Lindjen e Mesme, janë blerës në tregun global të tokës. Dhe vendet që shesin ose japin me qira tokën e tyre janë vende të varfra në Afrikë, Amerikën e Jugut, Azinë Juglindore dhe Evropën Lindore.

Kina është vendi më aktiv në botë në tregun ndërkombëtar të blerjes së tokës - duke blerë nga 33 vende dhe duke u shitur vetëm në tre. SHBA është në vendin e dytë - shet në tre vende dhe blen nga 28 vende. Mbretëria e Bashkuar blen tokë nga 30 vende, por nuk i shet asgjë askujt.

Vendet e radhës më aktive në listë janë Brazili, Australia dhe Etiopia. Të gjithë ata kryesisht shesin vetëm tokë, megjithëse Australia dhe Brazili po blejnë gjithashtu. Argjentina, Filipinet, Sudani, Madagaskari, Mozambiku dhe Tanzania gjithashtu shesin në përgjithësi më shumë tokë sesa blejnë. Singapori, Holanda dhe Arabia Saudite (rajone me popullsi të dendur me tokë bujqësore të kufizuar) po blejnë vetëm. Gjermania blen vetëm (nga 20 vende të botës).

Rusia blen tokë në dy vende, por ua shet atë 14 vendeve.

Përmasat e parcelave që blihen dhe shiten në tregun ndërkombëtar janë të vogla, por nuk janë të parëndësishme. Sasia e tokës bujqësore që blihet dhe shitet do të rritet sepse numri i njerëzve rritet dhe burimet zvogëlohen (veçanërisht uji dhe burimet natyrore për rritjen e ushqimit).

Blerja e tokës jashtë vendit është ajo që disa ekspertë e quajnë tregti virtuale. Ky emër u shfaq për faktin se vendet, me ndihmën e tokës, mund të blejnë një sërë mallrash dhe shërbimesh që nuk shiten ose blihen ndërkombëtarisht. Kështu, një vend që ka pak ujë të freskët e "importon" atë nëpërmjet blerjes së kulturave dhe produkteve me intensitet të ujit si mishi dhe letra.

Tregtimi virtual mund të jetë një gjë shumë e mirë. Mund t'i lejojë vendet të specializohen në produkte për të cilat nuk kanë burimet e nevojshme. Vendet me bollëk tokash bujqësore, si Brazili, SHBA, Australia dhe madje edhe Rusia, mund të ndihmojnë në ushqimin e botës dhe do të shpërblehen financiarisht për ta bërë këtë.

Por ka disavantazhe për tregtimin ndërkombëtar të tokës. Kjo mund të çojë në shfrytëzim të dobët të burimeve të brendshme natyrore të rajonit. Kjo është një nga arsyet pse njerëzit protestuan kundër heqjes së bajameve dhe fistikëve nga Kalifornia gjatë thatësirës, ​​të cilat kërkojnë shumë ujë për t'u rritur (janë kultura intensive me ujë).

Tregtia virtuale rrit gjithashtu rrezikun që vendet e pasura të kthejnë tregun e burimeve në të cilat vendet e varfra mbijetojnë. Përveç kësaj, zhvillimi i tokës mund të ndikojë në biodiversitet, të rrisë emetimet e dioksidit të karbonit dhe të rrisë përdorimin e ujit.

Duke pasur parasysh rritjen e popullsisë së botës dhe kërcënimin real të ndryshimeve klimatike, nuk është e vështirë të imagjinohet se sasia e tokës që disa vende u shesin të tjerëve do të rritet në të ardhmen.

Nuk ka vende në Evropë ku të huajve u ndalohet plotësisht të blejnë pasuri të paluajtshme. Për më tepër, në shumicën e tyre (përfshirë tregjet e huaja më të njohura të Mbretërisë së Bashkuar, Gjermanisë, Spanjës, Italisë dhe Francës), investitorët e huaj mund të blejnë prona rezidenciale dhe komerciale me të njëjtat kushte si banorët vendas.

Nuk ka kufizime për blerjen e pasurive të paluajtshme për të huajt në vendet e mëposhtme:

Megjithatë, legjislacioni i një sërë vendesh evropiane përmban kufizime për blerjen e pasurive të paluajtshme për të huajt. Për shembull, në Islandë dhe Lihtenshtajn vetëm banorët mund të blejnë banesa. Në Andorra, Hungari, Danimarkë, Poloni dhe Maltë, investitorët nga jashtë mund të blejnë pronë vetëm me lejen e autoriteteve lokale. Ka kufizime në blerjen e objekteve dhe llojeve të caktuara të pasurive të paluajtshme ose veçorive të veçanta për disa kategori blerësish.

Kufizimet territoriale

Ndonjëherë të huajve u ndalohet të blejnë prona në zona të caktuara për arsye të sigurisë kombëtare. Për shembull, në Greqi, qytetarët jo të Bashkimit Evropian (BE) dhe të Zonës Ekonomike Evropiane (EEA) nuk mund të blejnë prona pranë bazave ushtarake dhe kufijve kombëtarë, veçanërisht në ishujt e Egjeut verilindor, arkipelagun e Dodekanezit, disa rajone të Greqisë së Veriut. , Kretë dhe Rodos. Ndalime të ngjashme zbatohen në Turqi dhe Estoni.

Ka edhe vende në të cilat kufizimet për investitorët e huaj zbatohen për rajone të tëra administrative. Për shembull, ndalimet zbatohen për pothuajse gjysmën e Austrisë - Burgenland, Vjenë, Austria e Epërme dhe e Poshtme, Salzburgu, Carinthia, Tiroli dhe Vorarlberg. Në Zvicër, të huajt mund të blejnë strehim për pushime vetëm në disa kantone, si Valais, Vaud, Graubünden dhe Ticino. Në Finlandë, të huajt nuk mund të blejnë prona në Ishujt Åland.

Kufizime për blerjen e parcelave të tokës

Shumë vende në Evropën Lindore dhe Jugore, ekonomitë e të cilave janë shumë të varura nga sektori bujqësor, i ndalojnë investitorët e huaj të blejnë tokë bujqësore.

Kështu, personat që nuk janë shtetas të vendeve të BE-së dhe ZEE-së nuk mund të blejnë toka të tilla në Hungari, Letoni, Lituani, Sllovaki dhe Estoni dhe në Shqipëri, Maqedoni, Serbi dhe Kroaci ky ndalim vlen edhe për qytetarët e BE-së.

Kufizimet në parametrat e objektit

Në vendet ku pronat e paluajtshme janë shumë të kërkuara nga investitorët nga jashtë dhe mundësitë e zhvillimit janë të kufizuara në një territor të vogël, shpesh vendosen ndalime për blerjen ose ndërtimin e objekteve të një zone të caktuar.

Kështu, në Zvicër, madhësia e një trualli të blerë për zhvillim për të huajt kufizohet në 1 mijë m², në Mal të Zi - 5 mijë m², etj. Përveç kësaj, në shumë vende, blerja e tokës kërkon marrjen e lejes nga autoritetet.

Kufizime për persona juridikë dhe fizikë

Disa shtete vendosin kufizime për blerjen e objekteve dhe regjistrimin e tyre të mëvonshëm në emër të një individi, por shpesh ky ndalim mund të anashkalohet duke regjistruar transaksionin në emër të një kompanie. Për të parandaluar abuzimin me ligjin, disa vende evropiane kanë vendosur një ndalim shtesë për blerjen e objekteve nga disa kategori të personave juridikë. Për shembull, në Turqi fondacionet dhe shoqatat e huaja nuk mund të blejnë pasuri të paluajtshme (megjithatë, lloje të tjera kompanish lejohen ta bëjnë këtë). Në Zvicër, firmat e huaja kanë të drejtë të blejnë pasuri të paluajtshme vetëm nëse janë të listuara në bursën zvicerane dhe një jorezident duhet të zotërojë jo më shumë se 33% të kapitalit aksionar në një biznes të tillë.

Më rrallë, blerja e pasurive të paluajtshme është e ndaluar për qytetarët e vendeve të caktuara; për shembull, në Turqi, një ndalim i tillë zbatohet për blerësit privatë nga Armenia, Jemeni, Kuba, Nigeria, Siria dhe DPRK. Në të njëjtën kohë, qytetarët e këtyre shteteve mund të regjistrojnë një transaksion si person juridik.

Shpesh, pasi kanë mësuar për kufizimet, blerësit e huaj të pasurive të paluajtshme ndalojnë së konsideruari një vend të caktuar si prioritet. Megjithatë, kufizimet mund të jenë të vogla, dhe ndonjëherë ato mund të anashkalohen duke ekzekutuar një transaksion për kompaninë. Gjëja kryesore është të gjesh një udhëzues të besueshëm, siç është Tranio.

Më 1 korrik, 1.7 milionë hektarë tokë bujqësore do të shiten përmes ankandit në Kazakistan. Qytetarët e Kazakistanit do të mund ta blejnë këtë tokë si pronë private, dhe të huajt do të mund ta marrin me qira vetëm për jo më shumë se 25 vjet. Por jo të gjithë e pëlqejnë atë: "çështja e tokës" fjalë për fjalë e ndau vendin në pjesë ...

Për të kuptuar se çfarë do të çojë reforma e marrëdhënieve të tokës, le të shohim shifrat që jepen në shtyp, në televizion dhe në internet, domethënë, le të shohim përvojën botërore në formimin e pronësisë së tokës dhe tiparet e blerjen e parcelave të tokës në vende të tjera.

Shpejt. Vetëm. I lirë

Në shumicën e vendeve të botës, të huajt nuk duhet të ndërtojnë skema të përpunuara ose të shkelin ligjin për të blerë tokë dhe për të punuar në të. Për më tepër, gjëja më e thjeshtë që mund të blihet në SHBA është toka. Për të blerë një pjesë të territorit të Shteteve të Bashkuara, një shtetasi i huaj nuk do të ketë nevojë për asnjë certifikatë apo sigurim, vetëm dollarë. Për më tepër, kjo mund të bëhet nga distanca, pa lënë vendin tuaj të banimit. Për ta bërë këtë, mjafton të kontaktoni një agjent imobiliar me përvojë të vendosur në SHBA. Blerësit do t'i duhet vetëm një numër telefoni, një skaner dhe akses në internet për të dërguar letra të nënshkruara. Në të njëjtën kohë, në këtë situatë thuajse nuk ka rreziqe, pasi agjentët në vend nuk duan të humbasin licencën dhe punën e tyre, gjë që do të ndodhë nëse shkelet ligji.

Gjithashtu, qytetarët e vendeve të tjera thjesht mund të blejnë parcela toke në Gjermani dhe Francë.

Vërtetë, ka disa kufizime në tokën bujqësore në shumicën e vendeve të zhvilluara.

Politika e tokës parashikon masa për të parandaluar përqendrimin e masave shumë të mëdha tokësore në njërën dorë

Për shembull, në Gjermani sipërfaqja maksimale për përdorim privat duhet të jetë nga 400 në 500 hektarë, në Poloni - 300 hektarë, në Hungari - deri në 300 hektarë, në Rumani - deri në 200 hektarë. Në Kanada, një i huaj mund të zotërojë jo më shumë se 8 hektarë tokë bujqësore.

Përveç kësaj, shumë shpesh një kusht i domosdoshëm për të fituar të drejtën e qirasë ose të drejtën për të blerë një truall në vendet evropiane si Gjermania, Finlanda, Holanda dhe Italia është kërkesa që qiramarrësi ose blerësi të jetë një banor vendas. Megjithatë, kjo nuk është një kërkesë e ligjit - ky është qëndrimi i qytetarëve të vendit.

Pas anëtarësimit të Bullgarisë në Bashkimin Evropian, toka lokale kaloi gjithashtu në tregun e lirë pan-evropian. Kostoja e tokës atje filloi të rritet, me çmimet e tokës bujqësore që u rritën më së shumti (me 20%). Por akoma,

Çmimet e tokës në Bullgari janë më të përballueshmet në Bashkimin Evropian - nga 1 euro për 1 metër katror

Në këtë drejtim, ekspertët vërejnë një kërkesë të qëndrueshme për tokë nga investitorët evropianë.

Çdo i huaj mund të blejë tokë në këtë vend; për ta bërë këtë, është e nevojshme të regjistrohet një kompani në të cilën do të regjistrohet toka.

Ligji grek gjithashtu i lejon të huajt të blejnë tokë vendase. Kostoja e njëqind metra katrorë tokë në këtë vend është më e ndikuar nga prestigji i vendit. Sa më afër bregut, aq më e shtrenjtë. Kështu, kostoja e tokës në zonën e qyteteve të vogla turistike fillon nga 100 euro për metër katror dhe rritet kur i afroheni bregut të detit: 200 euro për metër katror. m.500 metra nga bregu, 500 euro – 10-15 metra nga uji.

Toka nën kontroll të rreptë: asnjë centimetër për të huajt

Pavarësisht se në shumicën e vendeve të zhvilluara të botës toka ka qenë prej kohësh pronë private, ka përjashtime. Izraeli, Kina dhe Britania e Madhe nuk do t'i shesin tokat e tyre shtetasve të huaj për asnjë para.

Në Izrael, e gjithë toka jo vetëm që i përket shtetit - përdorimi i saj është nën kontroll të rreptë shtetëror. Kina gjithashtu nuk pranon pronësinë private të territorit të saj, duke iu përmbajtur pronës shtetërore dhe kolektive. Në Britaninë e Madhe, e gjithë toka i përket zyrtarisht familjes mbretërore. Të drejtat për të pasur tokë u shiten lirisht nënshtetasve mbretërorë, por në asnjë rast të huajve. Përveç kësaj, është pothuajse e pamundur të ndryshohet përdorimi i synuar i tokës në Mbretërinë e Bashkuar.

Në disa vende të tjera, ekziston një kufizim i përkohshëm për shitjen e tokës bujqësore për të huajt: në Poloni ka një moratorium 12-vjeçar për shitjen e tokës së tillë; në Zelandën e Re, leje për të huajt për të blerë apo edhe me qira një ngastër Toka me një sipërfaqe prej më shumë se 2 hektarësh mund të jepet vetëm nga një gjykatë e posaçme për mbrojtjen e tokës, zgjidhja e së cilës kërkon arsyetim të detajuar.