Ndërtimi i një shtëpie private "nga e para", në shumicën e rasteve, karakterizohet nga kosto monetare shumë të rëndësishme dhe koha e zgjatur e punës. Ndonjëherë ndërtimi i banesave mund të zgjasë disa vjet, gjatë të cilave buxheti i familjes do të jetë nën stres të rëndë, pasi një pjesë e konsiderueshme e saj do të shpenzohen për ndërtim.
Para së gjithash, heqja e kutive të vjetra të rollerboard ka paguar: jo vetëm që kursen energji - dhomat, të cilat janë kryesisht të ndritshme, gjithashtu marrin shumë më tepër dritë. Ku dikur kishte një garazh të lëkundur, tani është gjetur kultivimi i ndërtuar me hapësirë të mjaftueshme për një tarracë dhe një dhomë të gjallë. Në përgjithësi, kostoja e konvertimit është 900 euro për metër katror, kultivim - 600 euro për metër katror. Investimet që gjithashtu e bëjnë vetveten me sy të mirë: megjithëse është ndryshe nga shtëpia e vjetër, kultivimi përshtatet në mënyrë të përsosur në përshtypjen e përgjithshme.
Nëse nuk jeni gati për një kthim të tillë, mund të jetë më i përshtatshëm për ju të fitoni një parcelë toke në të cilën tashmë është e thjeshtë. Në këtë rast, ju mund të kufizoni veten në një rregullim të madh, i cili siguron restaurimin e të gjitha strukturave të vjetruara dhe ri-planifikimin e hapësirës së brendshme të shtëpisë.
Zgjerimi i garazhit në dhomën e ndenjes
Kur iu dha një leje ndërtimi, një zonë e re rezidenciale u sollën së pari në nivelin aktual. Në muret e jashtme ishte një, kulmi - nga matet e thermo-kërp. Më parë, pllakat e zeza u përdorën për të hequr pllakat e tullave të kuqe, të cilat përdoreshin gjithashtu në shtëpinë kryesore, në pamjen historike.
Riparimi i një shtëpie të vjetër
Përveç këtyre dy detyrave kryesore, riparimi i një shtëpie të vjetër përfshin:
- zëvendësimi i dyerve dhe dritareve;
- riparimi ose zëvendësimi i plotë i çatisë;
- renovimi i fasadës së ndërtesës (nëse është e nevojshme - forcimi dhe kryerja e izolimit termik);
- zëvendësimi i instalimeve të brendshme;
- rregullimi dhe ngrohja e një papafoni;
- zbatimi i riparimeve kozmetike.
Mos harroni se pamja e banesave të rinovuara duhet të jetë e kombinuar plotësisht jo vetëm me peisazhin përreth, por edhe me dekorimin e brendshëm të objekteve. Nëse doni të keni një rezultat të cilësisë së lartë dhe të besueshme, mos harroni rregullin kryesor - të gjitha punët duhet të kryhen në përputhje të ngushtë me planin e zhvilluar më parë, i cili merr parasysh të gjitha ndryshimet e mundshme. Përndryshe, ju duhet të jeni të kënaqur me atë që thjesht nuk i përmbushni pritjet tuaja.
Brenda tavanit të pezulluar u zhduk, i cili në atë kohë ndau një papafingo të vogël, i cili mund të arrihej vetëm nga një shkallë. Kati i pabarabartë i garazhit u balancua me mbushjen e dyshemesë dhe u mbulua me një masë të thatë. Pastaj u shfaq një parket i ri. Një dhomë e re e jetesës ishte e lidhur me shtëpinë kryesore me një kalim mur dhe një shkallë të vogël.
Kultivimi i kuzhinës së hapur
Më shumë hapësirë, më shumë dritë: Kur zgjerohej shtëpia e tyre në Hamburg-Stellingen, familja Lakenmacher ishte veçanërisht e rëndësishme për të marrë shumë dritë natyrore - pa humbur shumë hapësirë në mur. Zgjidhja për dhoma të reja rezidenciale, kuzhine dhe ngrënie: mur dhe dritare të sheshta.
Rindërtimi i një shtëpie të vjetër private nënkupton një ndryshim në vendndodhjen e mureve të brendshme. Para se të filloni prishjen e murit të vjetër, duhet të shqyrtoni me kujdes tiparet e strukturave ekzistuese, pasi secili prej tyre është përgjegjës për funksione të ndryshme. Për shembull, ndarjet e zakonshme të brendshme mund të shkatërrohen, por muret kryesore janë të ndaluara për prishjen, pasi ato ndikojnë në stabilitetin e të gjithë strukturës.
Dritaret me çati të sheshtë shpesh mund të përmirësohen gjithashtu. Ashtu si dritaret e çatisë për një shpat, ata lejojnë që shumë dritë të depërtojnë dhe, në këtë mënyrë, të ndriçohen edhe ndryshe pa qoshet e dritareve. Ato gjithashtu ofrojnë ventilim shtesë. Kjo, për shembull, ndihmon për të hequr odors nga rubinetat e gatimit gjatë gatimit. Funksionet e hapjes dhe mbylljes duke përdorur motorët e integruar të kontrollit të radios.
Riparimi i sistemit të çatisë dhe çatisë në përgjithësi
Me familjen Lackenher, dy dritare me çati të sheshtë plotësojnë depërtimin e dritës natyrore përmes dritareve të mëdha të dritareve drejt kopshtit. Për shkak të vendndodhjes veriore, rrezet e diellit direkte hyjnë në dhomë përmes dritareve të zakonshme vetëm gjatë ditës. Dritaret me një çati të sheshtë ndriçojnë gjithë ditën, duke siguruar kështu një ndjenjë të këndshme të hapësirës ", thotë Hauser Iris van Hulst-Lakenmacher, i cili zhvilloi konceptin e dritës për vetë kultivimin.
Kur vendosni ndarëse të reja, përpiquni të përdorni vetëm materiale ndërtimi moderne, të cilat janë të dizajnuara posaçërisht për një punë të tillë. Një mundësi e shkëlqyer do të ishte struktura kornizë që janë të mbushura me lesh mineral dhe të ngjeshur me pllaka të pllakave.
Kostoja e përmirësimit të katit të parë, si dhe kultivimi arriti në rreth € 000. Kostoja e konvertimit për metër katror është rreth 500 euro. Nëse ndodhin ndryshime të mëdha strukturore në një ndërtesë, në disa raste do t'ju duhet një leje ndërtimi. Kjo vlen për ndërhyrjet në strukturën e ndërtesës ose statika e ndërtimit, si dhe ndryshimet në dukje - për shembull, duke u rritur. Këtu është gjithashtu e nevojshme për të sqaruar nëse distanca e saktë në shtëpitë fqinje respektohet. Në cilën pikë dhe sa e madhe është mundësia e rritjes, janë kodet e ndërtimit të shtetit dhe planet e zhvillimit të rregulluara.
Një nga mënyrat më të lehta dhe më efektive
A është izolimi i pllakave minerale dhe shkumës, e ndjekur nga muret mur anësor. Procesi i punës nuk shoqërohet me vështirësi të veçanta, ndërsa një koleksion i pasur i paneleve anësorë ju lejon të përktheni në realitet pothuajse çdo vendim të projektimit. Për shembull, muret vinyl, pa rritur ngarkesën në themel, ju lejon të ndryshoni plotësisht pamjen e fasadës së një ndërtese. 
Më e lehtë për të ndryshuar fasadën e shtëpisë - ajo është e mbështjellë mur anësor
Lexoni më shumë në artikull. Është gjithashtu e nevojshme të miratohet një ndryshim i përdorimit - për shembull, konvertimi i një garazhi në një zonë banimi. Kur aprovimi kërkohet, arkitekti e di. Nëse nuk planifikon një projektues profesional, ai do të ndihmojë autoritetin e ndërtimit lokal.
Nëse kërkohet leje ndërtimi, dërgoni një kërkesë me shkrim tek autoriteti lokal i ndërtimit. Kjo përfshin, ndër të tjera, nëse kjo masë është ndërtimi, modifikimi, ndërrimi i përdorimit ose prishja. Çfarë do të thotë e nevojshme për aplikimin ndryshojnë në varësi të shtetit dhe mund të merren direkt nga autoriteti. Dhe më së voni, keni nevojë për një arkitekt, sepse eksperti duhet të krijojë dokumentet.
Rindërtimi i një shtëpie prej druri
Pas përgatitjes së një plani shembullor për të gjithë punën, është e nevojshme të hartohet një detyrë teknike për punëtorët të cilët do të angazhohen në rizhvillim. Ndërtuesit do të bëjnë të gjitha matjet e nevojshme dhe do të bëjnë një pasqyrë të detajuar të asaj që doni të shihni në fund.
Lexoni gjithashtu
Përcaktimet në planin e evakuimit
Në disa shtete federale, makineritë e miratuara nga shteti, si dhe muratorët dhe marangozët mund të aplikojnë për ndërtim. Kjo shpesh është një alternativë më e lirë. Dhe vini re: leja e ndërtimit zakonisht është e vlefshme për tre vjet. Duhet të paguhet nëse puna ndërtimore nuk ka filluar gjatë kësaj periudhe.
A po planifikoni një modernizim të gjerë të katër mureve tuaja apo doni të llogarisni kostot e rehabilitimit në zona të tjera të shtëpisë tuaj? Pastaj thjesht përdorni kalkulatorin tonë të kostos për të përcaktuar kornizën e çmimeve për masat e ndryshme. Jashtë, hambarja midis Dorfstrasse dhe Fieldmark në Frankenthal në Saksoni ende duket pothuajse sikur ato të mund të përdoren përsëri në çdo kohë për fermën. Vetëm një vështrim në brendësi tregon një transformim që ka kaluar më shumë se 100 vjet punë publike.
Pastaj specialistët do të angazhohen në hartimin e projektit, i cili do të përfshijë hartimin e projektimit, veçanërisht rindërtimin, skicën 3D, të gjitha matjet, etj. Përveç kësaj, duhet të përgatitni një ofertë komerciale.
Pas këtyre punimeve, procesi fillon drejtpërsëdrejti rizhvillimin dhe ristrukturimin e shtëpisë së vjetër.
Ish hayloft është përdorur nga arkitekti Anya Klinger për të jetuar, rindërtuar plotësisht dhe tani jeton me familjen e tij. Në zonat rurale të Gjermanisë ekzistojnë ndërtesa të vjetra bujqësore të vjetra që nuk përdoren më sot. Për të gjithë ata që duan të jetojnë në atdheun e tyre, por për të gjetur vetëm vende të shtrenjta ndërtimi, riparimi është një mundësi. Së fundmi, ndërtesat pjesërisht të vjetra ofrohen relativisht të lira.
Dhe shpesh ndërtesat janë të vendosura në bazat më të mira të fshatit: në nivelin e fshatit ose në një kodër të mirë të dukshme. Dhe nuk ka kufizime mbi dëshirat e gjalla të këtyre objekteve: planet e tokës - dhe, prandaj, faqosja e dhomës - mund të planifikohen krejtësisht individualisht.
Gjithashtu një nga opsionet për rizhvillimin e një shtëpie prej druri është shtrirja e strukturës shtesë në strukturën ekzistuese.
Karakteristikat e rizhvillimit në një shtëpi me tulla
Në shtresën e tullave, pllaka të zbrazëta, të cilat, me skajet e tyre të shkurtra, qëndrojnë në muret gjatësore të ngarkesës (pllakat që përkasin njëkohësisht në muret e jashtme dhe të brendshme), veprojnë si tavane. Ndarësit e brendshëm, si rregull, janë bërë nga blloqe suva ose tulla. Është e mundur që t'i prishen ato gjatë rizhvillimit, por disa detaje duhet të merren parasysh. Për shembull, nëse thyeni një ndarje me tulla për ta vendosur atë në vend, atëherë herët a vonë mund të bjerë.
Nga papafingo fermë fermë
E gjithë kjo ishte një argument i rëndësishëm për Ani Klinger. Përveç kësaj, ajo donte gjithashtu të kontribuonte në ruajtjen e karizmës tradicionale të fshatit të saj. Sa më shumë plehra të vjetra shkatërrohen dhe zëvendësohen nga shtëpitë moderne të vetme familjare, paraqitja më tipike rurale bëhet.
Nuk kemi nevojë për një shtëpi me dhoma të vogla. Për më tepër, shtëpitë e reja duhet të jenë larg rrugëve sesa ndërtesat e fermave të vjetra. "Kjo gradualisht krijon një përshtypje të ndryshme të thelbit të fshatit", thotë arkitekti zviceran, Thomas Metzler. Ai thotë: "Këto sende të vjetra duhet të riparohen me kujdes në mënyrë që të ruhen karakteristikat specifike të këtyre fshatrave".
Arsyeja është se pllakat mund të përballojnë vetëm një ngarkesë të caktuar, e cila mund të ndryshojë në varësi të një pjese të caktuar të ndërtesës. Një mur me tulla me një lartësi prej 2.65 m peshon shumë më tepër se një person, kështu që paneli, që ndodhet në mes të dhomës, nuk është në gjendje të mbajë peshën e një ndarjeje të rëndë. Do të fillojë të përkeqësohet gradualisht, pas së cilës thjesht do të shembet.
Pellat e vjetra gjithnjë e më shumë po bëhen objekt i vëmendjes së shumë arkitektëve dhe ndërtuesve. Ka dhoma të mëdha me tavane të larta, krejtësisht pa mure të brendshme. Kjo do të thotë: me një hapësirë të madhe që u lejon pronarëve të ardhshëm të krijojnë hapësira të brendshme në diskrecionin e tyre. Edhe çarje të ngjashme me papafingo janë të mundshme.
Ky është avantazhi i këtyre ndërtesave në krahasim me shtëpitë e vjetra fshatare me lartësitë e tyre të vogla. Gjithashtu, Anja Klinger, e cila vetë e ktheu hambarin në një arkitekt, thotë: "Nuk kemi nevojë për një shtëpi të vjetër me dhoma të vogla dhe me pak mundësi krijuese".
Për të gjetur një rrugëdalje nga kjo situatë, rekomandohet përdorimi i konstruksioneve të dryeve të trajtuara me materiale izoluese moderne kur lëvizni muret.
Mos harroni se zgjedhja e një kompanie ndërtimi të përshtatshme është një detyrë shumë e rëndësishme, veçanërisht në rizhvillimin e shtëpive të gatshme. Është një gjë për të ndërtuar një shtëpi nga e para, dhe një tjetër tjetër është ristrukturimi, në të cilën një shtëpi që është në të njëjtin fondacion nuk duhet të krijojë situata të rrezikshme.
Familja Klinger dukej në katër objekte, pastaj zgjedhja e tyre ra në një hambar të vjetër 27 metra të gjatë dhe 13 metra të gjerë. Klinger planifikoi tre kate, qendra ishte një hapësirë e lartë, në mes të së cilës kishte një tavolinë ngrënieje. Klinger, megjithatë, ishte gjithashtu i rëndësishëm në rinovimin që "hambri mbetet një blegtor" - në mënyrë që komploti të mbetet i paprekur. Edhe muri i jashtëm nuk ishte përgatitur posaçërisht nga ndërtuesit, por vetëm disa zona u përmirësuan.
Ndërtesa rezidenciale e ndërtuar në një hambar
Megjithatë, transformimi i një kasolle të tillë krijon gjithashtu probleme: përdorimi i ri nënkupton nevojën për masa efikase të energjisë të cilat bazohen në nevojat për ndërtesa të reja. Por këtu është shpesh e vështirë, e shtrenjtë apo e pamundur për t'u zbatuar. Një nga këto probleme është izolimi. Nëse ndërtesa është ende nën mbrojtjen e monumentit, në rrethana të caktuara, nuk mund të vendoset një zarf i jashtëm. Arkitekti Klinger vendosi këtë duke zgjedhur një masë radikale në vend të izolimit të thjeshtë: shtëpia e re u ndërtua në hambarin e vjetër në formën e ndërtimit prej druri me të vetin.
Sa për zgjedhjen e ndërtuesve të përshtatshëm, këtu ekzistojnë dy opsione të mundshme: lidhja e një marrëveshjeje me një brigadë ndërtimi dhe riparimi, ose duke punuar me të ashtuquajturin "shabashniki". Në këtë dhe në një rast tjetër, ju do të duhet të përballeni me pro dhe kundër të caktuara. Siç dihet, puna me ekipet, me të cilat kontrata përfundon gojarisht, shpesh shoqërohet me cilësi të dobët dhe neglizhencë të punëtorëve në detyrat e tyre. Në të njëjtën kohë, situata të tilla mund të gjenden në mesin e ndërtuesve profesionistë, shërbimet e të cilëve janë shumë më të shtrenjta.
Fasada e vjetër është vetëm paketim i mirë dhe mbrojtje nga shiu. Familja ka krijuar vetëm sasinë maksimale të mundshme të hapësirës në hambarin e konvertuar, e cila është aktualisht në ndërtim e sipër. Përafërsisht 550 nga 700 metra katrorë të hapësirës së jetesës të mundshme është akoma bosh dhe mund të shndërrohet në dhoma të reja në çdo kohë, qoftë për dhoma, zyra apo apartament për fëmijë. Bikes dhe dru zjarri aktualisht ruhen atje.
Arkitekt Metzler përdori një zgjidhje të ngjashme për të izoluar derdhjen në Weslingen të Zvicrës: në muret e vjetra u ndërtua edhe një strukturë e re prej druri, e cila siguron izolim të mirë. Megjithatë, gjatë ndërtimit, jo të gjitha ndërhyrjet ishin të mundshme. Kati i parë mund të ndizet vetëm pjesërisht. Prandaj Metzler thekson: "Për ndërtesa të tilla, gjithmonë duhet të kërkoni zgjidhje individuale." Ky është një avantazh krejtësisht i ndryshëm për plevica në krahasim me transformimin e fermave të vjetra - në të fundit shumë vendime janë të paimagjinueshme për shkak të natyrës statike.
udhëzim
Përcaktoni qëllimin përfundimtar të rregullimit në shtëpi. Ju duhet të krijoni një imazh të qartë të banesave të reja, të cilat keni ndërmend të merrni si rezultat. Përndryshe, rindërtimi mund të zvarritet në mënyrë të pajustifikueshme dhe të kthehet në një "ndërtim afatgjatë". Duke ditur se çfarë keni ndërmend të transformoni strukturën tuaj aktuale, ju mund të planifikoni më qartë fazat e punës dhe të blini të gjitha materialet e nevojshme.
Edhe brendësia e ish hambarit është sfiduese. "Me një transformim të tillë, njeriu ka thellësi më kozmike se sa në një shtëpi të zakonshme", thotë Metzler. Kjo çon në një problem me shkëlqim. Për të marrë dhoma të ndritshme, ju duhet të thyejnë hapje shtesë të dritareve në fasadë.
Në vend të kësaj, ajo depozitoi dyert e hapura me xham, e cila çoi në dritare të mëdha dhe dyert e tarracës. Dhe tani ka dritare në çati, të cilat janë në ndërtim të hapur të brendshëm nga lart për dritë në të gjithë shtëpinë. Arkitekt Thomas Metzler nuk është aspak i shqetësuar për problemin e ndriçimit. Ju mund të luani këtu me dritë dhe hije, kështu që ka shumëllojshmëri në dhomë ", shpjegon ai. Jam gjithmonë i kënaqur kur ka dhoma të mëdha dhe të vogla, dhoma të lehta dhe të errëta në një ndërtesë banimi. Nuk ka asgjë më të mërzitshme se kur të gjitha dhomat janë të njëjta.
Llogarit kostot e rregullimit në shtëpi. Vazhdoni me situatën specifike. Nëse keni marrë ndërtimin që keni filluar, kjo mund të jetë një parakusht për rindërtim. Rreth gjysma e kostos së ndërtimit është kostoja e themeleve dhe muret mbështetëse. Prandaj, një ristrukturim i plotë i një strukture të tillë të papërfunduar nuk ka gjasa të justifikohet.
Nëse keni blerë një shtëpi për "mbarimin", atëherë është e mundur që ndërtesa është projektuar pa marrë parasysh preferencat dhe nevojat tuaja. Llogaritni në këtë rast, cila do të jetë kostoja e rregullimit në shtëpi për shijet tuaja, së bashku me koston e një rindërtimi të mundshëm të plotë në shtëpi. Në të njëjtën kohë, ristrukturimi mund të përfshijë përfundimin e fasadës dhe të brendshme, zgjerimin e garazhit ose verandës, një rizhvillim të vogël të objekteve.
Në disa raste, si shkak i rregullimit në shtëpi mbron një dëshirë për të transformuar pamjen e jashtme të pakuptimtë në shtëpi. Me këtë opsion, kufizoni veten në përfundimin e fasadave, duke ndryshuar çatinë dhe duke futur ndryshime të tjera arkitekturore (për shembull, kullat).
Për të ruajtur dizajnin e peizazhit të vendit në shtëpi përdorin teknologjinë e kornizës së paneleve, duke lejuar elementë kompaktë dhe të rregullt të ndërtimit të dyqaneve dhe për të parandaluar akumulimin e mbeturinave.
Kryerja e një studimi të hollësishëm të gjendjes aktuale të strukturave. në shtëpi. Është e këshillueshme që të bëhet ekzaminimi profesional në inspektimin teknik të ndërtesës - kjo do të ndihmojë në minimizimin e rreziqeve financiare.
Për të hartuar një ristrukturim të ardhshëm në shtëpi Ftoni një arkitekt që ka përvojë pune të ngjashme. Pas zhvillimit të dokumentacionit të projektit, koordinoni atë me autoritetet përkatëse. Tani ju mund të shkoni në punën e drejtpërdrejtë për rindërtimin në shtëpi.
Filloni rindërtimin nga themeli, pasi mund të ketë një dobësim të masonerisë ose një rënie në kapacitetin mbajtës të tokës. Që nga projekti i rindërtimit në shtëpi Ndryshimet mund të rrisin ngarkesën në themel, konsiderojnë shtrirjen e bazës së saj. Për të rritur dendësinë e tokës dhe kapacitetin mbajtës të saj, kryeni çimentimin e tij, tampingun e rrënojave ose instalimin e shtyllave të mbushura.
Nëse rindërtimi në shtëpi përfshin ndërtimin e një shtrirje në shtëpi, të sigurojë për çiftimin e saktë të themeleve ekzistuese dhe të ndërtuara. Mos e lidhni projektin e ri fort me atë të vjetër, kjo mund të çojë në shtrembërime dhe të çara.
Për të forcuar muret, përdorni strukturat metalike në strukturën e kornizës. Një shtrirje e muraturave të reja përgjatë tërë sipërfaqes së mureve është e mundur, me muret e vjetra të fiksuara në muratorin e ri me bulona të ankorimit.
Faza e fundit e ristrukturimit në shtëpi - pajisje për mbulim. Nëse konsumimi i kulmit është i rëndësishëm, çmontoni mbulesën e plotë dhe bëni një rikonstruksion të plotë të çatisë. Nëse keni ndërmend të ndërtoni një papafingo, gjithashtu ndërroni sistemin e çatisë. Nëse defektet e kulmit janë të parëndësishme, kufizoni veten për të zëvendësuar pjesët e dëmtuara dhe pikturimin.
