Pezullimi i ndërtimit të ndërtesave të banimit në kryeqytet dhe në Rusi në tërësi nuk është më befasues. Lajmet për "ngrirjen" e ndërtimit të një ose një tjetër kompleksi banesor shfaqen në media me rregullsi të lakmueshme. Qytetarët që kanë investuar në ndërtime të përbashkëta janë të interesuar për pyetjen: a është e mundur të ndikohet tek zhvilluesi që të përfundojë ndërtimin e shtëpisë apo të kthejë fondet? Eksperti ynë i rregullt, Drejtori i Përgjithshëm i firmës ligjore Delovoy Dom, Ph.D., Alexey Kuznetsov, foli për metodat për zgjidhjen e problemit.

Banesa e kompletuar

Duke folur për zhvilluesit për të cilët është nisur procedura e falimentimit, duhet kuptuar se kemi të bëjmë me paaftësinë paguese financiare të zhvilluesit. Nëse një person nuk ka para, a mund të detyrohet të blejë vetë, për shembull, një makinë? E njëjta gjë me zhvilluesin. Praktikisht nuk ka mënyra për të ndikuar tek ai, pasi është e pamundur ta detyrosh atë të marrë para për të përfunduar ndërtimin e objektit ose për të shlyer pagesat me mbajtësit e kapitalit.

Është një çështje tjetër nëse falimentimi financiar imitohet nga zhvilluesi dhe përfundimi i ndërtimit vonohet artificialisht. Raste të tilla, për fat të keq, ndodhin. Sjellja e paskrupullt e zhvilluesve të tillë u lejon atyre të përdorin lehtësisht paratë e disa aksionerëve për ndërtimin e një objekti tjetër, ndërkohë që objekti origjinal është i ngrirë. Në raste të tilla, është e mundur dhe e nevojshme të trajtohen rrethanat, pasi situata e pezullimit të ndërtimit nuk është për arsye objektive.

Para së gjithash, aksionerët duhet të tërheqin sa më shumë vëmendjen e publikut për problemin e tyre, me fjalë të tjera, të krijojnë një zhurmë rreth zhvilluesit. Kjo mund të arrihet përmes mbajtjes së mitingjeve dhe takimeve. Një metodë efektive do të ishte përfshirja e mediave dhe publikimi i komenteve negative në rrjetet sociale. Ata do të flasin për zhvilluesin si jo të besueshëm, dhe në përputhje me rrethanat, reputacioni i tij do të prishet, gjë që do të komplikojë shumë aktivitetet e tij të mëtejshme. Prandaj, shanset për një zgjidhje të shpejtë të problemit rriten ndjeshëm. Duhet të theksohet se kjo metodë luftimi tregon rezultatet më të mira kur përdoret kundër një zhvilluesi të madh që tërheq fonde nga qytetarët me keqbesim.

Përveç metodave "popullore" të luftës, ka edhe leva administrative të ndikimit. Ky është një apel për autoritetet ekzekutive të subjektit në fushën e ndërtimit me deklarata për të verifikuar fizibilitetin e shpenzimit të fondeve të aksionerëve nga zhvilluesi. Mund të ketë një efekt pozitiv kontakti me prokurorinë, agjencitë ligjzbatuese etj.

Kombinimi i këtyre metodave të kontrollit, siç tregon praktika, jep efektin më të mirë.

Kthimi i parave

Sa i përket kthimit të fondeve, kjo metodë e zgjidhjes së situatës është e mundur dhe përdoret nga aksionarët. Zbatohet përmes përfundimit të marrëveshjes për pjesëmarrje në ndërtim të përbashkët. Ndërprerja ose pezullimi i ndërtimit në prani të rrethanave që tregojnë qartë se objekti nuk do t'i transferohet aksionerit brenda afatit të përcaktuar në kontratë është një bazë e pakushtëzuar për zgjidhjen e kontratës në gjykatë. Në këtë rast, procedura paraprake për zgjidhjen e kësaj çështjeje mund të hiqet. Nëse aksionari vendos të ndjekë rrugën e një zgjidhjeje paqësore të konfliktit dhe fillimisht i drejtohet zhvilluesit me një pretendim dhe një kërkesë për kthimin e fondeve të paguara sipas marrëveshjes, atëherë duhet të dini se ligji parashikon një 10-ditor periudha që zhvilluesi të përgjigjet. Refuzimi ose mungesa e përgjigjes konsiderohet si arsye për t'iu drejtuar gjykatës.

Ia vlen të paralajmërohen qytetarët për ndërprerjen e kontratave me shpejtësi. Rekomandohet përdorimi i kësaj metode të mbrojtjes vetëm nëse ekziston 100% besim se paratë do të kthehen. Përndryshe, detyrimet e tjera të borxhit të zhvilluesit do t'i shtyjnë në plan të dytë kërkesat e aksionerit dhe ai rrezikon të mbetet pa apartament dhe pa para për një kohë të gjatë.

Pezullimi i ndërtimit të një shtëpie të vendit shpesh zvarritet me muaj dhe madje edhe vite. Sa e rëndësishme është regjistrimi zyrtar i një shtëpie të papërfunduar dhe si të shndërrohet një shtëpi e papërfunduar nga një grup materialesh ndërtimi në një pronë që mund të shitet legalisht? Lexoni për këtë në artikullin tonë.

Siç e dini, ndërtimi i një shtëpie të vendit është një çështje që kërkon investim të konsiderueshëm parash dhe përpjekjesh; gjatë një krize, shumica e pasurive të paluajtshme të vendit ose janë kapital "të vdekur" ose vihen në shitje nga pronarët. Në të njëjtën kohë, sot në tregun e pasurive të paluajtshme periferike ka mjaft shpesh raste të mashtrimit në shitjen e parcelave, shtëpive dhe vilave verore, kur shitësit përpiqen të shesin pasuritë e tyre të paluajtshme me çdo mjet, duke shpëtuar veten nga pagimi i taksave dhe të tjera. kontributet e detyrueshme vjetore. Në artikullin më poshtë, ne do të përpiqemi të nxjerrim në pah skemat kryesore të mashtrimit në fushën e shitjes së pronave të vendit dhe si mund të mbroheni nga transaksionet e rrezikshme.

Gjendja e projektit të ndërtimit të banesave individuale

Që nga viti 2004, legjislacioni rus ka parashikuar mundësinë e regjistrimit shtetëror jo vetëm të pasurive të paluajtshme të përfunduara, por edhe të projekteve të ndërtimit të papërfunduara, pavarësisht nga faza e ndërtimit "të ngrirë". Kushti kryesor për regjistrim është prania e një themeli të fortë betoni ose tullash.

E rëndësishme! Një projekt ndërtimi i papërfunduar nuk mund të legjitimohet nëse është objekt i një kontrate të vlefshme.

Dokumentet për regjistrimin e një projekti ndërtimi të papërfunduar

Për regjistrimin shtetëror të një prone të paluajtshme periferike të papërfunduar, pronari duhet të sigurojë dokumentet e titullit për parcelën e tokës dhe lejen për të ndërtuar një objekt në këtë faqe. Nëse këto dokumente nuk ofrohen, një pronë e paluajtshme e vendit mund të njihet si një "ndërtim rrëmbyes" që i nënshtrohet prishjes. Është gjithashtu e nevojshme të sigurohet një pasaportë kadastrale për parcelën, e cila tregon kufijtë e saj. Dokumentet e titullit për një ngastër toke mund të jenë një certifikatë pronësie (nga 15 korriku 2016, lëshimi i certifikatave të pronësisë është anuluar; nëse është e nevojshme, lëshohet një ekstrakt nga Regjistri i Bashkuar i Shtetit), një marrëveshje qiraje të përjetshme ose një marrëveshje për përdorimin e përhershëm të një trualli. Nëse vendi është dhënë me qira dhe është e pamundur të ndërtohet një projekt ndërtimi kapital mbi të, regjistrimi ligjor i shtëpisë së papërfunduar nuk do të jetë i mundur as përmes gjykatës. Përveç kësaj, qiradhënësi ka të drejtë të zgjidhë para kohe kontratën e qirasë dhe të prishë kantierin e ngritur në vendin e dhënë me qira. Prandaj, për të shmangur ndonjë problem në të ardhmen, kur blen një projekt ndërtimi të papërfunduar, shitësi duhet t'i sigurojë blerësit një certifikatë pronësie jo vetëm të shtëpisë, por edhe të tokës.

Kategoritë e tokave që lejojnë ndërtimin e projekteve të ndërtimit të banesave individuale

Shumë qytetarë, duke mos ditur kuadrin ligjor, ndërtojnë shtëpi fshatare në parcela tokash që zyrtarisht nuk lejojnë ndërtimin kapital. Prandaj, blerësi, përpara se të aplikojë në Regjistrin Rus për një ekstrakt, rekomandohet të sigurohet që trualli në të cilin është ngritur projekti i ndërtimit të papërfunduar i përket kategorisë së duhur dhe ka llojin e duhur të përdorimit të lejuar. Kjo do të thotë, një shtëpi e përfunduar ose një shtëpi "e papërfunduar" mund të vendoset brenda kufijve të një vendbanimi në kategoritë e mëposhtme të tokës:

• për ndërtim banesash individuale (ndërtim banesash individuale);
• për drejtimin e parcelave shtëpiake private (bujqësi ndihmëse personale);
• DNP (partneritet jofitimprurës dacha);
• SNT (partneritet jofitimprurës i kopshtit) me të drejtën për të ndërtuar një ndërtesë banimi dhe për të jetuar në të.

E rëndësishme! Nuk lejohet ndërtimi kapital i pronave të paluajtshme banesore në parcelat e destinuara për kopshtarinë dhe prodhimtarinë bujqësore.

Shumë pronarë të pasurive të paluajtshme të vendit kanë një mendim të gabuar në lidhje me regjistrimin e të drejtave pronësore, duke besuar se para së gjithash është e nevojshme të ndërtohet një ndërtesë banimi në vend, dhe vetëm më vonë të legalizohet ky objekt në bazë të ligjit për amnistinë e dacha. Vlen të përmendet se skema e thjeshtuar funksionon pa miratimin paraprak të punës nga administrata vendore, por kjo procedurë regjistrimi nuk është e mundur me të gjitha projektet e ndërtimit. Prandaj, nëse keni nevojë të regjistroni "kutinë" e një shtëpie fshati ose kopshti, ka shumë të ngjarë që do t'ju duhet një leje ndërtimi, e cila mund të merret në bazë të një certifikate të pronësisë së tokës (ose një marrëveshje qiraje), një pasaportë kadastrale. dhe një plan urbanistik për truallin (nga gushti 2018 me fillimin e ndërtimit, nuk është e nevojshme të merret leje ndërtimi për ndërtimin e projekteve të ndërtimit të banesave individuale).

Në rast të refuzimit për të regjistruar pronësinë e një projekti ndërtimi të papërfunduar sipas amnistisë së dacha, pronari mund të marrë leje përmes gjykatës duke siguruar prova që objekti është ndërtuar në përputhje me të gjitha standardet e ndërtimit dhe nuk përbën kërcënim për jetën. dhe shëndetin e qytetarëve.

Nëse të gjitha dokumentet për truallin dhe shtëpinë e papërfunduar janë plotësuar saktë, është e nevojshme të porosisni një pasaportë teknike për projektin e ndërtimit të papërfunduar, ta regjistroni atë si "të papërfunduar" në regjistrin kadastral dhe të regjistroni pronësinë në Regjistrin e Unifikuar.

Vlen të përmendet se sot shumica e rusëve, pronarë të pasurive të paluajtshme periferike, përfshirë pronat e papërfunduara, nuk po nxitojnë të regjistrojnë ndërtimin në një parcelë toke, veçanërisht pasi projektet e ndërtimit të papërfunduara sot i nënshtrohen gjithashtu taksës së pasurive të paluajtshme sipas kadastrës. . Shembull. Në Moskë dhe rajonin e Moskës, norma për projektet e ndërtimit të papërfunduara është 0.3%. Kështu, për shembull, taksa për një parcelë toke prej 10 hektarësh në rrethin Odintsovo me vlerë 6.8 milion rubla sipas kadastrës, pronari do të duhet të paguajë një taksë në thesarin e shtetit në shumën prej 20.4 mijë rubla në vit, përkatësisht , nëse në truall po ndërtohet një ndërtesë banimi, e regjistruar në Regjistrin e Unifikuar, shuma e taksës rritet në përqindje në raport me vlerësimin kadastral të projektit të ndërtimit.

E rëndësishme! Nëse brenda 10 viteve pas marrjes së një trualli të kategorisë së ndërtimit të banesave individuale, pronari nuk ka regjistruar një pronë banimi në të, taksa e tokës ngarkohet me dyfishin e normës, pra 0.6%.

Në mungesë të një certifikate të pronësisë shtetërore të një projekti ndërtimi të papërfunduar, do të jetë vetëm një grup materialesh që nuk mund të përdoren si objekt pengu, shitje, dhuratë ose trashëgimi. E drejta për të kryer transaksione të tilla ligjërisht shfaqet vetëm nga momenti i regjistrimit shtetëror.

Aleksei

Mirembrema Kam në plan të blej një parcelë ndërtimi banesash individuale për të ndërtuar një shtëpi. Vendi eshte i listuar si projekt ndertimi i paperfunduar, 2 kate, 80m2. Ka vetëm një pronar për parcelë dhe është e papërfunduar. Në realitet, faqja është bosh, nuk ka asgjë në të. Unë mendoj se DCT do të duhet të bëhet si për ndërtesën e papërfunduar ashtu edhe për kantierin. Çfarë duhet bërë atëherë me projektin "mitik" të papërfunduar? A duhet ta regjistrojmë për shembje apo të ndërtojmë një shtëpi në këtë ndërtesë të papërfunduar (si mund ta regjistrojmë më vonë nëse sipërfaqja, dimensionet nuk përputhen...)? Te lutem me trego.

Në pritje të rishikimit

Sergej

Përshëndetje! Unë dua të blej një parcelë të ndërtimit të banesave individuale me një shtëpi të papërfunduar të vendosur mbi të - themel, mure, dritare, çati, pjesërisht dekorim të brendshëm. Ka dokumenta per truallin, ka leje ndertimi deri ne 2026. Çfarë këshilloni?

Në pritje të rishikimit

Elena

Përshëndetje. Unë kam një truall të regjistruar me përdorim të lejuar - një ndërtesë individuale banimi me një truall. Ka një shtëpi të papërfunduar mbi të. Nuk ka leje ndërtimi. Ju lutem më tregoni se cilët janë hapat e ardhshëm për të regjistruar projektin e papërfunduar. Dhe a është e mundur të plotësohet pa këtë leje? Unë do të jem mirënjohës për përgjigjen tuaj.

Në pritje të rishikimit

Timur

Përshëndetje, kam një situatë shumë të vështirë dhe e kam të vështirë ta kuptoj vetë. Për më shumë se 20 vjet ne kemi një apartament në një shtëpi për 2 pronarë. Gjysma e dytë e shtëpisë është bosh dhe e papërfunduar. Për të mos u shpërdoruar, rreth 10 vjet më parë, ne vendosëm dritare në këtë shtëpi dhe pak a shumë e sollëm në gjendje të banueshme, por gjithçka e lamë ashtu, sepse nuk kishte fonde të mjaftueshme. Megjithatë, përmes gjykatës iu njoh e drejta për të pasur gjysmën e dytë të shtëpisë. Ata nuk lëshuan as pasaportë, as dokumente, pasi fshati nuk kishte status. Tani është përcaktuar statusi i fshatit. Ju lutem më tregoni nëse tani mund të fillojmë procesin e regjistrimit të tokës dhe detajeve teknike. pasaporta për shtëpinë, a është e mundur të lëshoni një dokument të vetëm teknik? një pasaportë për të gjithë shtëpinë, pa treguar apartamentet dhe se si gjysma e papërfunduar e shtëpisë do të ndikojë në procesin e dokumentacionit dhe regjistrimit. Faleminderit për konsultimin.

Sergey (avokat i lartë)

Përshëndetje, Timur! Ju duhet të kontrolloni me administratën lokale për tokën, pasi nuk mund të merrni dhe të merrni vetëm tokën komunale si tuajën. Për të hartuar dokumente për të gjithë shtëpinë, është e nevojshme të njihet përmes gjykatës pronësia e të gjithë shtëpisë për shkak të parashkrimit fitues. Vetëm pas kësaj do të jetë e mundur të hartohen dokumente teknike për shtëpinë dhe pronësinë.

Igor

Ditën e mirë, Sergey! Dua te blej me hipoteke nje truall privat shtepiake, kam dokumenta per te, por ka nje shtepi guri te paperfunduar, ose me sakte themeli dhe muret, te ndertuara rreth 20 vjet me pare, nuk ka dokumenta, mbi te ana ligjore se si të zyrtarizohet gjithçka në mënyrë korrekte.

Sergey (avokat i lartë)

Përshëndetje, Igor! Opsioni më i mirë është regjistrimi i pronarit aktual të kësaj ndërtese të papërfunduar si një projekt ndërtimi i papërfunduar. Në këtë rast, shtëpia do të ketë dokumente pronësie dhe do të regjistrohet në regjistrin kadastral. Pa këtë, rezulton se ju jeni duke blerë vetëm një ngastër toke. Një shtëpi pa legalizim mund të njihet si ndërtim pa leje.

Olga

Mirembrema. Më thuaj, a ka ndonjë ndryshim në vlerësimin e taksave për Volgogradin për ndërtimin e përfunduar dhe të papërfunduar të një ndërtese banimi?

Sergey (avokat i lartë)

Përshëndetje Olga! Normat e taksave janë të njëjta, por shuma e taksës së përllogaritur për një projekt ndërtimi të papërfunduar mund të jetë më e vogël për shkak të vlerës më të ulët të inventarit.

Lyudmila

Ju lutem me thoni a mund te regjistroj shtepi ne kopsht, toke bujqesore per kopshtari, blere ne 2015 si ndertim i paperfunduar 106 dhe tulle 2 kate.Ka pus,ngrohje,ujësjellës.I papërfunduar 87%.Toka ne pronësia dhe ndërtimi i papërfunduar është gjithashtu në pronësi Si të regjistrohet ndërtimi i përfunduar dhe a është e mundur?

Sergey (avokat i lartë)

Përshëndetje, Lyudmila! Ju duhet të merrni një pasaportë teknike për shtëpinë nga BTI pasi të përfundojë ndërtimi i shtëpisë, t'i caktoni një adresë asaj dhe më pas t'i dërgoni një njoftim administratës lokale për përfundimin e ndërtimit. Pas kësaj, ju mund të paraqisni dokumente në Rosreestr për të regjistruar pronësinë.

Sergej

Përshëndetje. Një ngastër prej 12 hektarësh u ble në SNT në 2017. Në të njëjtin vit u regjistrua pronësia e shtëpisë dhe tokës. Viti i ndertimit: 1995. Ka regjistrim dhe eshte instaluar energji elektrike. A do të duhet leje ndërtimi në vitin 2019 për të nxjerrë një certifikatë teknike dhe për të vënë shtëpinë në funksion pasi nuk ka?

Sergey (avokat i lartë)

Përshëndetje Sergej! Nëse e keni regjistruar shtëpinë tuaj me regjistrim në Rosreestr, atëherë keni dokumente teknike për shtëpinë. Prandaj, nëse ato janë të disponueshme, nuk keni nevojë të merrni një leje ndërtimi. Gjithashtu, deri në mars të vitit 2020, për të filluar ndërtimin e projekteve të ndërtimit të banesave individuale, nuk keni nevojë të merrni leje ndërtimi, mjafton të dërgoni një njoftim në administratën vendore.

Lyudmila

Mirembrema Blej truall dhe nje pallat banimi te paperfunduar 40% i kompletuar, ka dy certifikata te vitit 2005, shitesja nuk ka dokumenta te tjera. Ai thotë se do të më bëjë një prokurë dhe unë do të përgatis dokumentet. Aktualisht jam duke kryer nje transaksion paralel per te shitur nje apartament. Prandaj, tani mund të jap vetëm një depozitë. Por kjo është situata, kam matur kufijtë - 5 m nga fasada, dhe 2 m nga fqinjët në njërën anë. Çfarë duhet bërë në një situatë të tillë? Në fund të fundit, sipas legjislacionit të ri, mund të më refuzohet leja e ndërtimit dhe të mos arrij ta përfundoj projektin dhe ta vë në funksion. Më rezulton se po blej vetëm një truall? Çfarë mund të rekomandoni?

Sergey (avokat i lartë)

Përshëndetje, Lyudmila! Aktualisht, deri në Mars 2020, projektet e ndërtimit të banesave individuale nuk kanë nevojë të marrin leje për të vënë në punë një shtëpi, mjafton vetëm një njoftim nga administrata vendore. Prandaj, ne mund të këshillojmë që të përfundoni shtëpinë sa më shpejt të jetë e mundur. Një tjetër mundësi është legalizimi i shtëpisë përmes gjykatës nëse nuk ka leje ndërtimi.

Ilya

Mirembrema Ne kemi një komplot kopshti në SNT. Toka bujqësore, Përdorimi i lejuar: Për kopshtari. Në fillim të verës 2018, ata filluan të ndërtonin një shtëpi të përhershme dhe derdhën themelet. Asokohe nuk jepeshin njoftime dhe, me sa kuptoj unë, nuk kishte nevojë. Ne nuk kemi kohë ta përfundojmë atë. Tani që nga viti 2019, sipas ligjit të ri, në këto toka nuk mund të ndërtohet asgjë. Kemi dorëzuar një njoftim në shkurt, por na kanë refuzuar. A ka ndonjë mundësi për ta rregulluar atë? Nëse në gjykatë, cilat janë perspektivat? Faleminderit

Sergey (avokat i lartë)

Përshëndetje, Ilya! Në përputhje me Art. 222 i Kodit Civil të Federatës Ruse, ndërtimi do të jetë i paautorizuar nëse në kohën e fillimit të ndërtimit të tij ka pasur një ndalim të ndërtimit për shkak të mungesës së përdorimit të lejuar. Por meqenëse keni filluar ndërtimin kur ishte ende e mundur të ndërtohej, mund të përpiqeni të luani në këtë moment. Në çdo rast, nuk mund të bëni pa ndihmën e një avokati profesionist, pasi situata është e paqartë nga pikëpamja juridike dhe kërkon studimin e praktikës dhe studimin e legjislacionit.

Igor

Mirë, por çfarë mendoni, po sikur unë, në përputhje me Artin. 51.1. Kodi Civil i Federatës Ruse deklaron rindërtimin e shtëpisë (rindërtimi, riparimi dhe forcimi i themelit, rindërtimi i papafingo) pikërisht me këtë përshkrim. Le të japë Zoti leje dhe brenda 10 vjetësh do të ndërtoj me qetësi dhe ngadalë brenda kufijve të përcaktuar në përputhje me standardet e vendosura. (një dacha e zakonshme nuk është një vendbanim historik, një plan skematik i sitit dhe një shtëpi në të me dhëmbëza janë vizatuar me dorë). Lexova praktiken gjyqesore ne rastet e ndertimit jo rikonstruksionit.Dikush duhet te kaloje rrugen!Apo thjesht po ndertohet ne 3 vitet e ardhshme.A mund te kontrollohet kadastra me harta Google etj. Çështja është se ata po luftojnë kundër pallateve dhe pallateve, por ne të varfërit me shumë fëmijë do të vuajmë.

Sergey (avokat i lartë)

Në parim, ky opsion është mjaft i pranueshëm, pasi ligji nuk parashikon pjesëmarrjen e detyrueshme të inspektorëve në terren.

Igor

Përshëndetje, kjo është situata: në dhjetor 2017, regjistrova një shtëpi fshati duke plotësuar një deklaratë të thjeshtuar sipas amnistisë së vendit, arrita të përfundoj procedurën e thjeshtuar fjalë për fjalë ditët e fundit. Por gjëja më interesante nuk është kjo; ende nuk ka shtëpi. Kështu doja të thjeshtoja jetën time, por rrethanat ndryshuan. Ndoshta do të filloj ndërtimin këtë verë, natyrisht pa asnjë njoftim, sipas dokumenteve, shtëpia ekziston dhe unë kam paguar taksën për të. Mos u mërzit për ta ndërtuar, ose do të më padisin për falsifikim dokumentesh. Ose deklaroni se prishja nuk kërkohej përpara datës 1 mars 19. Megjithatë, unë dua të ndërtoj një shtëpi!

Sergey (avokat i lartë)

Përshëndetje, Igor! Është më mirë të ndërtohet shpejt, pasi nuk ka gjasa që ata të përcaktojnë nëse dokumentet korrespondojnë me situatën aktuale. Për më tepër, veprimet tuaja nuk i kanë shkaktuar dëm shtetit dhe, për rrjedhojë, nuk duhet të mbani asnjë përgjegjësi.

ALEXEI

toka eshte ne pronesi qe nga viti 2011 dhe eshte e destinuar per vendosjen e objekteve banesore individuale.Kam ndertuar ne vitin 2013 themel dhe kuti per nje shtepi ne kete parcel dhe e kam ngrire tani per tani, cfare mund te pres ne te ardhmen me regjistrimin e kesaj shtepie dhe çfarë tani?

Sergey (avokat i lartë)

Përshëndetje, Alexey! Deri në mars të vitit 2020, për të përfunduar ndërtimin e shtëpive të tilla nuk është e nevojshme të merret leje për vënien në funksion të tyre dhe pas kësaj date do të duhet të merret leja, e cila do të shoqërohet me vështirësi shtesë.

Aleksandër

Mirembrema. Në vitin 2000 blemë një parcelë ZNP brenda qytetit me një shtëpi të vjetër, prishëm shtëpinë e vjetër, morëm lejen e ndërtimit në të njëjtin vit, filluam ndërtimin, privatizuam tokën, përfunduam shtëpinë dhe banojmë në të, të gjitha komunikimet janë të lidhura. te gjitha kontratat jane te lidhura, i paguaj te gjitha faturat komunale, i regjistruar ne adrese, dua te regjistroj shtepine, cfare duhet te bej? Leja e ndërtimit ka kohë që ka skaduar! Nga dokumentet: një marrëveshje shitblerjeje për një shtëpi dhe tokë të vjetër, një certifikatë regjistrimi shtetëror të tokës dhe një leje ndërtimi të skaduar, si ta legjitimoni atë? Vetëm në gjykatë?

Sergey (avokat i lartë)

Përshëndetje, Aleksandër! Bazuar në Art. 55 i Kodit të Urbanistikës së Federatës Ruse, ju duhet t'i dërgoni një njoftim administratës lokale për përfundimin e ndërtimit dhe të siguroni dokumentet e nevojshme. Pas inspektimit, do t'ju jepet një njoftim nëse shtëpia i plotëson ose nuk i përmbush kërkesat e detyrueshme. Së pari përpiquni të shkoni në këtë mënyrë dhe më pas duhet të shihni se çfarë të bëni më pas.

Sergej

Përshëndetje. Ndërtimi i një shtëpie filloi në një vend në SNT. Nuk u sigurova që shenjat për grumbujt të ishin të sakta. Si rezultat, distanca minimale nga gardhi i fqinjit në grumbullin e parë të qoshes ishte 2.85 m Më tej, përgjatë gjatësisë së shtëpisë, 11 m, distanca rritet në 3.5 m. Duart ranë disi. Pastaj sëmundja dhe shtëpia nuk u përfundua. Ka një çati, dritare, izolim, dekorim të jashtëm - mur anësor. Muret nuk janë të rreshtuara brenda. Shtëpia është kornizë. Ju lutemi këshilloni se çfarë mund të bëhet.

Img_0823.jpg

Sergey (avokat i lartë)

Përshëndetje Sergej! Nuk është plotësisht e qartë se çfarë ju shqetëson. Devijimi nga projekti apo nga distancat minimale të lejuara deri në kufijtë e pronës fqinje?

Olga

Ditën e mirë, Sergey! Unë dhe burri im kemi tokë private shtëpiake, kemi ndërtuar gjysmë shtëpie në të, por kemi dëgjuar për amnistinë e daçës që duhet ta regjistroni shtëpinë para marsit, domethënë ta regjistroni. Willfarë do të ndodhë nëse e bëjmë këtë në 2 vjet? Supozohet se ekziston një program i thjeshtuar dizajni tani, a është e vërtetë kjo?

Sergey (avokat i lartë)

Përshëndetje Olga! Në këtë rast, do t'ju duhet të merrni leje për të ndërtuar dhe vënë në punë shtëpinë në mënyrë të përgjithshme. Deri më 1 mars 2019, mund të kufizoheni në dërgimin e një njoftimi në administratën vendore për fillimin e ndërtimit dhe në këtë rast nuk do të duhet të merrni leje ndërtimi dhe leje për të vënë në punë shtëpinë.

Vladimir

Përshëndetje! Parcela për parcela private (përbëhet nga 6 hektarë në pronësi, 8 hektarë me qira për 49 vjet). Shtepia eshte ndertuar (themeli, mure, kulm) ne 6 ari me hyrje ne 8. Per shtepine nuk ka dokumenta. A mund ta vendos atë në regjistrimin kadastral duke përdorur një procedurë të thjeshtuar (deri më 1 mars 2019) pa BTI? Nëse po, çfarë dokumentesh? A do të jetë ky një plus për legalizimin përmes gjykatës? Faleminderit!

Sergey (avokat i lartë)

Përshëndetje, Vladimir! Nuk ka asnjë mënyrë pa BTI, pasi është BTI që lëshon dokumente teknike për shtëpinë, dhe pa këto dokumente ata nuk do ta vendosin atë në regjistrimin kadastral. Ndaj, do të ishte më mirë që ju të shkruani një njoftim në administratën vendore për fillimin e ndërtimit, pasi nëse keni miratim, gjithçka mund ta bëni ligjërisht.

Ilya

Mirembrema Në parcelën e kopshtit ka ndërtim të papërfunduar (themeli, mure dhe çati). Nuk ka dokumente për shtëpinë. Përveç kësaj, në anë të rrugës është ndërtuar 1 metër nga kufiri. A ka tani një mundësi për ta legalizuar atë? Mund ta sjellim në formën e duhur (suva/mallë) në 1-2 muaj.

Sergey (avokat i lartë)

Përshëndetje, Ilya! Ju mund të paraqisni një njoftim për fillimin e ndërtimit në administratën lokale. Nëse jepet miratimi, mund të provoni të merrni dokumente teknike për shtëpinë dhe të regjistroni pronësinë.

Lyudmila

Përshëndetje! Me duhet ndihma jote. Toka jepet me qira për ndërtim banesash individuale, nuk kemi kohë të përfundojmë ndërtimin e shtëpisë para përfundimit të kontratës së qirasë. A mund të regjistroj pronësinë si një projekt ndërtimi i papërfunduar dhe a mund t'i caktoj një adresë një projekti ndërtimi të papërfunduar? Cilat dokumente do të kërkohen? Faleminderit.

Sergey (avokat i lartë)

Përshëndetje, Lyudmila! Sigurisht, ju mund të regjistroni pronësinë e një projekti ndërtimi të papërfunduar. Për ta bërë këtë, duhet të kontaktoni BTI për të marrë dokumente teknike për shtëpinë, dhe më pas me këto dokumente aplikoni në Rosreestr me një kërkesë për regjistrimin e pronësisë. Në përputhje me Dekretin e Qeverisë së Federatës Ruse nr. 1221, adresat mund të caktohen edhe në lidhje me projektet e ndërtimit të papërfunduara.

zambak

Përshëndetje! Pas vdekjes së babait tim, unë trashëgova një parcelë me një shtëpi në SNT. Parcela e tokës ishte e regjistruar si pronë; shtëpia e babait tim, sipas fjalëve të tij, ishte e shënuar si "e papërfunduar" (ndërtimi filloi në 1993). Por unë nuk kam asnjë dokument për shtëpinë, si objekt i papërfunduar. Pyetja është: a është e mundur, në dritën e ndryshimeve të ardhshme në legjislacion nga 1 Mars 2019, të mblidhen disi dokumentet për një shtëpi si një projekt ndërtimi i papërfunduar, dhe cilat autoritete duhet të kontaktoj për këtë? Ju falenderoj paraprakisht!

Sergey (avokat i lartë)

Përshëndetje! Provoni fillimisht të kontaktoni bordin e shoqatës së kopshtarisë; ata duhet të kenë dokumente në lidhje me sigurimin e parcelave të tokës dhe, mundësisht, në lidhje me shtëpitë që kanë ndërtuar. Por ju mund ta regjistroni këtë shtëpi si pjesë e "amnistisë dacha".

Andrey

në vitin 2011 Narofominsk BTI (rajoni i Moskës) lëshoi ​​një pasaportë teknike për një ndërtim të papërfunduar banesash individuale me një sipërfaqe prej 684 m2. Në vitin 2019, Mosgosstroynadzor refuzoi të pranonte një njoftim për të përfunduar ndërtimin sepse nuk kishte në dorë leje ndërtimi. Njoftimi për fillimin e ndërtimit refuzohet gjithashtu pasi sipërfaqja e shtëpisë është më shumë se 598 m2. e cila është e ndaluar nga rregullat e përdorimit të tokës në Moskë të vitit 2017. Çfarë këshilloni? Sue Mosgosstroynadzor dhe kërkesa për të lëshuar një certifikatë të ndërtimit të përfunduar?

Sergey (avokat i lartë)

Përshëndetje Andrei! Formalisht, refuzimi i lëshimit të lejes për vënien në punë të shtëpisë është i ligjshëm, pasi nuk ka leje ndërtimi. Mund të përpiqeni të aplikoni në gjykatë për legalizimin e ndërtimit të paautorizuar. Vlen gjithashtu që së pari të studiohet praktika gjyqësore për raste të tilla në rajonin e Moskës.

Leonidi

Përshëndetje! Cilat dokumente nevojiten për të marrë lejen për të ndërtuar një ndërtesë banimi që është regjistruar në Rosreestr si ndërtim i papërfunduar? Domethënë shtëpia ka certifikatë regjistrimi, por pa leje ndërtimi. Me shumë mundësi, nuk do të kem kohë për të përfunduar ndërtimin përfundimtar të një ndërtese banimi përpara datës 1 Mars 2020 dhe do të më duhet të marr leje për ta vënë atë në funksion. Dhe për këtë do të më duhet të marr një leje ndërtimi. Ku duhet të shkoj për këtë? Dhe cilat dokumente duhet të mblidhen?

Sergey (avokat i lartë)

Përshëndetje, Leonid! Aktualisht nuk jepen leje për ndërtimin e projekteve të ndërtimit të banesave individuale. Prandaj, mund të presim që përpara datës 1 Mars 2020, të bëhen ndryshime në legjislacion që do të lejojnë që kjo pikë të merret parasysh gjatë marrjes së lejes për vënien në funksion të një projekti të ndërtimit të banesave individuale. Për momentin, kjo çështje nuk është zgjidhur zyrtarisht dhe mungesa e një leje ndërtimi është arsye për refuzimin e lëshimit të lejes për vënien në funksion të një projekti të ndërtimit të banesave individuale (por marrja e kësaj leje nuk kërkohet tani). Prandaj duhet pritur ndryshime në legjislacion apo sqarime nga organet qeveritare.

Julia

Mirembrema. Babai im kishte një truall dhe një shtëpi në këtë parcelë (të dëmtuar nga zjarri në 2014), më pas në vitin 2015 ma transferoi të gjitha me një akt dhuratë. Shtëpia pas zjarrit (jo e përshtatshme për banim) mbetet e paçmontuar. Aty pranë, në vitin 2016, ata filluan të ndërtojnë një shtëpi të re; u hodh themeli, u vendos një kornizë druri dhe një çati. Si dhe ku duhet të shkoj për të regjistruar pronën time të papërfunduar? Cilat dokumente nevojiten? Ose mos bëni asgjë dhe përfundoni ndërtimin e tij ngadalë, gjë që do të marrë vite. Dhe si të zyrtarizohet siç duhet prishja e një shtëpie të vjetër të djegur?

Sergey (avokat i lartë)

Përshëndetje Julia! Ju duhet të kontaktoni BTI për të marrë dokumente teknike për një projekt ndërtimi të papërfunduar dhe më pas të dorëzoni dokumente në Rosreestr për të regjistruar pronësinë. Por në këtë rast mund të lindin vështirësi për faktin se nuk ka asnjë njoftim për administratën vendore për fillimin e ndërtimit. Ndërtimi duhet të legalizohet, përndryshe shtëpia mund të njihet si ndërtim pa leje dhe të prishet. Për të hequr një shtëpi të djegur nga regjistrimi, duhet të paraqisni dokumente në Rosreestr për ta hequr atë nga regjistrimi kadastral dhe për të përfunduar pronësinë.

Leonidi

Faleminderit Sergej. Më duket se nuk e lexuat me vëmendje pyetjen time, kështu që nuk më jeni përgjigjur mjaft saktë. Kam shkruar se kam certifikate pronesie per nje shtepi te paperfunduar dhe tashme me takojne kete shtepi te paperfunduar. Përveç kësaj, unë kam një adresë të caktuar në këtë shtëpi. Prandaj, meqenëse kam një certifikatë dhe një adresë, nuk do të jetë e vështirë për mua ta shes. E bleva dhe e riregjistrova tek vetja. Me shumë mundësi, nuk do të jem në gjendje të regjistrohem. Por nga ana tjetër, nëse e regjistroj shtëpinë si të përfunduar, atëherë do të ngarkohem me një taksë pronësie prej disa dhjetëra mijëra rubla në vit. Në parim, unë tashmë mund të jetoj në këtë shtëpi. Por ndërtimi do të vazhdojë edhe për sa kohë. Më thuaj, a ka ndonjë dokument rregullator që detyron kalimin e një kantieri në ndërtim të përfunduar dhe çfarë periudhe kohore lejohet për këtë? Me shumë mundësi, pronarët e mëparshëm dorëzuan lejen e ndërtimit në Rosreestr kur regjistronin ndërtesën e papërfunduar. Tani mund ta vë shtëpinë në funksion deri në Mars 2020 pa leje vënie në punë. Çfarë do të më këshilloni?

Sergey (avokat i lartë)

Përshëndetje, Leonid! Nuk ka një dokument të tillë. Nuk ka një afat kohor specifik për përfundimin e ndërtimit të shtëpive. Prandaj, nëse do të përfundoni ndërtimin apo jo është biznesi juaj. Por, për mendimin tonë, do të jetë më e vështirë të shesësh një projekt ndërtimi të papërfunduar sipas dokumenteve, megjithëse në fakt mund të jetosh në të për çmimin që dëshiron.

Leonidi

Mirembrema Në vitin 2014, bleva një truall me një shtëpi të papërfunduar. Mori dy certifikata të regjistrimit shtetëror të të drejtave. Më vete për tokë dhe shtëpi. Objekti banesor është i regjistruar si ndërtim i papërfunduar, qëllimi i banimit, shkalla e përfundimit 27%. Tokë për ndërtim banesash individuale. Është caktuar një adresë dhe në këtë adresë zyra e taksave ngarkon tatimin mbi tokën dhe pronën. A ka kuptim transferimi i shtëpisë në statusin e banimit apo lirimi i saj si i papërfunduar? Dhe cilat dokumente nevojiten në rast të riregjistrimit të një shtëpie në një shtëpi banimi? Nuk ka asnjë dokument tjetër përveç certifikatës së regjistrimit të të drejtave.

Sergey (avokat i lartë)

Përshëndetje, Leonid! Ju nuk mund të regjistroheni në një shtëpi të papërfunduar; do të jetë e vështirë të shesësh. Përveç kësaj, leja e ndërtimit (nëse është lëshuar) mund të skadojë. Prandaj, nëse shtëpia është e ndërtuar, atëherë është më mirë ta dekoroni. Ju duhet të regjistroni shtëpinë në regjistrin kadastral, të merrni një pasaportë teknike për shtëpinë dhe të paraqisni një kërkesë për regjistrimin e pronësisë.

Daria

Mirembrema Kam një truall të legalizuar plotësisht. Mbi të kanë ndërtuar një shtëpi të përhershme, por përfundimi i ndërtimit është ende në proces. Si mund të hartoj dokumente për të si një projekt ndërtimi i papërfunduar dhe çfarë duhet bërë për këtë? Faleminderit paraprakisht për përgjigjen tuaj!

Sergey (avokat i lartë)

Përshëndetje, Daria! Ju duhet të kontaktoni BTI për të marrë dokumente teknike për ndërtimin e papërfunduar. Pastaj paraqisni një kërkesë në Rosreestr për të regjistruar shtëpinë në regjistrin kadastral dhe për të regjistruar pronësinë e saj. Një listë e plotë e dokumenteve për regjistrim përcaktohet në ligjin për regjistrimin shtetëror të pasurive të paluajtshme.

Irina

Në vitin 2017, mora një truall në SNT, dhe pronësia e saj u regjistrua. Ekziston një plan kadastral i vendit. Këtë vit po ndërtojmë një shtëpi të përhershme dykatëshe për banim të mëvonshëm në të: themelet dhe dyshemetë mbajtëse të katit të parë janë gati, pllaka e katit të dytë është derdhur. Paralelisht po ndërtojmë një bllok shërbimesh me themel kapital. Ata nuk morën një leje ndërtimi; nuk dukej sikur kërkohej. A është e rëndësishme regjistrimi i këtyre ndërtesave përpara datës 1 janar 2019 dhe çfarë nevojitet për këtë? Dhe a është e mundur që këto ndërtesa të regjistrohen si pronë e burrit tim (unë jam pronar i truallit)?

Sergey (avokat i lartë)

Përshëndetje Irina! Nëse nuk regjistroni pronësinë e një projekti ndërtimi të papërfunduar përpara vitit 2019, atëherë do t'ju duhet të njoftoni administratën lokale për fillimin e ndërtimit dhe të kontrolloni përputhshmërinë e projektit të ndërtimit me kërkesat ligjore. Për të regjistruar këtë të drejtë, është e nevojshme të merrni dokumente teknike për ndërtimin e papërfunduar nga BTI dhe më pas të dorëzoni dokumente në Rosreestr për regjistrimin e të drejtave pronësore. E drejta e pronësisë mund të regjistrohet edhe në emër të bashkëshortit.

Katerina

Në pyetjen e mëposhtme, a ia vlen të regjistrohet ndërtimi i papërfunduar? Apo prisni deri në janar?

Sergey (avokat i lartë)

Është më mirë të fillojmë këtë vit, pasi nga viti i ardhshëm do të bëhen ndryshime në kategoritë e parcelave mbi të cilat mund të ndërtohen ndërtesa të përhershme banimi. Ka mundësi që administrata vendore për tokat tuaja të mos pranojë plane urbanistike ose këto plane të mos lejojnë mundësinë e ndërtimit të ndërtesave të banimit.

Katerina

Mirembrema Blemë një ngastër toke me qira në DNT, tokë në zona të populluara dhe filluam një fermë dacha. Më vonë ne duam të ndërtojmë një shtëpi dhe të blejmë tokën. Tani themeli është derdhur, nuk do të kemi kohë ta përfundojmë ndërtimin dhe ta regjistrojmë atë duke përdorur një formular të thjeshtuar përpara datës 1 Mars 2019. Më thuaj, a duhet të marrim leje ndërtimi tani? apo ta regjistrojnë si ndërtim të papërfunduar dhe cilat do të jenë pasojat në të ardhmen?

Sergey (avokat i lartë)

Përshëndetje, Ekaterina! Në ditët e sotme nuk ka nevojë për të marrë leje ndërtimi. Për të regjistruar ndërtimin e papërfunduar, duhet të paktën të derdhni themelin dhe të thërrisni punëtorët e BTI për të hartuar dokumente teknike. Më pas e regjistroni objektin në regjistrin kadastral dhe regjistroni pronësinë mbi të.

Svetlana

Mirembrema E bleva në Tetor 2018. Komploti i tokës në SNT, tokat e vendbanimeve. Në kantier tashmë është ngritur një themel kapital për ndërtimin e një ndërtese banimi, por me shkelje të pengesave nga kufijtë e kantierit, d.m.th. njëra anë e themelit ndodhet nga gardhi me parcelën fqinje jo 3 metra, por 1.5 metra. A është e mundur që tani (para datës 01.01.2019) të regjistrohet fondacioni si Objekt Ndërtimi i Papërfunduar? A do të ketë probleme me regjistrimin e objektit të banimit pas përfundimit të ndërtimit?

Sergey (avokat i lartë)

Përshëndetje Svetlana! Pronësia e një projekti ndërtimi të papërfunduar mund të regjistrohet. Por mund të shfaqen vështirësi në marrjen e dokumenteve teknike, pasi shkelja do të zbulohet gjatë një inspektimi themeli. Për më tepër, shkelja e pengesës do t'i lejojë pronarit të parcelës fqinje të bëjë një kërkesë për të eliminuar shkeljet e të drejtave të tij (për shembull, ndriçimi i pamjaftueshëm), gjë që mund të çojë në prishjen e shtëpisë krejtësisht.

Dmitriy

Përshëndetje! Në vitin 2005 bleva një parcelë me ndërtim të papërfunduar - një shtëpi 6X6 metra. Toka në NSOT - për kopshtarinë kolektive dhe hortikulturën (kategoria e tokës - tokat e zonave të populluara). Ka plan kadastral të truallit, vërtetim për truallin dhe vërtetim për kantierin e papërfunduar, plan teknik për kantierin e papërfunduar. Tani e kam përfunduar. Si të transferoheni në një ndërtesë banimi dhe të regjistroheni? Dhe a duhet të bëhet urgjentisht kjo përpara datës 1 janar 2019? Apo mund të ketë probleme më vonë? Faleminderit!

Sergey (avokat i lartë)

Përshëndetje Dmitry! Për ta njohur këtë shtëpi si rezidenciale dhe të përshtatshme për banim, duhet të kontaktoni administratën lokale për të formuar një komision që do të kontrollojë këtë shtëpi për respektimin e kërkesave për ndërtesat e banimit. Pas kësaj, duhet të hartoni dokumente teknike për shtëpinë dhe të regjistroni pronësinë. Gjëja kryesore është të shikoni nëse plani urbanistik në fuqi në zonën tuaj lejon ndërtimin e ndërtesave të banimit në toka të tilla.

Maria

Përshëndetje! Ju lutem më thoni: 1. Jemi duke ndërtuar një shtëpi, janë vendosur themelet/muret/çatia/dritaret/dera e rrugës. Asgjë më shumë nuk është bërë. Energjia elektrike furnizohet në shtëpi, por nuk futet brenda. Nuk ka ngrohje. Nuk ka pus të shpuar për ujë (nuk ka ujë të rrjedhshëm në fshat - secili ka pusin e vet). A është e mundur të regjistrohet një shtëpi e tillë (regjistroni pronësinë, vini shtëpinë në funksion)? 2. Në lidhje me sa më sipër, ju lutem më tregoni se çfarë tjetër duhet bërë minimalisht, në mënyrë që pas vënies në punë të shtëpisë, të jetë e mundur të regjistroheni në të? Faleminderit

Sergey (avokat i lartë)

Përshëndetje Maria! 1. Që nga gushti 2018, nuk është më e nevojshme marrja e lejes për vënien në funksion të një projekti të ndërtimit të banesave individuale. Mjafton vetëm të njoftohen autoritetet e autorizuara për këtë. Nëse BTI ju lëshon një pasaportë teknike për një shtëpi, atëherë regjistrojeni atë në regjistrin kadastral, merrni një adresë dhe regjistroni pronësinë. 2. Do të jetë e mundur të regjistroheni në shtëpi nëse keni një adresë dhe pronësinë e regjistruar të shtëpisë.

Olga

Mirembrema. Në parcelën dacha, është ngritur një themel për ndërtimin e një shtëpie. A është e mundur dhe e nevojshme të regjistrohet ky ndërtim i papërfunduar përpara datës 1 janar 2019 (d.m.th., të porosisni një pasaportë teknike për të, ta regjistroni në regjistrin kadastral, etj.)? Apo nuk ka kuptim, gjithçka do të duhet të legalizohet më pas përmes gjykatave?

Sergey (avokat i lartë)

Përshëndetje Olga! Nga 1 janari 2019, rregullat për regjistrimin e ndërtimit të ndërtesave në parcelat e tokës dacha po ndryshojnë. Por në të njëjtën kohë, të gjitha të drejtat pronësore të regjistruara më parë për ndërtesa të tilla njihen nga shteti. Prandaj, këshillohet që të regjistrohet pronësia e një projekti ndërtimi të papërfunduar.

Katerina

Përshëndetje! Në vitin 2014, blemë një truall, të caktuar DNT, ndërtuam një shtëpi (shtëpi me dru nën çati mbi një themel veror) dhe mbeti e papërfunduar, nuk morëm asnjë dokument për shtëpinë. Tani po përpiqemi të shesim, dëgjuam që në 2019 mund të lindin probleme me ndërtesa të tilla të paregjistruara të papërfunduara. E vërtetë? Dhe cila është procedura për regjistrimin e objekteve të tilla?

Sergey (avokat i lartë)

Përshëndetje, Ekaterina! Problemet mund të fillojnë tani, pasi ndërtimi është bërë pa marrë asnjë leje. Shtëpia është tashmë një ndërtim pa leje. Për legalizimin e shtëpive të tilla, është e nevojshme të sigurohet që parametrat e saj të plotësojnë të gjitha kërkesat, të cilat mund të konfirmohen nga një ekzaminim, dhe të paraqitet një kërkesë në gjykatë për të njohur shtëpinë si të ndërtuar në përputhje me kërkesat e ligjit. Përveç kësaj, ligji përmban disa kushte të tjera kur mund të legalizohen ndërtimet pa leje.

Marina

Përshëndetje! Ju lutem më tregoni se çfarë duhet të bëjmë. Ne duam të blejmë një shtëpi, shtëpia është e përfunduar, gazi dhe uji janë të instaluar. Por sipas dokumenteve (sipas shitesit) figuron si ndertim i paperfunduar. Parcela është në pronësi të shitësit. A mund ta blejmë këtë shtëpi, cilat janë rreziqet, a do të mund ta regjistrojmë dhe të caktojmë një adresë pas blerjes dhe me çfarë vështirësish do të përballemi? Faleminderit paraprakisht për përgjigjen tuaj

Sergey (avokat i lartë)

Përshëndetje, Marina! Vështirësia kryesore është marrja e lejes për të vënë në punë shtëpinë. Pa këtë dokument, do ta keni të pamundur të regjistroni pronësinë e shtëpisë, të merrni një adresë dhe të regjistroheni në të.

Evgeniy Berdniko

Mirembrema. Unë do të blej tokë me një shtëpi të përhershme të papërfunduar. Toka ka një përdorim të lejuar “Toka rezervë (e papërdorur)”, sipas dokumentit “Kopshtari”, Kategoria e Tokës: Tokë Vendbanimesh, i referohet DNT. Nuk ka dokumente për shtëpinë. A do të mund të regjistroj një shtëpi si një projekt ndërtimi i papërfunduar nëse është ndërtuar në përputhje me të gjitha standardet? Dhe pyetja e dytë: nëse regjistrimi i shtëpisë është i suksesshëm, a do të jetë e mundur transferimi i tokës në ndërtimin e banesave individuale në kushte të tilla?

Sergey (avokat i lartë)

Përshëndetje, Evgeniy! Fillimisht duhet të vendosni nëse shitësi ka të drejtë t'i shesë këto toka, sepse sipas ligjit ato mund të jenë vetëm në pronësi shtetërore ose komunale. Nëse kjo çështje zgjidhet, atëherë mund ta regjistroni shtëpinë si një projekt ndërtimi i papërfunduar pasi të keni marrë dokumentet teknike për të. Ndryshimi i kategorisë së një trualli nuk është gjithashtu i vështirë, por në këtë rast është e nevojshme që së pari të krijohet ngastra përkatëse dhe të regjistrohet në regjistrin kadastral.

Tatiana

Mirembrema Ju lutem më tregoni - ne kemi një Certifikatë të vitit 2001 për kantierin me ndërtim të padenjë në të. Tani duam ta shesim parcelën. Ndërtesa e papërfunduar është në fakt gati për shembje. Ne bëjmë një plan kadastral të sitit. A duhet të porosis një plan teknik për shtëpinë time? Dhe a duhet ta shesim tokën nëse prona e papërfunduar ka Certifikatën e saj?

Sergey (avokat i lartë)

Përshëndetje Tatiana! Meqenëse shtëpia është ende e regjistruar si një projekt ndërtimi i papërfunduar, është e nevojshme të merret një plan teknik për të. Por ju mund ta shisni truallin veçmas, duke lënë pas pronësinë e shtëpisë së papërfunduar, por duhet të përcaktoni me pronarin e truallit procedurën e përdorimit të shtëpisë tuaj. Nëse pronari nuk është dakord, ai mund të kërkojë prishjen e shtëpisë në gjykatë.

ELENA

Përshëndetje. Në Sevastopol në 2002. Bleva nje shtepi te paperfunduar me marreveshje shitblerjeje, ka raport teknik, pasaporte kadastrale dhe akt shteti per token ne te drejten e perdorimit te perhershem per ndertim individual ish shitesit.Kam perfunduar ndertimin e shtepise.Aty është një projekt për shtëpinë, një urdhër dhe një marrëveshje me administratën shtetërore për ndërtimin e shtëpisë. Çfarë duhet bërë dhe ku të fillojë për të regjistruar pronësinë dhe kadastër për një shtëpi të papërfunduar apo menjëherë për një shtëpi të përfunduar? Faleminderit.

Sergey (avokat i lartë)

Përshëndetje, Elena! Ju duhet të merrni leje për të vënë në punë shtëpinë. Një listë e detajuar e dokumenteve që duhet të plotësohen mund të gjendet në Art. 55 i Kodit të Planifikimit të Qytetit të Federatës Ruse.

Sergey (avokat i lartë)

Përshëndetje, Vsevolod! Një shtëpi do të përfundojë nëse në të krijohen kushte për jetën e njerëzve në përputhje me planin e ndërtimit. Pas përfundimit të ndërtimit të shtëpisë, do t'ju duhet të merrni leje për të vënë në punë shtëpinë dhe vetëm më pas të shkoni në Rosreestr për të regjistruar pronësinë e shtëpisë.

Vsevolod

Përshëndetje! (1) Nëse një shtëpi fshati ka mure (kornizë), një çati, hapje për dritare dhe dyer, a mund të konsiderohet shtëpia "e përfunduar"? (2) Supozoni se kemi regjistruar një shtëpi të papërfunduar. Çfarë hapash do të duhet të ndërmerren kur të përfundojë? Faleminderit! Sinqerisht, Vsevolod

Sergey (avokat i lartë)

Përshëndetje Tatiana! Është e nevojshme të shihet se cilat kushte ka deklaruar fillimisht zhvilluesi, domethënë nëse ai ofroi të blinte një shtëpi të përfunduar ose një shtëpi të papërfunduar. Por nëse çmimi zvogëlohet, atëherë mund të pranoni të blini një shtëpi të papërfunduar, me kusht që zhvilluesi të ndihmojë në regjistrimin e projektit të ndërtimit të papërfunduar.

Tatiana

Përshëndetje, kam nënshkruar një marrëveshje depozite për blerjen e një shtëpie. Tani zhvilluesi po ofron të zyrtarizojë blerjen e një shtëpie të papërfunduar dhe të lidhë një marrëveshje shtesë me mua. A duhet të pajtohem me këtë lloj marrëveshjeje?

Anna

Pershendetje eshte nje pallat sipas dokumentave ndertim i paperfunduar 2 pronare njeri i ka te gjitha te kryera banojne aty dhe pronari tjeter e ka bere ne mbulesë mbarim i vrazhdë. A mundet njëri pronar pa tjetrin ta regjistrojë ndërtimin si të përfunduar?

Sergey (avokat i lartë)

Përshëndetje Anna! Jo ai nuk mundet. Është e nevojshme të ndahet shtëpia në dy njësi të pavarura të pasurive të paluajtshme. Vetëm pas kësaj pronari i dytë mund të zyrtarizojë pronësinë e projektit të përfunduar të ndërtimit.

Dashuria

Pershendetje bleme nje truall me pallat te paperfunduar 68 tani duam te perfundojme ndertimin.Cilet jane hapat e ardhshem per regjistrim?

Sergey (avokat i lartë)

Përshëndetje, Dashuri! Kjo do të varet nëse ka ndonjë dokument për këtë ndërtesë, nëse është zyrtarizuar në ndonjë mënyrë. Në rastin më të keq, nëse nuk ka dokumente për shtëpinë, do t'ju duhet ta legalizoni ndërtesën në gjykatë. Nëse gjithçka është në rregull me dokumentet, atëherë do t'ju duhet vetëm të merrni leje për të vënë në punë shtëpinë.

Oksana O

Mirembrema. Ju lutem më tregoni nëse është e mundur të hartoni një marrëveshje shitblerjeje për një projekt ndërtimi të papërfunduar; dokumentet përmbajnë vetëm një leje ndërtimi; përveç kësaj, objekti ndodhet në tokë të marrë me qira nga administrata e vendbanimit. Nëse është e mundur të hartohet një marrëveshje e tillë, cilat dokumente nevojiten? Dhe a është e mundur të hartohet një marrëveshje e tillë me një noter?

Sergey (avokat i lartë)

Përshëndetje, Oksana! Për të blerë dhe shitur një objekt të tillë, është e nevojshme ta regjistroni atë në Rosreestr si një objekt ndërtimi të papërfunduar. Prandaj, pronari i vërtetë le të regjistrojë fillimisht projektin e ndërtimit të papërfunduar dhe të zyrtarizojë pronësinë mbi të.

Anna

Mirembrema. Bleva një shtëpi me leje rikonstruksioni të lëshuar, a mundem, pa e rilëshuar lejen në emrin tim, të vazhdoj punimet e ndërtimit dhe më pas të porosis ndërtimin e banesave individuale në emrin tim? Gjithashtu ne te njejten situate dua te marr hipoteken nje pjese te punes, do te kete problem qe leja te jete ne emer te ish pronarit?

Sergey (avokat i lartë)

Përshëndetje Anna! Gjatë transferimit të pronësisë së një projekti ndërtimi kapital me leje ndërtimi të lëshuar, nuk është e nevojshme të merret një leje e re. Leja e vjetër mbetet e vlefshme. Por mundësia e marrjes së një kredie me leje ndërtimi të dhënë pronarit të vjetër duhet të sqarohet me bankën ku dëshironi të merrni një kredi. Çdo bankë mund të ketë kërkesat e veta.

Victoria

Mirembrema. Ju lutem me thoni.. Do te blejme toke ne SNT.. Toka eshte e regjistruar si prone, ka shtepi, dyer, dritare, themele, por shtepia nuk eshte e arreduar ne asnje menyre.. Shitësi ofron për të blerë tokën, dhe le ta trajtojmë vetë projektimin e shtëpisë. Nuk kërkohej leje ndërtimi dhe se do të mund ta marrim nën amnistinë e daçës..? Në të ardhmen ne planifikojmë të jetojmë në shtëpi gjatë gjithë vitit. A do të mund ta regjistrojmë shtëpinë në emrin tonë pa problem? Ju falenderoj paraprakisht.

Sergey (avokat i lartë)

Përshëndetje, Victoria! Nëse shtëpia është e përhershme, atëherë duhet të merret një leje ndërtimi dhe më pas të merret leja për vënien në punë të shtëpisë. Por këtu lind një pyetje tjetër: a lejohet ndërtimi i shtëpive të tilla në tokë të destinuar për kopshtarinë. Prandaj, së pari duhet të shikoni llojin e përdorimit të lejuar të tokës.

Sergej

Përshëndetje. Unë zotëroj një parcelë ndërtimi banesash individuale dhe një projekt ndërtimi të papërfunduar.Shtëpia u përfundua, por RnS skadoi. Departamenti i arkitekturës tha se të gjitha veprimet e mëtejshme janë vetëm përmes gjykatës si vetëndërtim! A është e vërtetë kjo?Cilat duhet të jenë veprimet e mia për të regjistruar saktë pronën si pronë?

Sergey (avokat i lartë)

Përshëndetje Sergej! Së pari, mund të përpiqeni të zgjasni periudhën e lejes suaj të ndërtimit. Por nëse nuk funksionon, atëherë ndërtimi i mëtejshëm do të kryhet në mungesë të bazave ligjore dhe objekti mund të njihet si ndërtim pa leje me legalizimin e mëvonshëm përmes gjykatës.

Irina

Pershendetje, shtepine e kane trasheguar, e kane trasheguar si te paperfunduar, kane ardhur ta regjistrojne ne kompanine kadastrale, ku tashme eshte regjistruar si objekt banimi, sepse... Mami filloi të aplikonte sa ishte ende gjallë dhe nuk kishte kohë të merrte dokumentet, çfarë duhet të bëjmë tani? Nga zyra kadastrale dërgohen te noteri për të ribërë dokumentet me arsyetimin se kanë hyrë gabim në trashëgimi dhe noteri ia dërgon zyrës kadastrale.

Sergey (avokat i lartë)

Përshëndetje Irina! Nëse problemi është marrja e dokumenteve të reja nga dhoma kadastrale, atëherë juve si trashëgimtarë duhet t'ju jepeshin këto dokumente, pasi vdekja e aplikantit nuk pezullon procesin në vazhdim të regjistrimit të përfunduar të një pasurie të papërfunduar. Trashëgimtarët e aplikantit thjesht zënë vendin e aplikantit. Prandaj, duhet të përpiqeni të zbuloni më në detaje nga dhoma kadastrale thelbin e pretendimeve të tyre dhe bazën ligjore për pamundësinë e regjistrimit të pronësisë së shtëpisë.

Eugjeni

Pershendetje.Me thoni nese mund ta regjistrojme shtepin ne emer nese e blejme.Situata eshte kjo: ka toke ne pronesi te dy personave.Shtepia ka sherbime por eshte e regjistruar si ndertim i pambaruar. Ka leje ndërtimi.

Sergey (avokat i lartë)

Përshëndetje, Evgeniy! Nuk duhet të ketë vështirësi. Ju mund të blini një projekt ndërtimi të papërfunduar dhe të regjistroni pronësinë e tij. Një pyetje tjetër është nëse ndërtimi është kryer në mënyrë korrekte. Nëse ka pasur shkelje të ligjit gjatë ndërtimit, atëherë thjesht nuk do t'ju jepet leja për të vënë në punë shtëpinë.

Shpresa

Mirembrema Ju lutem më thoni, ne kemi një truall në SNT, në të është ndërtuar një shtëpi e përhershme, themeli, muret, çatia, dritaret, dyert janë të papërfunduara. Na u refuzua një leje ndërtimi për shkak të vendndodhjes së vendit në zonën e fermës së daçës dhe në zonën e shiritave të aksesit ajror të aeroportit. Si mund të regjistroj një objekt? Përmes gjykatës?

Sergey (avokat i lartë)

Përshëndetje, Nadezhda! Në kushtet aktuale, në asnjë mënyrë. Përdorimi i lejuar i tokës duhet të ndryshohet. Toka për kopshtarinë nuk është e destinuar për vendosjen e ndërtesave të përhershme; ju mund të ndërtoni vetëm një shtëpi të vendit në këtë sit.

Nikolay Zakharov

Përshëndetje! Ju lutem më tregoni, a është e mundur të regjistrohet në një pronë të papërfunduar në ndërtim banesash individuale, apo është e mundur të regjistrohet një pronë e papërfunduar si e përfunduar dhe të regjistrohet në të?

Sergey (avokat i lartë)

Përshëndetje, Nikolai! Mund të regjistroheni vetëm në ambiente banimi, që do të thotë objekt banimi, por jo kantier i papërfunduar. Prandaj, nuk do të regjistroheni në një shtëpi që nuk është e përfunduar dhe e vënë në funksion. Ju gjithashtu nuk do të jeni në gjendje të regjistroni një shtëpi të papërfunduar si të përfunduar, pasi fillimisht duhet të merrni leje për të vënë në funksion pronën.

Aleksandër

Përshëndetje. Në vitin 1993, me leje ndërtimi më është ndarë një truall për përdorim të përjetshëm. Në vitin 2006, me vendim gjykate, babait tim iu njoh pronësia e projektit të ndërtimit të papërfunduar. Në vitin 2010, me një marrëveshje dhuratë, objekti m'u transferua përsëri. Shtepia eshte e kompletuar, cfare dokumentash duhen dhe cila eshte radha e veprimeve per ta regjistruar si banim. Ka një vërtetim në emrin tim për një projekt ndërtimi të papërfunduar, një certifikatë pronësie toke dhe një adresë. Faleminderit paraprakisht.

Sergey (avokat i lartë)

Përshëndetje, Aleksandër! Ju duhet të kontaktoni BTI për të marrë një pasaportë teknike për shtëpinë tuaj. Pastaj ju duhet të kontaktoni administratën lokale për të marrë leje për të vënë në punë shtëpinë. Pas kësaj, ju mund të regjistroni pronësinë e ndërtesës së banimit.

Aleksandër

Faleminderit Sergej. Ka edhe një pyetje. Shtëpia ndodhet 1.5 m nga kufiri me parcelën fqinje, kjo nuk është e regjistruar askund pasi nuk është bërë pasaportë kadastrale. A mund të shërbejë kjo si refuzim për të marrë leje për të vënë në punë? Vendimi i gjykatës përmban konkluzionin e ekspertit mjeko-ligjor se ruajtja e këtij objekti nuk cenon të drejtat dhe interesat e mbrojtura ligjërisht të personave të tjerë. A mund të më ndihmojë kjo?

Sergey (avokat i lartë)

Nuk ka gjasa, pasi dhënia e një leje ndërtimi shoqërohet me kontrollin e cilësisë së vetë ndërtimit. Por për shkak të shkeljeve në drejtim të ruajtjes së distancave midis ndërtesës dhe kufijve të kantierit, mund të shfaqen vështirësi në marrjen e disa dokumenteve të nevojshme për marrjen e lejes për vënien në punë të shtëpisë.

Borziloku

Pershendetje 10.03.2018 Kam fituar ne ankand nje truall per ndertim banese individuale. Siç e kuptoj, më duhet të caktoj kufijtë. Merrni një plan urbanistik, pastaj një leje ndërtimi. Pyetje. A mundem unë me themel kapital të papërfundoj themelin si pronë, e pastaj tokën si pronë në përqindje të vlerës kadastrale? Unë kam një letërnjoftim të veteranit të luftës, nëse kjo më ndihmon në ndonjë mënyrë, më ka kushtuar shumë qiraja. Ju falenderoj paraprakisht.

Sergey (avokat i lartë)

Përshëndetje, Vasily! Fondacioni, nëse disponohen të gjitha dokumentet e nevojshme teknike, mund të regjistrohet në pronësi si objekt ndërtimi i papërfunduar me të drejtë parablerjeje të mëvonshme për blerjen e truallit nën të. Por çmimi i blerjes do të përcaktohet nga administrata vendore dhe, me shumë mundësi, me çmimet e tregut.

Dashuria

Pershendetje.Ne vitin 2014 bleva nje shtepi si pallat banimi ndertim i paperfunduar. Në vitin 2017 kanë përfunduar ndërtimin dhe e kanë riregjistruar si objekt banimi. Në vitin 2017 e kemi shitur shtëpinë dhe tani taksa na kërkon të paguajmë taksa pasi e kemi shtëpinë për më pak se 3 vjet. Por adresa e shtëpisë mbeti e njëjtë. Vetëm numri kadastral dhe sipërfaqja e shtëpisë kanë ndryshuar. Pse mendojnë se ky është një objekt tjetër? Apo duhet të siguroj një vërtetim tatimor nga BTI se këto janë i njëjti objekt?

Sergey (avokat i lartë)

Përshëndetje, Dashuri! Po, ky është një objekt tjetër. Sipas ligjit, objekti pasuri e paluajtshme e përfunduar dhe objekti ndërtimor i papërfunduar konsiderohen si pasuri të pavarura.

Vadimi

Ju lutem me thoni ju.. Kam nje truall me qera per ndertim banesash individuale. Deri më sot, mbi të është ndërtuar një themel kapital. A mund të bëhem pronar i kësaj parcele, vetëm me themelin ekzistues?!

Sergey (avokat i lartë)

Përshëndetje, Vadim! Nëse toka është në pronësi të komunës, atëherë ju keni të drejtën e parablerjes për ta blerë këtë tokë pa mbajtur tender, pasi ju jeni pronar i pronës në këtë faqe.

Tolik

Kam nje truall ne SNT.Themeli i shtepise eshte kapital por i pa kompletuar. Koha po mbaron para 1 Marsit. Shouldfarë duhet të bëj? Ku duhet të filloj të mbledh dokumente? Në fund

Sergey (avokat i lartë)

Përshëndetje, Anatoli! Së pari duhet të porosisni një pasaportë teknike nga BTI. Pastaj mund të regjistroni pronësinë e një projekti ndërtimi të papërfunduar; në këtë rast, nuk keni nevojë të merrni leje për të vënë në punë shtëpinë.

Marina

Mirembrema Ne kemi një komplot tokë në DNP, tokat e vendbanimeve; përdorimi i lejuar: për ndërtimin e shtëpive të vendit. Ne duam të fillojmë ndërtimin me një belveder dhe ndërtime, dhe më pas një shtëpi. Meqenëse amnistia Dacha po zgjatet, nuk kërkohet një leje ndërtimi. Por ne e kuptojmë se në dy vjet nuk do të kemi kohë për të ndërtuar një shtëpi në mënyrë që ta regjistrojmë atë nën amnistinë Dacha. Cila është gjëja e duhur që ne të bëjmë? A duhet të marr GPZU dhe lejen e ndërtimit tani apo jo?

Sergey (avokat i lartë)

Përshëndetje, Marina! Për të ndërtuar një dacha, nuk keni nevojë të merrni një leje ndërtimi, pasi nuk është një projekt kapitali.

Janis

Mirëdita, dua të blej një ngastër toke në DNP me një shtëpi prej druri të papërfunduar në rajonin e Moskës. Shitësi disponon dokumente për pronësinë e truallit. Por shtëpia e papërfunduar nuk është e regjistruar në emër të tij. Më sugjeron ta blej në këtë mënyrë dhe më pas ta regjistroj vetë. Çfarë rreziqesh paraqet kjo për mua si blerës? A duhet të pajtohem apo të sugjeroj që shitësi fillimisht të regjistrojë shtëpinë e papërfunduar në emër të tij dhe më pas ta shesë mua? Me sa di unë, është më e lehtë për të ta bëjë këtë, pasi deri më 1 mars 2018, është në fuqi një lloj skeme e thjeshtuar regjistrimi. Apo ka mundësi të tjera? Faleminderit.

Janis

Mirëdita, vendosa të sqaroj detajet e kërkesës sime të mëparshme: shtëpia e papërfunduar në sit ka një themel me vidë, d.m.th. Siç e kuptoj unë, ky është një projekt ndërtimi kapital. Dhe një pyetje tjetër: a mund të deklarohet shtëpi verore, por në fakt do të përdoret gjatë gjithë vitit? Faleminderit.

Sergey (avokat i lartë)

Përshëndetje! Për të legalizuar një shtëpi duhet të marrësh leje ndërtimi dhe të lëshosh pasaportën teknike dhe kadastrale. Pas kësaj, ju mund të regjistroni pronësinë. Nuk do të keni kohë për ta bërë këtë deri më 1 mars 2018. Nga kjo datë është gjithashtu e nevojshme të merret leja për të vënë në punë shtëpinë. Prandaj, është më mirë që ju t'i besoni shitësit përgatitjen e të gjitha dokumenteve të nevojshme për pronësinë e shtëpisë, pasi do t'ju duhet të plotësoni të gjitha këto dokumente. Në fakt, një shtëpi e papërfunduar është një ndërtim i paautorizuar me të gjitha pasojat që pasojnë.

Sergey (avokat i lartë)

Natyra kapitale e shtëpisë do të përcaktohet kur ajo të regjistrohet në regjistrin kadastral. Por është e pamundur të mos regjistrohet, pasi administrata vendore mund t'i kushtojë vëmendje në çdo kohë dhe ta prishë me vendim gjykate.

Janis

Faleminderit per pergjigjen. Po sikur shitësi ta legalizojë këtë ndërtesë të papërfunduar dhe unë ta blej pas kësaj. Por atëherë, kur të mbaroj ndërtimin e shtëpisë, do të më duhet ende ta regjistroj atë sipas një skeme të re, të pathjeshtuar, apo jo?

Sergey (avokat i lartë)

E drejta. Ju do të duhet të merrni leje për të vënë në punë shtëpinë. Kjo është një kërkesë e re dhe hyn në fuqi nga 1 marsi i këtij viti.

Janis

Mirëmëngjes, ju lutem më tregoni, nëse shitësi shet një shtëpi dhe truall sipas kontratës për një shumë totale prej 915 mijë rubla, a do të duhet të paguajë taksën e shitjes? Apo taksa nuk zbatohet për transaksionet deri në 1 milion rubla? Faleminderit.

Janis

Mirëdita, edhe një herë. Faleminderit për përgjigjet e mëparshme. Ju lutem më tregoni se si të hartoj dhe emërtoj saktë një marrëveshje depozite për blerjen e një trualli me një ndërtesë banimi të papërfunduar. Shitësi është pronar i truallit dhe ka dokumente. Dhe brenda pak ditësh ai do të marrë një dokument që konfirmon regjistrimin e shtëpisë së papërfunduar. Pas kësaj më duhet t'i paguaj atij një depozitë. Dhe në lidhje me këtë pyetje: marrëveshja kryesore do të tregojë dy shuma - për shtëpinë e papërfunduar dhe për tokën. Dhe shuma totale. A duhet depozita të jetë për një gjë? Apo llogaritet në shumën totale? Dhe a është e saktë të quhet: Marrëveshje për depozitimin e shitblerjes së një trualli me ndërtim të papërfunduar? Apo një marrëveshje paraprake për blerjen dhe shitjen e një trualli me ndërtim të papërfunduar me depozitë? Faleminderit per pergjigjen!

Sergey (avokat i lartë)

Përshëndetje! Nëse shitësi ka pasur shtëpinë dhe tokën për më shumë se 5 vjet, atëherë ai nuk duhet të paguajë tatimin mbi të ardhurat personale.

Sergey (avokat i lartë)

Depozita llogaritet në shumën totale sipas kontratës që duhet të paguajë blerësi. Ju mund ta zyrtarizoni atë me një marrëveshje të veçantë për depozitën ose të përfshini një kusht për depozitën në marrëveshjen paraprake të blerjes dhe shitjes.

Pali

Pershendetje.Jam me qira nje truall per ndertim banesash individuale nga administrata ne ankand.do mund ta ndaj ne 2 pjese dhe te ndertoj 2 shtepi?

Sergey (avokat i lartë)

Përshëndetje, Pavel! Rilevimi i tokës kryhet me qëllim të përcaktimit të kufijve të një trualli në raport me parcelat e tjera. Në rastin tuaj, kjo do të thotë që ju dëshironi të ndani tokën e dikujt tjetër në dysh. Prandaj, kjo është e pamundur pa regjistrimin e pronësisë së tokës.

Pali

Faleminderit per pergjigjen! Edhe pse inxhinierët kadastralë besojnë se është e mundur. Nëpërmjet diagramit të kufijve të truallit. Pas së cilës miratimi dhe nënshkrimi i kryetarit të komunës. Pastaj caktimi i një numri kadastral për çdo parcelë të ndarë me qira. Dhe pastaj ri-regjistrimi i marrëveshjes së qirasë. Atehere me thuaj, nese une ndertoj vetem themelin e nje shtepie ne nje parcel te vetme me qera, atehere mund ta regjistroj kete pallat si shtepi te paperfunduar si ndertim te paperfunduar??? Pas cfare ne baze te pronesise se prones sime te paperfunduar te bej blerje te gjithe truallit nga bashkia??? Epo, atëherë unë do të anketoj si të dua!

Nga ky artikull do të mësoni: çfarë të bëni nëse zhvilluesi ka shkelur afatin për vënien në punë të shtëpisë dhe si të vërtetojë faktin e vonesës.

Një nga problemet më të zakonshme që lind gjatë ekzekutimit të një marrëveshjeje të pjesëmarrjes së përbashkët është pamundësia e dorëzimit të shtëpisë tek banorët e rinj përpara datës së planifikuar të funksionimit. Afati është një nga pikat e detyrueshme të kontratës dhe mospërmbushja e tij konsiderohet shkelje e kontratës. Shtrirja e përgjegjësisë së zhvilluesit për përmbushjen e afateve pasqyrohet në Art. 6 i Ligjit Nr. 214-FZ të 30 dhjetorit 2004.

Data e planifikuar për dorëzimin e apartamenteve përcaktohet nga kompania ndërtuese në dokumentacionin e projektit. Ai tregohet në kontratë dhe duhet të jetë i njëjtë për të gjithë aksionarët që planifikojnë të marrin pronësinë e një blloku (seksioni) ose shtëpie.

Koncepti i "transferimit" shpesh ngatërrohet me konceptin e "komisionimit". Vënia në punë është pranimi i shtëpisë nga administrata vendore dhe lëshimi i dokumenteve përkatëse tek zhvilluesi. Pa këtë, ai nuk ka të drejtë të transferojë apartamente te aksionarët dhe të hartojë një certifikatë pranimi.

Termi në një marrëveshje të përbashkët ndërtimi mund të tregohet në tre mënyra:

1. Data e saktë. Për shembull, 30.11.2016, kjo do të thotë se 12.01.2016. afati i transferimit tashmë do të jetë i vonuar.
2. Treguesi i tremujorit (për shembull, tremujori i parë i 2017). Vonesa në dorëzim në këtë rast do të jetë nga data 01.04.2017.
3. Në varësi të datës së vënies në punë. Për shembull, nëse komisionimi në kontratë tregohet para datës 05/01/2017, dhe 30 ditë janë caktuar për procedurën e transferimit të apartamenteve, atëherë detyrimet e zhvilluesit konsiderohen të vonuara nga 31/05/2017.

Zhvilluesit shpesh përfshijnë në kontratë një përcaktim të datës së përfundimit, si tentative ose të planifikuar, dhe kështu përpiqen të shmangin përgjegjësinë në rast të dështimit të përmbushjes së detyrimit përpara datës së specifikuar. Por, siç tregon praktika gjyqësore, kjo nuk ndikon në rezultatin e pretendimeve.

Çfarë nënkupton dorëzimi i vonuar i apartamenteve?

Sipas legjislacionit aktual, zhvilluesi është i detyruar të njoftojë me shkrim të gjithë aksionarët kundër nënshkrimit. Për më tepër, kjo duhet të bëhet jo më vonë se dy muaj para datës së planifikuar të transferimit. Për fat të keq, zhvilluesit jo gjithmonë e bëjnë këtë.

Sipas ligjit, kompania duhet të dërgojë një propozim për ndryshimin e kontratës së bashku me letrën. Kjo zyrtarizohet duke hartuar një marrëveshje shtesë. Në të njëjtën kohë, pjesëmarrësi në ndërtimin e përbashkët nuk është i detyruar ta nënshkruajë atë, pasi, sipas Kodit Civil, të gjitha ndryshimet në kontratë janë të mundshme vetëm me pëlqimin e palëve.

Ndonjëherë ka situata kur vonesa në transferimin e shtëpisë është e dobishme për aksionarin dhe ai nënshkruan marrëveshjen pa asnjë kërkesë. Ky mund të ndodhë nëse ka pasur një plan me këste dhe nuk janë paguar të gjitha pagesat.

Nëse palët nuk bien dakord për ndryshimin e afatit të kalimit të pasurisë së paluajtshme, kompania ndërtuese është e detyruar të paguajë një gjobë. Madhësia e tij është një e treqindta e normës së rifinancimit nëse aksionari është një person juridik dhe njëqind e pesëdhjetë për një individ. Nëse bëhet një marrëveshje për shtyrjen e afatit, gjoba nuk paguhet dhe aksionari nuk ka më të drejtë të bëjë pretendime.

Avokatët tanë e dinë Përgjigja për pyetjen tuaj

ose nga telefoni:

Cila është prova e dorëzimit me vonesë të një shtëpie?

Konfirmimi i mospërmbushjes së detyrimeve nga zhvilluesi në lidhje me afatin e transferimit të banesës është:

• mungesa e një certifikate transferimi dhe pranimi (në këtë rast, periudha e specifikuar në kontratë ka skaduar);
• akti është nënshkruar, por më vonë se sa ishte planifikuar në kontratë.

Para së gjithash, ju duhet të paraqisni kërkesën tuaj me shkrim. Teksti duhet t'i referohet marrëveshjes së përfunduar të ndërtimit të përbashkët. Më pas tregohet data e vonesës dhe arsyetimi se nuk janë përmbushur detyrimet. Në kërkesë, aksionari mund të kërkojë transferimin e banesës, pagesën e gjobës, kompensimin e humbjeve të shkaktuara, etj. Ai ose i dorëzohet personalisht një personi të autorizuar të kompanisë ose i dërgohet me postë të rekomanduar.

Nëse zhvilluesi nuk i është përgjigjur kërkesës në asnjë mënyrë, atëherë aksionari ka të drejtë të ngrejë një padi. Para së gjithash, ju duhet të hartoni një deklaratë pretendimi. Në thelb, ai duhet të përmbajë të njëjtin informacion si ankesa. Mund të kërkojë gjithashtu kompensim për dëmet morale, nëse kjo mund të justifikohet.

Deklarata e padisë i është bashkangjitur më poshtë:

• Marrëveshja e përbashkët e ndërtimit;
• llogaritja e dënimeve;
• një pretendim që iu dërgua zhvilluesit më herët;
• faturë për pagesën e detyrës shtetërore.

Dokumentet dorëzohen në gjykatë në vendndodhjen e zhvilluesit.

Nëse dokumentet përgatiten saktë, aksionari ka një shans shumë të lartë për të marrë një vendim në favor të tij. Por masa e gjobës mund të ulet me kërkesë të të pandehurit. Nëse i pandehuri nuk e kompenson vullnetarisht dënimin, atëherë paratë do të mblidhen përmes procedurave përmbarimore.

A është e mundur të ndërpritet në mënyrë të njëanshme një marrëveshje pjesëmarrjeje në aksione?

Nëse kompania është e vonuar për dorëzim për më shumë se dy muaj dhe nuk i përgjigjet pretendimeve të aksionarit, atëherë ai ka të drejtë të refuzojë në mënyrë të njëanshme të përmbushë kontratën dhe të kërkojë kthimin e parave të paguara.

Nëse afati i dorëzimit të shtëpisë mungon, aksionari mund të shkruajë një kërkesë për të anulluar shtesë për një pamje më të madhe të strehimit sesa ishte parashikuar në dokumentacionin teknik. Në të njëjtën mënyrë, është e mundur të zgjidhet çështja e zhvendosjes së kostove që lidhen me vënien në punë të një shtëpie tek zhvilluesi. Por zhvilluesi nuk është i detyruar të pajtohet me këtë. Mosrespektimi i afateve për dorëzimin e shtëpisë nuk i anulon këto pagesa.

Në një situatë kur zhvilluesi propozon të nënshkruajë një vepër për transferimin e një apartamenti pas periudhës së specifikuar në kontratë, ai duhet të përmbajë informacione për vonesën. Në këtë rast, organizatat e ndërtimit shpesh përfshijnë në dokument një klauzolë që thotë se aksionari nuk ka pretendime në lidhje me afatin. Gjatë nënshkrimit të një dokumenti të tillë, pjesëmarrësi nuk do të jetë në gjendje të rikuperojë një gjobë nga kompania. Aksionari duhet t'i shkruajë një pretendim zhvilluesit duke kërkuar që këto ndryshime të bëhen në dokument. Prania e tyre nuk është pengesë për regjistrimin e të drejtave pronësore për banim në mënyrën e përcaktuar me ligj.

Siç tregon praktika, askush nuk është i siguruar nga ndërtimi afatgjatë, si "nga skripti dhe nga burgu" ... çfarë të bëni nëse keni investuar në një projekt që është bërë i pashpresë?

Në Moskë, në fund të vitit 2012, 11 projekte ndërtimi afatgjata u regjistruan, në rajonin e Moskës-121. Siç tregon praktika, askush në vendin tonë nuk është imun nga ndërtimi afatgjatë, si "nga skripti dhe nga burgu .” Çfarë duhet të bëni nëse keni investuar në një projekt që u kthye nga premtues në i pashpresë?

Një projekt ndërtimi afatgjatë konsiderohet të jetë një objekt ndërtimi i të cilit është i ngrirë për më shumë se 1.5 vjet. Në përputhje me 214-FZ, zhvilluesi mund të shtyjë datën e dorëzimit të shtëpisë me vetëm dy muaj. Nëse dy muaj pas periudhës së specifikuar në marrëveshjen e pjesëmarrjes së aksioneve, Dhoma nuk vihet në veprim, aksionari ka çdo të drejtë të përfundojë në mënyrë të njëanshme marrëveshjen. Sidoqoftë, në praktikë, askush nuk e bën këtë: aksionarët preferojnë të presin deri në minutën e fundit, në vend që të kërkojnë një ndërtesë tjetër të re dhe të çlirohen përsëri në pritje të marrjes së çelësave.

“Edhe nëse data e përfundimit të ndërtimit është shtyrë nga gjashtë muaj në një vit, kjo nuk është ende një arsye për t'u shqetësuar; zakonisht shtyrja e vënies në punë të një projekti për një periudhë të tillë ndodh për shkak të ndërprerjeve të vogla në financim ose punës joefektive. e zhvilluesit", thotë Maria Litinetskaya, drejtore e përgjithshme e Metrium Group. - Por nëse, 1.5 vjet pas periudhës së specifikuar në kontratë, ndërtesa juaj e re ende nuk është vënë në funksion, për të cilën çdo blerës merr njoftim nga zhvilluesi, atëherë situata mund të konsiderohet kritike - ju keni blerë një ndërtim afatgjatë. Procedura në këtë rast do të varet nga marrëveshja sipas së cilës keni paguar për apartamentin."

Marrëveshja e pjesëmarrjes

Nëse keni blerë një apartament në bazë të një marrëveshjeje pjesëmarrjeje në kapital (DDU), atëherë mund të themi se jeni relativisht me fat.

Përfundimi i një transaksioni sipas 214-FZ parashikon anulimin e kontratës me një rimbursim të plotë të fondeve.

Ndryshe nga blerësit e apartamenteve sipas skemave të tjera, zotëruesit e kapitalit janë shumë më të mbrojtur nga problemet e ndryshme që lindin me zhvilluesin, duke përfshirë mospërmbushjen e afateve për ndërtimin e një shtëpie. Në përputhje me paragrafin 1 të Artit. 6 të ligjit federal për ndërtimin e përbashkët, zhvilluesi është i detyruar t'ia transferojë apartamentin pjesëmarrësit në ndërtimin e përbashkët jo më vonë se periudha e përcaktuar me kontratë. Nëse nuk e keni marrë apartamentin brenda periudhës së specifikuar në kontratë, atëherë në përputhje me pikën 2 të Artit. 6 të të njëjtit ligj, ju keni çdo të drejtë të kërkoni që zhvilluesi të paguajë një gjobë në shumën 1/150 të normës së rifinancimit të Bankës Qendrore të Federatës Ruse për çdo ditë vonesë. Norma e rifinancimit sot është 8.25%. Prandaj, për një apartament me vlerë 10 milionë rubla që nuk është dorëzuar në kohë, ju kreditohen 5500 rubla në ditë. Për më tepër, aksionari nuk mund të presë përfundimin e ndërtimit të shtëpisë, por në mënyrë të njëanshme në përputhje me paragrafin 1 të Artit. 9 të ligjit nr. 214-FZ për të përfunduar kontratën me zhvilluesin nëse data e dorëzimit të shtëpisë shtyhet për më shumë se 2 muaj. Kështu, blerësi i një apartamenti nën DDU ka dy mundësi: të përfundojë në mënyrë të njëanshme kontratën dhe të marrë para, ose të presë derisa të përfundojë ndërtimi dhe të kërkojë një tarifë të vonë.

Duke folur për marrëveshjen e pjesëmarrjes së aksioneve, unë do të doja të theksoja se objektet e ndërtuara në përputhje me Ligjin Nr. 214-FZ pothuajse kurrë nuk bëhen projekte ndërtimi afatgjata. Ligji rregullon me shumë rreptësi detyrat dhe përgjegjësitë e zhvilluesit, kështu që nëse një kompani shet apartamente sipas DDU, kjo do të thotë se ajo është plotësisht e sigurt në aftësitë e saj. Për më tepër, zhvillues të tillë, si rregull, gjithmonë e luajnë atë të sigurt dhe tregojnë në kontratë një datë të përfundimit të ndërtimit "me një diferencë" prej gjashtë muajsh në një vit, në mënyrë që të sigurohet që projekti të përfundojë në kohë. Prandaj, zotëruesit e kapitalit pothuajse gjithmonë marrin apartamente pa humbur afatet e përcaktuara në kontratë.

Marrëveshja paraprake e blerjes dhe shitjes (PPSA)

Në përputhje me Kodin Civil të Federatës Ruse, një marrëveshje paraprake nuk është gjë tjetër veçse një marrëveshje qëllimi.

Paratë e paguara sipas saj nuk janë pagesë për mallrat, por merren vetëm për të siguruar detyrimet e ardhshme. Është e vështirë të ndërpritet një marrëveshje e tillë, por është e mundur.

Çdo PDCP ka një periudhë vlefshmërie gjatë së cilës zhvilluesi ose pronari i apartamenteve (që mund të jetë çdo kontraktor ose thjesht një investitor) duhet të lidhë një marrëveshje kryesore me ju. Nëse blerësi ka paguar tashmë para, nuk ka nënshkruar kontratën kryesore dhe periudha e PDCP ka skaduar, atëherë ai mund të refuzojë transaksionin. Meqenëse palët nuk e lidhën marrëveshjen kryesore në kohën e duhur, të gjitha detyrimet e blerësit dhe zhvilluesit sipas marrëveshjes paraprake ndërpriten (klauzola 6, neni 429 i Kodit Civil të Federatës Ruse). Meqenëse të gjitha detyrimet e palëve ndërpriten, atëherë paratë duhet t'i kthehen blerësit. Por nëse zhvilluesi reziston dhe nuk dëshiron të kthejë fondet, atëherë ka çdo arsye për të kërkuar kthimin e tyre përmes gjykatës.

Strehimi dhe Strehimi i Ndërtimit Kooperativa

Nëse pagesa për apartamentin është bërë në bazë të anëtarësimit në një kooperativë banesash ose banesash-ndërtimi, atëherë do të jetë shumë e vështirë të ktheheni paratë tuaja ose të arrini rifillimin e ndërtimit të shtëpisë.

Një kooperativë strehimi është një skemë jashtëzakonisht jo e besueshme për një aksioner. Përgjegjësitë e ndërsjella të palëve duhet të specifikohen në Kartë. Problemi është se, në përputhje me pikën 113 të Kodit të Strehimit të Federatës Ruse, Karta duhet të tregojë domosdoshmërisht përgjegjësinë e aksionarëve për pagesën e vonuar të kontributeve, por detyrimi i kooperativës ndaj anëtarëve të saj mund të mos specifikohet. Prandaj, nëse në përputhje me paragrafin 2 të Artit. 113 i Kodit të Strehimit të Federatës Ruse, statuti i kooperativës përfshinte përgjegjësinë e saj ndaj aksionarëve, domethënë mundësinë për të kthyer paratë përmes gjykatës. Në të njëjtën kohë, qiramarrësi i ri i dështuar nuk do të marrë asnjë interes për përdorimin e fondeve tuaja, si në rastin e një marrëveshjeje pjesëmarrjeje në aksione. Nëse nuk ka një klauzolë të tillë në statut, atëherë edhe në gjykatë do të jetë pothuajse e pamundur të kthehet pjesa e kontribuar.

Falimentimi

Nëse po flasim jo vetëm për afate të humbura, por për falimentimin e zhvilluesit, atëherë nuk ka asnjë garanci 100% të rimbursimit të parave ose strehimit, edhe nëse keni blerë një apartament nën 214-FZ.

Megjithatë, blerësit e shtëpive nën DDU janë më të mbrojtur me ligj në rast falimentimi dhe vetëm ata kanë një shans për të kthyer të paktën një pjesë të asaj që duan. Ndërsa sipas PDKP-së nuk ka fare shanse. Ka ende pak shembuj të konfrontimit midis debitorit dhe zotëruesve të kapitalit në treg. Por ato që ekzistojnë tregojnë se vetëm falë 214-FZ pjesëmarrësit në ndërtim kanë shpresë për të marrë apartamente, megjithëse jo aq shpejt sa kishin planifikuar fillimisht për të zgjidhur problemin e tyre të strehimit.

Nëse e gjeni veten në një situatë kaq të palakmueshme, këshillohet të kërkoni ndihmën e një avokati të specializuar të specializuar në çështjet e falimentimit. Nuk do të mund të dilni vetë pa humbje. Megjithatë, është në interesin më të mirë të çdo blerësi që të jetë i vetëdijshëm për hapat më themelorë që mund të ndërmerren kur një zhvillues falimenton.

Para së gjithash, duhet të dini se nga 15 gusht 2011, në përputhje me ndryshimet në ligjin federal "Për falimentimin (falimentimin)", jo vetëm që mund të bëhen pretendime monetare ndaj zhvilluesit, por edhe kërkesa për transferimin e banesave. lokalet nëse objekti është i përfunduar, por ende i paautorizuar. Kjo mund të bëhet duke aplikuar në gjykatën e arbitrazhit. Avokati do t'ju shtojë në regjistrin e kreditorëve me kërkesën për të transferuar ambientet e banimit ose kthimin e parave. Ligji nuk lejon që të dy kërkesat të bëhen.

Nëse blerësi bën kërkesa monetare, ai duhet të dijë se ato do të kënaqen vetëm në vendin e tretë. Para së gjithash, paratë u paguhen qytetarëve, të cilëve debitori është përgjegjës për shkaktimin e dëmtimit të jetës ose shëndetit (nëse ka). Së dyti, pagat dhe pagesat e largimit u paguhen punonjësve të zhvilluesit që kanë punuar nën një kontratë pune, si dhe autorëve të rezultateve të veprimtarisë intelektuale. Në të njëjtën kohë, si rregull, është pothuajse e pamundur të kthehet e gjithë shuma e parave gjatë fazës së tretë. Prandaj, do të ishte më e saktë të kërkohet transferimi i ambienteve të banimit nëse vetë shtëpia është ndërtuar.

Megjithatë, nëse shtëpia nuk është ndërtuar, zhvilluesi mund të plotësojë kërkesën duke transferuar pronën e papërfunduar. Por në këtë rast, duhet të kuptoni se do të duhet të përfundoni ndërtimin e shtëpisë me shpenzimet tuaja. Në këtë rast, aksionarët kanë të drejtë të krijojnë një kooperativë për ndërtimin e banesave, të futen sërish dhe të gjejnë një kontraktor, dhe kjo është një kosto shtesë. Kështu, humbjet nuk mund të shmangen në asnjë rast.

"Ngrirja e ndërtimit të një shtëpie ose falimentimi i zhvilluesit është gjëja më e pakëndshme që mund t'i ndodhë një blerësi shtëpie," shpjegon Maria Litinetskaya. "Pavarësisht të gjitha përpjekjeve të autoriteteve, ende nuk ka qenë e mundur të bëhet plotësisht çrrënjosja e problemit të ndërtimit afatgjatë qoftë në Moskë apo në rajonin e Moskës. Projektet e ndërtimit janë në bllokim për një sërë arsyesh - nga mashtrimi i dukshëm deri te falimentimi i zhvilluesit. Në fushën ligjore sot nuk ka mekanizma të qartë që do të lejojnë aksionerët e dështuar dhe zotëruesit e kapitalit të kërkojnë të drejtat e tyre - në çdo rast, procedura e falimentimit vazhdon ndryshe. Një afat i ri në rast transferimi përcaktohet gjithashtu në secilin projekt individualisht. Ndryshimet në ligjin e falimentimit, të cilat lejojnë kreditorët të kërkojnë transferimi i objekteve të banimit janë kontradiktore, nuk ka pasur shpjegime nga zyrtarët apo Plenumet e Gjykatës së Lartë të Arbitrazhit të Federatës Ruse për aplikimin e tyre prej një viti e gjysmë. Prandaj, gjëja më e rëndësishme për një blerës të shtëpisë është që të zgjidhni një zhvillues të besueshëm dhe blini një apartament nga sekserët e kualifikuar. Dhe nëse ka probleme, kontaktoni avokatët me përvojë të cilët do të ndihmojnë, nëse jo të dilni nga situata aktuale pa dëme, atëherë të paktën zvogëloni humbjet në minimum.”

Zhvilluesi Im Ndaloi ndërtimin e një shtëpie. CFARE DUHET TE BEJ?

Në një situatë të tillë, ekzistojnë dy opsione kryesore. Së pari, kërkoni zgjidhjen e kontratës në gjykatë nëse ka rrethana që tregojnë se shtëpia nuk do të dorëzohet në kohë. Së dyti, mund të prisni deri në afatin e ekzekutimit sipas kontratës dhe, nëse afati i dorëzimit të objektit humbet, të kërkoni kompensim për humbjet dhe gjobat në gjykatë. Nëse kontrata zgjidhet në gjykatë, aksionari ka të drejtë të kërkojë jo vetëm interes për përdorimin e fondeve të njerëzve të tjerë, por edhe një gjobë kontraktuale, si dhe kompensim për humbjet. Në këtë situatë, humbjet duhet të kuptohen si shpenzime që aksionari ka bërë sipas marrëveshjes së hipotekës.

Nëse vendosni të prisni deri në fund të periudhës së dorëzimit të specifikuar në kontratë, lindin opsionet e mëposhtme. Nëse ka një vonesë në ekzekutimin e një marrëveshjeje të lidhur në kuadrin e Ligjit Federal "Për Pjesëmarrjen në Ndërtimin e Përbashkët" Nr. 214-FZ, aksionari ka të drejtë të kërkojë një gjobë, si dhe kompensim për humbjet e shkaktuara nga vonesë, dhe gjithashtu ka të drejtë të drejtohet në gjykatë me kërkesë për kalimin e pronësisë së banesës, nëse objekti është përfunduar dhe vënë në funksion.

Situata kritike
Një situatë kritike është kur zhvilluesi ka ndaluar ndërtimin e pronës, ai në fakt nuk ka fonde për të vazhduar ndërtimin dhe apartamenti nuk është ndërtuar fare, ose ndodhet në një pallat të ndërtuar pjesërisht. Në një situatë të tillë, ne mund të flasim vetëm për dy mënyra të mundshme mbrojtjeje: të shkosh në gjykatë me një kërkesë për njohjen e pronësisë së një objekti të papërfunduar, nëse apartamenti ndodhet në një kat të përfunduar ose, nëse apartamenti është planifikuar në një kati i papërfunduar, mund të flasim vetëm për falimentim.

Falimentimi
Falimentimi i zhvilluesve ka një numër karakteristikash. Krijohen dy regjistra të kërkesave të kreditorëve. Njëra është një regjistër i përgjithshëm, dhe i dyti është ekskluzivisht një regjistër i pretendimeve të personave që marrin pjesë në ndërtimin e banesave brenda kornizës së 214-FZ. Nëse apartamenti është realisht i ndërtuar dhe është marrë një vendim gjykate që i njihet pronësia e këtij objekti, aksionari do të ketë të drejtë të paraqesë vetëm pretendime monetare si pjesë e procedurës së falimentimit. Në një situatë të tillë, aksionari nuk do të ketë nevojë të marrë pjesë në vendimin e mëvonshëm për përfundimin e shtëpisë. Nëse banesa nuk është realisht e ndërtuar, atëherë aksionari duhet të aplikojë në gjykatën e arbitrazhit, ku do të zhvillohet çështja e falimentimit dhe të deklarojë pretendimet e tij. Pas shqyrtimit të vlefshmërisë së kërkesave, merret vendim për përfshirjen në regjistrin e kërkesave për kalimin e apartamenteve tek aksionerët. Të gjithë personat, banesat e të cilëve nuk janë përfunduar formojnë një kooperativë ndërtimi banesash, e cila do të vendosë për përfundimin e shtëpisë. Në të njëjtën kohë, është e qartë se fondet për përfundimin e shtëpisë do të mblidhen nga pjesëmarrësit e kooperativës së strehimit. Përsëri, nëse keni marrë një vendim gjykate që ju njeh pronësinë e një objekti të përfunduar, atëherë nuk është e nevojshme të merrni pjesë në kooperativën e banimit, përveç rasteve kur ndonjë element i pronës së përbashkët nuk është përfunduar në shtëpinë në katin përkatës.

Kështu, nëse zhvilluesi në të vërtetë nuk ka fonde për të vazhduar ndërtimin dhe ky zhvillues nuk ka asnjë pasuri me të cilën të kompensojë shpenzimet e aksionarëve që do të duhet të përfundojnë banesat, atëherë aksionarët do të mund të përfundojnë shtëpinë. vetëm më vete.

Meqenëse çdo situatë është individuale, është e nevojshme të kontaktoni një specialist të kualifikuar në kohën e duhur. Vetëm apelimi në kohë do të ndihmojë në mbrojtjen e të drejtave tuaja dhe për të marrë rezultatin maksimal.

Avokati Stanislav Viktorovich Borodaev